杭州5.9救市新政成了这几天全国的热搜，作为近期全国救市力度最大的城市之一，成为全国人们关注的对象，那么新政后4天了，影响了也浮现出来， 究竟有多大呢？哪些人先下手了呢？

有三种人，反应最快：

• 想买学区房的「孟母们」。

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这里分成2种人，一种是本地的孟母，观察了学区房一段时间，学区房大幅度降价之后买的想法更强烈了，而现在全面放开，怕未来学区房涨价，所以想趁着低点抢先下手。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

促进他们积极下单的是，现在的房子挂牌之后就可以享受首套房资格，等于买学区房的压力明显下降了，也就更容易出手了。‍‍‍

这两天在我直播间问学区房的估计有10%的比例。‍‍‍‍

另一种是外地孟母，因为限购全面放开叠加落户效应，让原本就有一些想法让孩子在杭州接受教育的人，感觉来了一道曙光，有些甚至立马行动起来了，先咨询、预约周末看房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

学区房的需求相对的刚需，使他们成为最急迫的那批人。

• 总价预算200-300万的刚需

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这个人群一直是今年杭州买二手房的主流人群，从4月的成绩情况，成交量前10名的楼盘，只有2个楼盘单价超过3万，总价基本都是300万以内的。‍‍‍‍‍‍‍

限购、落户放开，让这些买低总价的刚需既可以以低门槛买房，还可以加快落户步伐，一举两得。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

• 在杭州买首套的外地人。

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5.9新政后来我这里一对一咨询的80%是这种类型，基本属于在老家有2套以上的房子，想要解决问题也高度相似：要不要卖掉老家的房子，换到杭州；如果到杭州，新房还是二手房，哪种更合适? 什么区域等等？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

只不过具体的需求就变成两种：一种是为孩子准备的，孩子基本都在高中以上，或读大学或已工作，考虑在杭州给孩子留套房子，以后自住也好卖掉也好，都有一个不错的基础；‍‍‍‍‍

另一种是自己养老，想要一个配套好、环境好、医院近的房子，不用大，性价比高就好，还有不少人想要离西湖近一些的。看来「淡妆浓抹总相宜」的西湖在不少人心目中地位还是比较高的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这些人属于反应比较快的一拨人，以浙江省的人居多，温州、台州、绍兴、金华等，有些已经准备周末来杭州看房了，有些已经在报名新房了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这三种人率先行动起来，所以这几天无论是二手房市场还是新房市场，都明显「燥热」起来。‍‍‍‍‍‍

运河新城在报名的宸岸印月据说已经拼社保，申花千万级的高总价新房一天参观达300多组，今天开始报名的钱江世纪城朗云售楼部人头攒动……‍‍‍‍‍‍‍‍

二手房市场更是「躁动不安」，我特意和几个中介朋友沟通了，新政后的反应，咨询量明显上升，而且房东的心态发生明显变化，涨价之心蠢蠢欲动。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我和中介朋友的聊天情况

5.9新政才刚刚过了4天，无论对于买房人还是房东来说，心急吃不了热豆腐，涨价的基础也不存在，还是让子弹再飞一会儿吧，趁这个时间多观察多做做功课，不买错房才是硬道理。

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