前不久，北京实行了13年的楼市限购政策出现重大调整。根据新政策，北京放宽五环外购房限制。在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

来源：北京市住房和城乡建设委员会

继北京之后，深圳也对非核心区限购政策进行了调整。

来源：深圳市住房和建设局

据深圳最新政策显示，“非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。”

与此同时，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在上述7个非核心区范围内再购买1套住房。

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。

除了一线城市，最近新一线城市也出台了五花八门的购房优惠政策。

最新的一条就是今天杭州和西安都宣布全面取消住房限购，迎来历史最宽松房贷政策。

尤其是杭州，作为热点城市，此次全面放开限购政策具有标志性意义。目前，全国不限购城市的比例已经达到99%，全国范围内仅有6个城市还存在限购“尾巴”。预计接下来这些仍有限购限制的城市将继续优化限购政策。

透过现象看本质。为什么近期这些城市不约而同密集出台利好政策？

有一个重要的原因就是响应号召，“去库存”。

4月30日，中共中央政治局会议，对房地产首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的要求。

同日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，从土地供应源头上，控制城市库存。

政策有了很明显的指向性，即去库存。

从当前的市场现状来看，全国商品房库存处在绝对高位，国家统计局数据显示，截止3月末全国商品房待售面积约74833万平方米。这一数字，已超过2015年的71853万平方米历史高位。

库存高企之外，绝大多数城市商品住宅库存仍处于持续增加中。

时隔九年，楼市重新回到2015年高库存时代，新一轮楼市去库存开始了。

结语

近期多地楼市政策调整，将为未来房地产市场产生非常积极的影响。尤其是深圳、北京作为一线城市，其政策是有风向标意义的，预计5月份各地购房政策会进一步放宽，市场的交易会更加活跃。