一周楼市盘点，一篇文章带你了解上周桐乡楼市、规划、城市建设和全国楼市热点。

NO.1｜全国

4月30日政治局会议开完之后，关于楼市的表述就彻底变了，会议强调要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。“去库存”成为当下全国自上而下的统一工作。5月9日，杭州、西安两大省会城市先后发布新政，全面放开住房限购。

5月9日上午，杭州市房管局发布了《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，包含全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应等七项措施。

《通知》提及在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。

购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

《通知》提及优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

5月9日下午，西安市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消全住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同时结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。

通知还鼓励房地产企业、经纪机构和金融机构合作，推广“以旧换新”的购房模式，并对整个房产交易流程进行优化。同时，提倡经纪机构合理降低费用，并引导双方共担服务费用。

公积金贷款方面，首次购房者的首付比例不得低于20%，若已结清首次公积金贷款，再次购房的首付比例不得低于25%。购买二手房使用公积金贷款的，房屋建成年限不超过30年，且贷款期限与房屋建成年限之和不超过40年。对于有两个及以上孩子的家庭，使用公积金贷款购房时，贷款额度可在现行政策基础上提高至1.2倍。

近日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》。财政部会同住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市给予定额补助。

中央财政将为这些示范城市提供定额补助。示范城市将制定具体的城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策。

重点工作包括城市地下管网更新改造、污水管网“厂网一体”建设改造、市政基础设施补短板、老旧片区更新改造等，以推动城市更新工作。

通知提到，城市更新示范工作支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜，中央财政补助资金重点支持城市地下管网更新改造和污水管网“厂网一体”建设改造等。

| 图源网络

NO.2｜本地

5月9日，桐乡发布《桐乡市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》细则及政策解读。为持续推动我市房地产市场平稳健康发展，按照“一城一策、因城施策”的工作要求，新政包含：人才购房补贴、优化入学政策、鼓励“卖旧买新”、契税补贴、公积金政策扩面等8项优惠政策。

| 图源网络

一直备受关注的桐乡万象汇迎来新进展~

5月11日-5月12日，桐乡万象汇专场招聘会举办。现场开放200+店长，1000+导购，另外还会招纳200+优秀经理人，1000+服务人员等岗位。核心品牌覆盖了幸福蓝海国际影城、盒马鲜生、魅KTV、星河部落、西西弗书店、乐高、MLB、Nike、Fila、Peet's Coffee、西贝莜面村、左庭右院鲜牛肉火锅、吃饭皇帝大、西塔老太太等。

据了解，项目整体超70%的品牌为嘉兴或桐乡首进，其中餐饮板块有超85%的品牌为首次进入嘉兴或桐乡。

其中盒马鲜生还是嘉兴首店。盒马鲜生位于桐乡万象汇负一层，规划面积近4000平方米，将涵盖水产、蔬果、肉类、酒区、米面粮油、休闲食品、联营档口……可以说，它既是超市、又是菜场，更是餐厅。

其他还有西贝、菲滋、外婆家、鲍师傅、星河部落、幸福蓝海国际影城、西西弗书店等。据悉，桐乡万象汇将于6月底开业。

信息来源：爱桐乡、桐乡发布

5月，建发方洲·缦云二期美学示范区开放，此次开放区域涵盖约350㎡露天阳光泳池、建面约113㎡臻美样板间，以匠心考究构建未来生活场景，带你领略一场城市度假的缦妙之旅！

项目高规格定制约350㎡露天阳光泳池，是桐乡首个偏中式户外泳池。为禅境中式住区注入一丝灵动，下楼即可肆意享受生活中的张弛有度，传递足不出社区的度假风情。8#架空层专门设有淋浴空间，便于沐浴更衣，让畅游之旅更舒心。

此次二期示范区还开放了缦云113㎡户型「云筑」样板房。

简洁的基底上糅合雅致的色彩，在纵横结构中描绘出生活情景的交织与起落，步入家门即见约2.1㎡独立储藏间，营造化繁为简的越级收纳体验。约6.1米大横厅，连接南向双面宽大飘窗，搭配天幕玻璃设计，实现巨幕采光面，营造室内阳光满溢的氛围。

信息来源：建发方洲·缦云

5月10日上午，桐城委、桐城集团组织召开桐乡市主城区甄稀低密土地品鉴沙龙，此次沙龙会共有近20家房企齐聚凤凰湖桐溪茶馆，包括华润、绿城、保利、建发等多家深耕桐乡的知名房企及巨成、佑成、匠心等本地实力房企。

 活动中，桐城委作了桐乡市主城区投资优势的介绍，并重点推介了主城区7宗优质地块。此次交流的7宗地块，地理位置优越、周边配套齐全，相关技术条件能更好地支持改善型住房需求，也为广大房企提供了一个难得的投资机会。

为让更多优质房企加强沟通交流，共享权威专家分析解读以及土地推荐，去年，桐城委、桐城集团构建了主题沙龙长效机制，今年将继续延续这一机制，让各房地产企业共同领略桐乡主城区的城市魅力，共推桐乡城市高质量发展新机遇。

信息来源：桐城委

5月11日，位于凤凰湖总部基地的【桐城委2022-94地块】出让成交。小圆满以11580万元拿下该地块。

位置：桐乡市凤桥路东侧、濮院大道南侧、革新路西侧、履祥路北侧。

出让面积：22032.94平方米（33.049亩）

容积率：3.3-3.5

建筑高度：≤100.0米

地块用途：

1、该地块总计容建筑面积：72708.702-77115.29㎡。其中，零售商业计容建筑面积：6200-6700㎡；

2、该地块不分割产权总计容建筑面积不少于60%，其中零售商业部分100%不分割，商务金融可分割部分需按层分割，且每个权证面积不少于600平方米。不可分割产权建筑面积不得办理预售和在建工程抵押贷款，五年内不得办理整体转让；

3、受让方在竟得土地签订土地成交确认书后，与桐乡市城区开发管理委员会订《桐城委2022-94地块产业投资协议》，凭土地成交确认书和产业投资协议与桐乡市自然资源与规划局签订《国有土地使用权出让合同》。《桐城委2022-94地块产业投资协议》由桐乡市城区开发管理委员会负责解释；

| 地块位置

5月9日，桐乡教育发布《2024年市区义务教育阶段学校随迁子女积分入学办法通知》。

信息来源：桐乡教育