中青报·中青报记者 张乐

阮亚、颜鸿儒、周傲成，中国传媒大学新闻学院

随着1995年、2000年出生的人走出校园进入职场，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代正在进入城市租赁市场。 据自如2020年9月发布的《2020中国青年租赁生活蓝皮书》显示，30岁以下租户占比超过55%，25岁以下租户占比超过25%。 新一代租户的租赁需求迎来新一轮升级，呈现新的租赁理念和选择。

1995年后通勤便利成为租房首要考虑因素

实现一小时的“通勤自由”对于一线和新一线职场的年轻人来说尤为重要。 2020毕业季期间，壳牌研究院发布的《2020毕业季租房洞察报告》显示，约70%的受访者表示可接受的通勤时间在一小时以内。

今年刚大学毕业的穆慈在杭州从事跨境电商工作，目前与他人合租一套四居室公寓。 这是她人生第一次租房，但慕词并没有花太多的时间选房、看房。 她直接在租房软件上选了离公司较近的房子。 “这些房子基本上都是一个风格。 ，比较简单干净，很喜欢，而且出租自带家政服务，每月全屋清洁两次。 “穆慈最终选择现在租的房子，最大的原因就是离公司近，通勤时间长。短，“从公寓步行到公司只需10分钟。”在她看来看来，上班已经很辛苦了，如果每天还要挤地铁上下班，那就太累了。

目前住在北京五道口附近的程序员袁跃回国后一直租住现在的公寓。 他一边工作一边攻读博士学位，非常忙碌，时间对他来说更加宝贵。 “我刚回国的时候，公司距离这里只有10分钟的步行路程，我老板就住在这个小区，他向我推荐了这里。” 虽然面积不大，但由于地理位置的原因，袁悦租的房子价格并不高。 菲律宾，但他已经在这里住了2年多了，打算继续租房，直到买房。 “社区管理不错，位置也很好，周边设施齐全，学术氛围也很浓。另外，房子是单人住的，对于我来说，公寓私密性好，设施齐全有热水、洗衣机、微波炉、冰箱。” 虽然房租比较贵，但袁悦觉得与居住条件相比，还是在可以承受的范围之内。

自如研究院6月发布的《2021年10城市毕业生租房报告》显示，北京、深圳、广州的毕业生租房预算普遍超过3000元，其中北京接近4000元大关。 同时，90%的毕业生愿意为高品质生活增加预算，只为获得租房生活的品质和便利。 据了解，新一代大学生更加注重住房设施、装修和服务。 其中，独立卫生间、距离交通枢纽较近、有阳台、定期保养清洁服务、智能家居配置和装修设计等都是他们愿意“掏钱”的选择。

广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳分析，一线和新一线城市的毕业生和新市民对于租房体验以及交通等配套设施的要求远高于普通人。 “一方面五道口家政公司，这群人的要求是家庭能够为他们提供一定的经济支持。 另外，他们的产业普遍集中在新兴产业，他们也负担得起这样的租金。”

诸葛住房数据研究中心相关负责人表示，95后年轻群体拥有相对优越的生活成长环境和更强的消费意识。 他们在追求高品质、高性价比的同时，也更加注重消费者的体验。 高品质的生活选择可以在一定程度上满足他们的需求。 他们的住房需求。 一套设施齐全、品质优良的住宅可以提供省时、快捷的生活方式，帮助他们将更多的精力投入到工作和学习中。

满足舒适度标准后，再考虑性价比

国际上普遍认为，房租占个人收入的30%是合理的。 一般来说，30%是租金收入比的“幸福分割线”。 一旦超过，则表明租金压力过大。

根据Wind数据和统计局发布的城镇居民人均可支配收入计算得出的2021年一二线城市租金收入占比排名，深圳排名第一，北京排名第二，分别为33%和31%。 ％ 分别。 对于这组数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进有一个直观的感受。 “在一线城市3000元以内租到一套满意的房子确实不容易。” 他指出，很多房子太差，甚至“很糟糕”。

1995年出生的女孩颜慧，年纪不大，却是一位经验丰富的租客。 她此前曾在苏州租房过3次，在国外时又换过两次房子。 她目前在上海徐汇区与他人合住的房子是她来上海后第三次租房。 自称“享受玩家”的颜辉每月收入约1.2万元。 她喜欢购物、吃喝玩乐。 说到居住，她考虑更多的是个人体验，所以选择了远离公司、环境相对宜居的地方。 对于附近的一套房子，“月租金4000元，也是我能接受的价格范围。对于住房费用，我的预期是月收入的45%左右。” 在颜辉看来，目前上海的租房市场是这样的：“3000元以下的房子，糟糕到你无法想象。”

前两天袁悦的房租又涨了。 一套40平米的房子，租金已经涨到8000元/月，大约是他月收入的35%。 “这房子装修得不错，程序员的收入也算中等偏上，再加上我还有其他的投资回报。” 因此，袁跃对于租金收入比的接受限度较高。 由于家庭条件较好，袁悦长期以来的消费标准一直是“在满足舒适标准的基础上考虑性价比”。 但他也强调，虽然自己对生活质量有一定要求，但也会控制开支，每个月都存钱，不会“做月光”。

在李玉佳看来，95后较高的房租收入比，体现了年轻人高品质的住房需求。 “他们学生时期的消费需求一直延续到毕业后。 独生子女往往有父母的支持，只能上下迁徙。 ”。但他也指出，这与目前我国租赁市场两极分化有关。“要么太低端，类似于城中村的住房，要么太高端，因为在过去，商品房的发展主要集中在买卖上，大户型公寓较多，“能够满足租房者需求的房屋供应量相对较少。 近年来出现的商务公寓，虽然面积较小，但价格相对较高。”

长租概念逐渐在年轻人中流行

《2020中国青年租赁生活蓝皮书》发现，从租赁时间来看，超过60%的租户租赁时间超过3年。 同时，约一半的租户接受“租房结婚”，超过20%的租户表示愿意永远租房。

严跃进直言，当前房地产相关问题大多与房价有关。 “房价太高，导致租赁市场活跃。” 他说，之前有句话叫“90后不买房”。 事实上，年轻人也有买房的需求，但由于买房压力大，他们转战租房市场。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也表示，目前一二线城市的年轻人倾向于长期租房，这是高房价下的“理性选择”。 “一方面，租房比买房好。 更具成本效益； 另一方面，租房和住房子同样好的观念也在兴起。 无论是租房还是买房，都可以过上美好的生活。”

以租代买，还是以租代买？ 穆慈告诉记者，她暂时没有买房的打算。 “我觉得这么少的工资，我买不起房子。” 她认为，租房本身对生活质量并没有太大影响。 关键在于租的房子。 颜辉明确表示，租房子的时候不会考虑结婚，但如果考虑结婚就会买房。

ICCRA住房租赁行业研究院分析数据显示，租赁公寓用户群体中，20-29岁的用户占比最高，达到50.23%。 诸葛寻房数据研究中心相关负责人也指出，部分年轻人会选择推迟购房计划或回乡购房。 因此，中长期工作场所居住的要求有所提高。 李雨佳还强调，90后、95后年轻一代比70后、80后更能接受长租。 “他们对长租理念的接受程度当然与买房压力有关，但不同群体之间的生活习惯也存在差异。 仿效。 如果你周围的人都选择租房，那么租房就没有什么问题。”

在李玉佳看来，刚毕业大学生的收入增长短期内还不能满足购房条件。 在此期间，租房对他们来说是一个可行的选择。 “这也是国家加快发展保障性租赁住房的一个非常重要的原因。 包括鼓励长租、实行租金指导价等都是为了这个目的。”

2021年7月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确保障性租赁住房的基本制度和支持政策，重点解决符合条件的新公民、青少年和青年住房困难问题。其他群体，更好地保障该群体的基本住房需求。

“住房租赁市场出现了很多新情况，目前需要梳理租赁市场的分层，包括市场化租赁住房和保障性租赁住房。从实际过程来看，后续租金也肯定是多元的。” ——分层、真正降低租金成本，提高租赁效益。”严跃进总结道。

将生活融入诗中

在新生代租客（主要是1995年出生的人）眼中，即使租房只是暂时居住，生活也是自己的。 只有过自己喜欢的生活，才有足够的力量支撑自己面对生活。 “精致的住房” “对他们来说，不仅是一种生活方式，更是一种情感的依靠。

“即使未来未知，我们也应该把现在的生活过成诗。” 23岁的穆慈第一次独自出门租房。 她说，她对房子的硬件要求不高，只要干净整洁就行，但她希望通过她的布置，让小小的出租屋变得更加温馨。 刚搬进来的时候，穆慈在墙上贴了自己最喜欢的明信片和装饰画，在桌子上养了两盆多肉植物，放了几件摆件，买了几套新的床上用品，还在床头加了一套新的床上用品。 。 一盏小夜灯……“这些杂七杂八的小东西花了我近500块钱，但它们却让这个15平米的小屋变得更加温馨。”

他不仅重新布置了房间，而且严重爱猫的穆慈还在出租屋里养了一只猫。 “虽然我的房间被我布置得很温馨，但我总觉得它没有生气，你知道这种感觉吗？每天晚上我一个人回家，空气都很安静，真的很孤独，所以我提出”我得到了一只猫。”穆慈告诉记者，自从养了一只猫，她感觉自己的生活变得更加光明。虽然她在猫身上花了两三千块钱，但她觉得这让她有了一些期待。日常生活。

“只有烟花的硝烟，才能安抚老百姓的心。” 自如研究院此前的一份报告显示，65%的年轻租户入住后愿意花千元以上装修新家。置物架、香薰机、挂熨斗、扫地机器人、迷你电饭锅……来自家从家电到家具摆设、厨房用具，95后不断为出租屋添置物品，以提高生活品质。 据中商数据中心联合天猫发布的《年轻一代厨房小家电洞察报告》显示，厨房小家电的使用趋于年轻化，90后/95后占主力消费比例超过40%的小家电。 在豆瓣、小红书等社交平台上，有不少年轻用户分享有关小家电、家居的帖子。

袁悦的公寓设施齐全，不用担心添置物品的问题。 不过，他对电子设备很感兴趣，购买了很多电子设备，包括扫地机器人、按摩器等。“我喜欢流行的电子科技产品，如果好玩又实惠，我就想买回家体验一下。” ”。 “他平时用的最多的就是投影仪，最近又购买了一套VR设备。”我平时上班没有时间锻炼身体，所以就买了一套VR设备，一边玩游戏一边锻炼身体，在有限的空间里锻炼身体。在家里。 起来。”

“我认为值得赞扬，它展现了年轻人乐观积极的生活态度。每个人都有追求美好生活的权利五道口家政公司，无论贫穷还是富有。” 赵秀池说，每个人都已经过了青春阶段。 财富也是一个不断积累的过程，租房子也有享受美好生活的权利。

李玉佳分析，年轻人在家具、家电等方面的消费，其实与长租理念的推行密切相关。 “如果选择长租，毫无疑问，生活不是治标不治本的事情，也不是得过且过的事情。”

严跃进还表示，既然是主要针对年轻人的房屋租赁，就应该有一个“新租赁”的概念和互联网思维。 “比如长租公寓如果能提供多种租赁服务，很多家居用品也可以季节性出租，就不需要重新购买，成本也能降低。” “从社会学的角度来理解，也需要用互联网的思维来解决。”严跃进说。

（应受访者要求，文中穆慈、袁悦、颜辉均为化名。中国传媒大学新闻学院曾一璞、盛乐兰参与采访并对本文也有贡献。 ）