楼市“去库存”再次开启!宝鸡到底还有多少库存?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:55 | 时间:2024-05-08 18:49:49
4月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议明确为房地产定调，指明了未来楼市政策方向。
会议指出：要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
与此同时，在这次重要会议的前一天，4月29日自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确：各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
这标志着时隔10年之后，楼市“去库存”再度开启！“去库存”成了2024年中国房地产市场的头等大事。
据安居客统计的数据显示，宝鸡目前在售的楼盘多达117个，这个数量可以说几乎是近几年来最多的。
另外，据宝鸡房地产协会发布的内容显示，截止2024年4月底，宝鸡市场商品房存量1206.85万㎡(不含县区)，其中住宅类存量720.31万㎡(不含县区)商办存量486.55万㎡(不含县区)。商品住宅静态去化周期约57个月。
图：尚美佳
数据显示，当前宝鸡住宅类库存量高达720万㎡，去化周期长达57个月。
根据自然资源部的最新通知，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
想必这也是今年以来宝鸡市区土地市场迟迟没有动静的原因所在。
这么多的库存量究竟来源于哪呢？
据宝鸡商品房信息公示中心数据显示，库存“大户”主要集中在高新、虢镇区域，接来下宝鸡这种区域供应不均仍将持续。
——高新区——
高新区的房子一直都是焦点，尤其是几个品牌开发商进驻之后，不管是房价还是产品都有了升级，关注度也随之更高了。
作为宝鸡楼市的供应“大户”，如今高新区片区内碧桂园、蓝光、海河湾等这些大体量项目虽然已有不少楼栋交房但未出售的房源仍有不少。
其中，碧桂园凤凰城规划面积350666平方米，规划户数8000户；同样在售的蓝光雍锦半岛开发的产品包括高层、洋房、别墅，规划户数达9800户。
还有在售的高新首府，规划占地面积600亩，建筑面积达400万方，、三期同时在售，也是在售楼盘中距离南站较近的项目之一，位置优越，项目品质也有口皆碑。
另外，华夏中央公园规划266666方，规划户数也多达3900户，也是体量不小的一个项目。
还有清山栖里、宏运公园里、高新旺座、山河大观带来的房源量也是不小的数量。
——虢镇——
虢镇近年新增了不少新项目，目前在售楼盘11个，不少项目的体量不小。
壹号公园总占地面积超31万方，由43栋住宅楼及11栋公共建设用楼组成。社区分为3大块地段进行开发，总建设面积约近130万方，规划达8886户，可以说是当前虢镇体量最大的项目。
虢镇另一个超大体量项目蓝光长城岛，项目总占地约300亩，总建面约92万㎡，总规划户数约6080户，涵盖高层、小高层、商业等多种业态，分为三期建设。
新开的项目驿家坊·陈仓府， 规划面积173亩，规划户数2038户，产品包括高层、小高层，同样体量不小。
另外，天悦、铂悦府、东冠世纪城也还有不少的库存还不算虢悦东郡、城虢和院这两个旧项目。
可见这个区域可售的房源同样还有不少。
——城东——
有货楼盘不多 小方量楼盘或将加入尾盘模式
近两年城东的新盘一直很少，要么是老盘加推，要么是尾盘。
区域内房源比较充足的项目有拾光里、紫汀苑、海澜湾等。
另外，像瑞丰上都、紫汀苑这些项目因为价格不高，卖的也算不错，不过所剩房源也有不少。
——城西区——
城西，楼盘分散，数量也不多，在售的就华旗樾天下、金色米兰、恒源公园时光、姜源华府等几个老盘。
金色米兰、恒源公园时光已全部推出；华旗樾天下还有未推出楼栋，所以说对于想在城西片区买房的网友，目前可选择的项目不多。
如果加上桥南的两个项目库存还尚且能够改善。
一城江山， 桥南为数不多的百亩大盘，目前在已进入尾盘阶段；三千城南岸属于老盘了，体量不大但在售房源还有。
——二手房——
还有一部分库存压力，应该在于二手房市场。
据诸葛找房数据显示，宝鸡当前挂牌的二手房源有 16947 套有效房源，这个数据同样不容小觑。
结语
近期，虽然利好政策不断放出，但市场冷淡氛围依然浓厚，再加上大环境影响，普遍保钱包情绪加重。
有些楼盘也已经出现更深层次的“价格限时让利”，市场上不时会有项目推出特价房、特批房等，以此来抢占市场份额。
但总体来看，市场上的去化率不容乐观。
