楼市揭秘:5分钟带你读懂限购松绑背后的真相
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-05-11 07:58:28大家好，我是正在拔笋的千帆。
房价一跌，问题就像春天的笋一样，噌噌噌地冒出来了！
西安的限购政策也松了绑，现在这限购松得跟松紧带似的，再一个城一个城地分析它，就跟数星星一样，数着数着就睡着了。
说到限购，北京和上海就像那硬骨头，啃起来费劲。为啥？因为他们的楼市销量还能打打牙祭，而且人口管控还在那儿摆着呢。
相比之下，其他城市就像是换了新装，敞开怀抱，就差没挂个牌子写“欢迎光临”了。
未来，城市们对人口流入的态度可能会变得像相亲节目里的嘉宾一样，得矜持点儿，不然太主动了，人家还以为你有啥企图呢。
不过，未来的趋势肯定是城市们使出浑身解数，像招蜂引蝶一样吸引人才，毕竟现在买房和落户的门槛已经低得跟门槛石一样了。
说到西安的限购松绑，那力度跟杭州比起来，简直就是小巫见大巫。杭州那是彻底放飞自我，不仅限购没了，连二套房都能变首套，买房还能直接落户。
而西安的限购解除，就像是解开了一颗扣子，虽然只是一颗，但其实里面的衣服早就敞开了。因为去年九月，二环外的限购就已经松了，二环内的新房项目又不多，所以这跟全面解禁其实也没啥两样。
不过，去年的房产会议还在那儿念叨“房住不炒”，搞得一些二线城市还得遮遮掩掩，好像穿了件皇帝的新衣。
但是今年四月的会议一开，库存得去，那块遮羞布也就被风吹走了，这下大家都坦诚相见了。
再说说2023年的西安楼市，那新房市场可是火力全开，二环外限购一松，四季度的成交量就噌噌噌往上蹿，月均100万平方米，同比涨了六成多，这势头，比火箭还猛。
价格上呢，自打2023年3月，西安的新房价格就像是吃了兴奋剂，同比环比一路高歌，连涨13个月，这涨价的持久力，就连马拉松选手都得说声佩服。
当然了，这价格能涨，主要还是因为这几年西安人口流入量大，房地产市场的需求自然就水涨船高了。
而且近两年，西安的改善型楼盘跟雨后春笋似的，一个接一个冒出来，这也是推高房价的一个原因。
不过，这新房销量的上涨趋势，到了2024年也遇到了个小波折，1月和2月的成交量连跌两个月，到了4月，成交面积直接腰斩，同比下降了50%，这跌得比股市还让人心疼。
去化周期已经拉长到了13.1个月，跟其他二线城市比起来，这算是个小儿科，但对西安来说，这可是近一年来的新高，让人有点小紧张。
再看其他二线城市，除了天津，限购早就全面放开了，西安再坚持限购，那不就成了孤家寡人了？
二环内的那块遮羞布，直接一揭了之。所以这次西安楼市的松绑，说白了就是跟着大流走。
至于能刺激出多少需求，我看悬，毕竟主力成交区域半年前就已经松绑了，现在再刺激，估计也就是挠痒痒。
不过西安手里的牌还没出完呢，比如学学杭州，二套房直接变首套，再加上西安楼市的新房成交基本面还算硬，所以相对来说，还是能稳住阵脚的。
说到二手房市场，那可就是全国一盘大棋了，大家都在降价换量，连一线城市都逃不过这招。
所以，西安楼市的松绑政策，估计还得继续推，就像连续剧一样，一集接一集。
总的来说，成都、杭州、西安这些城市的全面解禁，传递出的信号比电视剧还精彩，不是城市基本面的好坏，而是限购政策，终于要谢幕了。
未来楼市，大规模限购这招估计是用不上了，顶多就是哪里楼市火得不像话，再哪里搞个小范围限购。
以前那种楼市一蔫吧就松绑，一火爆就限购，跟跳芭蕾似的反复横跳的场面，估计得成历史了。
为啥会这样？因为供需关系大变样了，加上现在大家的钱包和收入预期，也撑不起全国性的房价狂欢了。
所以说到底，全面解禁限购能激发点需求，说不定还能搅动一些核心区域的供需平衡。
但这改变不了市场价格下行的大趋势，因为解禁限购，说白了就是把存量需求翻出来晒晒太阳，并没有真正创造出新的需求。
说白了，这就是一次性的虹吸效应，吸完了，大家还得坐下来，好好盘算盘算供需关系这盘大棋。
所以，解除限购对供需关系也就那么一小会儿的影响，尤其是一二线城市，但放眼当下，市场这艘大船，还是在稳稳地往下漂。
解除限购对市场的影响，也就那么回事，市场这头老牛，还是会按照“以价换量”的理性步调，慢慢往前走。
这种格局啥时候能破？得看房价跌的幅度给不给力，再看经济复苏的脚步快不快。
而且现在市场上，好多人对买房提不起兴趣。倒不是限购挡了道，而是大家对未来的预期心里没底，尤其是收入这一块，搞得大家信心不足。
其实限购这事，跟计划生育有点像，放开二胎、三胎那会儿，新生儿数量也就那么一哆嗦，然后继续往下溜。
不是大家不爱孩子，也不是不爱房子，实在是这大环境，让人只能选择少生优生，或者望房兴叹。
所以说，解决出生率问题，不能光靠放开生育政策；同样的，解决房产问题，也不能光靠解禁限购。最终，咱们得找到新路子。
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