苏州楼市周报 | 五一楼市数据来袭!小阳春是否再迎新高潮?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:20 | 时间:2024-05-09 15:31:16点击关注Savills综合地产销售及顾问部
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一周市场回顾
Weekly Marketing Round-up
22 Apr - 5 May,2024
市场资讯
Policy | Market | City
自然资源部:去化周期超过36个月城市，暂停宅地出让
自然资源部近日发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。
商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，直至商品住宅去化周期降至36个月以下:商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
政治局会议明确楼市政策方向，各部门协同落实是关键！
4月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议明确为房地产定调，指明了未来楼市政策方向，会议指出：继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
苏州保利携手贝壳，推出“以旧换新”销售政策
4月25日保利苏通召开【真换房 看保利发展——暨“保贝计划”】签约发布会。
保利苏通做法是: 与贝壳签约一发动近2000家贝壳中介门店、同时在贝壳二手房界面房源置顶。
旧房房源没卖掉，已经预定了保利的5大楼盘之一，保利也保证你定下的新房可申请退房
住宅市场周度成交情况
数据来源：CRIC
住宅市场分区成交情况
数据来源：CRIC
市场简析
受五一假期影响，多个项目集中入市，供应大幅增长，量价齐跌。热度散去，市场有走低趋势。本次新房供应主要集中在园区、相城区和吴中区。
新增预证
数据来源：CRIC
TOP10成交面积
数据来源：CRIC
TOP10成交均价
数据来源：CRIC
市场简析
上周以相城区项目为主，成交top10中，占了5席。可见，对于外围的刚需盘，价格调整还是比较有效的手段。其中龙湖御湖境、建发檀府、青云阙等明星项目，依旧排在前列，保持稳定。
高端改善市场，以新区和园区项目为主，象屿天誉东方再签11套，套均1000万房源。高端改善选择为品质买单，对价格敏感度降低。
住宅分区库存情况
各区库存量（截至5月）
各区存量占比（截至5月）
数据来源：CRIC，成交均价统计时间：2023年至今
市场简析
住宅库存依旧在高位，并且集中分布在除园区和姑苏区以外的区域，库存方面基本保持相城＞新区＞吴中区＞吴江区的格局。其中，姑苏区库存接近见底。
二手住宅市场年度成交情况
数据来源：CRIC
市场简析
上周苏州二手房成交2513套，环比下跌13.51%，成交量首度减少。虽然当前客户的观望情绪仍然浓厚，但二手房的成交依然保持着良好的势头，且要显著好于新房市场。加之二手房本身的高性价比、供应量较大，预计二手房的热销状态仍将持续一段时间。
住宅市场小结
上周苏州新房成交持续下滑，从目前数据上来看，除非有更重磅的楼市政策落地，不然新房成交的回暖提升还是依赖于开发商的让利以刺激需求。
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