《楼市成交-108: 4月北京、深圳新房月报，2011-2024年北京、深圳、全国二手房挂牌价走势》
4月贵阳、长春、昆明新房住宅销售面积分别为22w、43.1w、23w，4月成交趋势较3月略微回落，并未出现较为明显的断层现象，昆明、贵阳4月成交数据较去年均出现了同比下跌。
其实二线城市目前的角力点已经从新房转向二手房市场，二手房市场的降价才是当前市场的主流，二手房成交量取代新房是新房成交量断层的最终原因，根据美国经验，二手房市场为新房市场的5.7倍。根据中国市场特殊的国情，二手房市场应该为新房市场的3-5倍，当前大部分城市二手房成交量开始接近新房的一倍，还远未达到3倍的差距。
2024年5月至8月将会有一批房企现金流枯竭，他们所代表的楼盘销量必然销量暴跌，交付能力将受到广泛质疑，市场将更加倾向于二手房。
弱二线城市新房成交断层起码要等到2024年10月份以后，即四季度可能出现较为明显的下跌。
卖掉旧房，买新房，直接通过中介交易即可，为何政府要参与其中呢？
以旧换新的本质上是改善住房人群，那么为何不自行卖掉旧房，再买新房呢？
因为二手房市场抛盘很大，旧房已经回到了2016年位置，且难以成交，必须折价出售，而房东阶层不肯折价。
若开发商能以市场价收购旧房，九折出售旧房，那么开发商在旧房领域将亏损10%，新房明显较二手房高10%-20%，即相当于新房降价10%，打九折。
以旧换新提供的是市场的流动性，但是市场不缺流动性，缺的是低价房，缺的是韭菜，韭菜需要20年才能成熟。
我们认为以旧换新是一个口号，而不会大规模的付诸行动，因为他们没钱，涨价去库存的目的是让韭菜接盘，而不是最后政府接盘。
将土地-房企负债转移给韭菜，才是房地产运动的本质，2015年涨价去库存已经圆满完成，2024年断不可能接受库存房，我们应该将关注点转向万科、龙湖这些房企，观察其现金流何时耗尽。
