《世纪决战-34：全国五一商品房销售简报，杭州全面取消限购意味着什么？中美企业营收对比》

《楼市成交-106: 4月上海楼市月报，上海、南京房地产以旧换新是什么意思？》

4月西安主城新房住宅销售面积63w平，二手房成交面积99.72w平，成交面积同比去年下跌，由于西安主城与沣东新城统计口径不在一起，因此主城数据具有一定的片面性。

2024年5月9日，杭州、西安全面取消限购，全国仅有7省市存在限购，北、上、广、深、南、天津、三亚依旧存在全部或部分限购。

北京、上海限购较紧，其他城市的限购较松，基本可以轻松规避，西安、成都、杭州、南京是全国著名的炒房城市，取消限购后，全国楼市进入到新阶段。

大江东去浪淘尽，楼市的荣光一去不复返，这是楼市政策的一小步，但却是人民美好生活的一大步，我们终于不再需要为了一套房子而争夺摇号了。

高位站岗的投机客是补仓还是抛售？

如果这些投机客现金流耗尽，那么抛售的概率大，如果还有一些现金流，观望的可能性较大。

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天津学区的重要意义

天津985、211院校录取率全国第二，天津是全国教育资源最为丰富的地区之一，此外西安教育资源也比较丰富。

天津本科、211、985录取率分别为72%、15%、6.9%，河南地区分别为47%、4.1%、0.9%，山西211、985录取率分别为4.67%、1.3%，因此天津房价具有巨大的教育优势，很多家长通过落户天津来进行高考。

天津放宽120平以上新房限购，原有的限购模式分别为3年内缴足2年社保，卡的相对较为严格，天津落户条件为缴纳一年社保，天津较为迟缓的抢人大战导致天津房价持续阴跌，已经回落至2015年位置。

我们预计在下行压力的引导下，天津必然放弃教育保护，全面放松限购，在国庆前取消限购，取消落户限制，推行买房即落户。