宁波楼市4月月报出炉，让我们一起来看一下具体情况！

土地市场-4月宁波土地出让情况

4月宁波大市仅成交两宗地块，分别是北仑的宅地和江北的商业地块。

其中北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块为北仑首宗不限土拍上限价宅地。仅1轮报价，由浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司（浙江交控&北仑城市更新建设）以底价7.3亿元竞得楼面价㎡。

据悉，该地块为北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块，北至庐山西路，西至规划绿地，南至茅洋山路，东至规划道路、人民路，为住宅用地，总出让面积64044㎡，总建筑面积153176.1㎡，容积率2.39。地块起价72988.42万元，按出让要求，该宗地66.8%需定向销售。

新房供应-4月宁波预售证获批情况

新房去化压力持续增加，宁波楼市的4月战绩依然疲软。据宁波安居客统计，4月宁波大市共计领出预售证15张，新增住宅供应约34.5万方，新增套数2685套。比3月的9张预售证，环比上涨67%，另比3月新增套数1440套，环比上涨86.5%。

市六区新增住宅供应约25.7万方，新增套数2060套，占比77%。

预售套数排行前三：海曙区的中海·江湾樾379套，奉化区的中信城291套，宁海的得力·玖和府258套；

备案均价最高的位于慈溪的安澜院，备案均价为39282.16元/㎡。

开盘加推-4月宁波开盘加推情况

4月推盘数和3月相比略有涨幅，推出纯新楼盘6个，分别为保利·明州瑧悦府、宁波建发朗云、V-Land甬江天地-如院、江翰府、滨建潮映府、保利·汀澜瑧悦。高价楼盘的热销只能视作个案，而非普遍现象，目前绝大部分楼盘都会面临去化压力。

江山万里在宁波一直拥有不错的号召力，江翰府整盘规划纯小高层产品，再改、高端面积段定位，3月22日开放实景售楼处和样板房，并启动300万验资，合计验资客户约240组；4月23日领证，跳过认筹直接转定，现场交定金110万，凭借小区域范围内改善高端产品空白，以及项目产品力，客户认可度较好。

建发朗云首批次推出西地块房源，高层107㎡（两房三房可选）及129㎡性价比高，去化较好；洋房129㎡得房率高，价格适中，去化其次；洋房147、169㎡售价较高，去化稀少。

住宅成交-4月宁波新房网签

据宁波安居客不完全统计，2024年4月（4.1-4.30）宁波大市网签量共计2288套，与相比3月的3305套，降幅约30.77%。

4月宁波新建商品房网签量中，从各区成交来看，鄞州区以409套的成交量，居全市各区住宅成交量之首；慈溪市成交298套，位居第二；奉化区成交284套，位居第三。

市六区新建商品房网签量1232套，销售面积14.86万㎡，占全市网签量的53.8%。

4月网签出现回落，且今年“五一”假期楼市整体表现平平，交易数据并未改善，仍现下降态势。楼市仍处于缓慢复苏阶段，短期内成交热度较难赶超去年。

4月楼盘网签套数TOP10