1.国家不再提及房住不炒

这意味着以后会有越来越多的投资需求

房地产这个夜壶又要提越来了

2.权限下放到城市主体部门，有更多的自主权，且速度加快。要知道在以前，出新政需要很多轮，审批周期长，现在明显审批速度加快了很多

3.供需平衡

减少供应，消化库存，解除限购，刺激需求。

商品的定价是由供需决定的，那么房产也是商品，逻辑也是相通的。

对于去化长达36个月的城市停止供应土地

4.短期价格能稳定就已经不错了，此次楼市修复不是一促而就的，还是需要时间的，比如外部环境的不确定，与漂亮国的关系决定的中国外贸的情况。

5.中国的三架马车，基建，消费，出口

首先3年的疫情消耗了大量的政府资金，免费的疫苗，长期多频次的核酸检测，已经掏空了很多地方的财政，同时因为财税的改革，税收的减少，只能从卖地获得大量收入，很多城市地又不好卖，只能城投托底，左手换右手继续贷款续命。（这点杭州就好的多，土地市场一直很健康，不缺企业竞拍，但是最近也略显颓废，少量非优质地块也出现了流拍的现象）

1基建也砍了很多，城市的多轮地铁线路规划，有的城市如成都地铁砍了19条，杭州地铁里程也砍了一半，有的地方因为人口的不足，建设首批地铁的计划也相继泡汤

2因为收入的降低，失业人员增多，消费也不及预警，旅游业到是挺旺盛，疫情抑制的需求在不断的释放。

3出口就不多说了

6.政策药效，从目前看杭州的政策已经能也尽出，全部脱光了的，但是不要觉得楼市马上就会火爆，房价就会直线上升，那是不可能的。

昨天ICU今天KTV是痴人说梦

在这之前已经多数二线早就取消了限购，甚至限售及限价，强二线的，南京，苏州，青岛成都等，一线城市的广州（放宽限购后，房价继续回调），深圳北京的限购放松还有待观察。

后市预判

很多城投债仍然高企，风险依旧没有解除，保新主房，保房企仍然是主方向，二手存量只要不断崖式下跌，平衡稳中有降，软着路就在可控制范围内。

全世界都在等着老美的降息，降息到达一定程度就是资产泡沫的时候，股市，楼市届时仁超出你我的想象。