90平以下的中小户型（不仅仅是四五十平的鸽子笼），都回落到了11W+。
东方悦耀，在21年高峰时，中间楼层51平小户型站上了20W+！前滩东方逸品，距离21年高峰时期的20万，跌幅也高达35%以上；
而在今年的1月份，前滩的一套成交更是史无前例、跌穿底价：华唐名邸，161平，成交总价1750万，折合成单价只有10.87万！这个项目2019年开盘均价是10.2万，这个10.87万的成交价，加上5年的持有成本，已经基本跌破了原始价。要知道，前几年的前滩，一直是上海新房市场上的超级大热门，没有之一。
曾经摇号最难、积分门槛最高，号称“买到就赚翻”的前滩。前滩的板块能级和十年建成的成熟高端的城市界面，在上海也是独一份的。所以，真正买来自住的业主，对这一轮房价的探底，其实心态都还好。但前滩的新房基本全部卖光，板块内从今年开始，已没有新盘供应了。尤其是这一轮我们看到，前滩的一房跌的最凶。就是因为学区的接盘侠少了。很多人会说现在的前滩跌出了性价比，可以去捡漏二手。根本原因就是：前滩已交付小区中，四五十平的小户型占比33%。100平以下的小户型，占到了80%。从接盘的思路来看，总价600-700万，仅买一个挂学区的一室户，显然是门槛太高，更何况这个学区，对比浦东内环内，它的含金量并不那么高。毕竟，全上海范围内，都很难再复制一个前滩。这就是它的稀缺性。
平心而论，对比当年8-12万的买入均价，现在前滩的价格，可能不赚钱，但至少没有亏到哪里去。而如果在前几年买二手房的，现在手里的资产，不论是品质次新还是市区豪宅，至少缩水了2成以上，高位站岗的可能更大。买二手房，即使现在是刚满5年的次新，那么5年后你再出手，房龄已经10年。而现在买新房，5年后在二手市场，就是最新的一茬次新房，竞争力强很多。
再一个是房屋品质。前两年大家都在怀念19年之前的房子。因为联动价的限制，房子品质和交付质量都太拉垮了。
而今年，如果还敢在品质和装标上糊弄买房人，那就是死路一条。更新的房龄+更高的品质，在二手市场上的话语权才更高。很多二手小区之所以砸盘一个比一个狠，根本原因是，大家起点不一样。比如浦东联洋。2006年第一批买进的人，300-400万买到200平以上。而如果是21、22年接盘进来的，买入可能是2500万+。
而现在站在同一条卖房赛道上，300万买进的房东，多降300万也依然赚了几番，更何况还可以高分去打新一些热门红盘。而2500万+站岗的朋友，在这场踩踏中要得起吗？除非你准备好了血亏。否则，你的房子根本卖不出去。即使是在市场下行期间，也不会有那么多“亡命之徒”死命砸盘。新房设计理念更先进，楼龄更新，物业管理水平更高，生活体验更好上海二批次地块中，最值得关注的就是位于浦东世博板块的18.72亩宅地，房地联动价10万元/平米，地块起拍价48220元/平米。板块内周边2.5公里范围内，20年没有新宅地出让了。地块距离13号线、7号线双地铁换乘站——长清路站，仅百余米。总之，这块地非常值得期待。感兴趣的小伙伴可以关注我们。首开约186-210㎡户型，预计6月入市，联动价14.2万/㎡。
样板房将于5月11日开放接待，可以预约参观！
同样位于内中环的新杨思上园，首批推出266套房源，建面为104-166㎡3-4房。联动价9.9万/平。
二期即将入市！一共334套房源，建面约89-187㎡的2-4房。
陆家嘴世纪公园地铁站旁约400米，浦东内环内难得的稀有住宅。项目推出建面约129-261㎡3-4房，仅27套住宅。
