4月30日，中共中央政治局召开会议。会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

其中针对统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，多个城市纷纷出台相关政策，其中住房“以旧换新”也成为当前楼市调控的“重头戏”，一些城市甚至拿出了“真金白银”补贴换房。

以旧房换新房 多个城市纷纷出台政策

随着房地产进入深度调整，行业发生重大变化，多个城市出台旧房换新房的政策。

5月6日武汉便明确提出，要推行“卖旧买新”交易新模式。今年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助；同一天，深圳新政提出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。

此前，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动；沈阳也于2023年12月推出“卖旧买新”政策，新政要求在沈阳出售一套住房并购买一套新建商品住房的购房者，购买的新房每平方米可以享受100元/平方米的补贴。

根据中指研究院监测，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。这类政策与4月底政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”相一致。

金融政策助力 新政更加全面

此次多个城市推出“以旧换新”，除了在地产端给予支持外，还在金融端给予辅助。

5月10日西安推出新政，要求支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化；鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用；建立健全西安市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

武汉新政提出，组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

从金融端给予政策支持，也有效缓解了企业压力，促进行业有序发展。

专家认为“卖旧买新”政策提振市场信心

辽宁大学商学院管理科学与工程系主任曲賾胜在表示，“卖旧买新”政策是结合本地市场情况落实“因城施策”、“一城一策”、“精准施策”的具体体现，在当前的楼市淡季，恰逢其时，将成为提振2024年市场走势，推动沈阳房地产市场回暖企稳的有力举措。

市房协执行会长、沈阳方林地产总经理张恒秋表示，“卖旧买新”体现了以购房者为核心的回归趋势，对于开发商而言，更应该重视保证建筑品质、及时保质交付，爱惜自己的羽毛，践行开发企业的社会责任，才能更好的发挥“卖旧买新”政策的作用，提振市场信心。