2023年武汉救市效果不明显,2024年五一之后连续发布“汉十条”,目前来看,效果还没呈现出来。但是武汉已经无地可卖,楼市似乎再次陷入低迷。现在或许到了允许开发商降价促销,开启自救模式。在我看来,这里面的信号很明显,以前房价开发商说了不算,降价幅度一旦超过某个范围,就会被叫停。而现在传出的信号是:应该将自主定价权交给开发商,回笼资金,缓解金融压力。 如今的市场,难,真的很难。
一家TOP10房企的武汉高管说:“房地产大势已去。”另一家TOP15房企的武汉高管对我说:“房地产已经不行了。”
没错,在那些置业顾问天天打鸡血式的唱多房地产的时候,他们的老板们都在感叹房地产大势已去。
因此,未来房价可能还会继续调整,事实上,不止是业内人士,就连非专业人士的购房者,都有一个共识:房地产或许已经大势已去,明年的房价将超出预料。首先是供需关系转变,现在是买方市场,以前抢着买,现在是随便挑,房子过剩,买房的人少了,尽管调控政策频出,但是对供需关系却起不了作用。其次是开发商的资金链紧张,大家也都看到了,前有恒大,后有碧桂园,都曝出债务危机,动辄万亿,这样的债务规模,短期内根本无法偿还。因此有些开发商降房价、送装修、送家电的促销方式层出不穷,期房卖成现房,谁也不知道房价的底在哪里。最后是炒房客的退出,房价上涨他们功不可没,他们凭借手里的资金推动房价上涨。同样的,这几年楼市不景气,很多炒房客持币观望,已经不再买房,楼市失去了一大笔资金的支持,售楼处也没有买房氛围了。他们有很多人,囤的房子都在贬值,处理不掉,现在哪还敢买房,炒房客的退出,对楼市无疑是重大打击。所以说房地产大势已去一点都不夸张,近期有买房打算的人一定要保持清醒,千万不要被销售忽悠了,他们善于从心理上拿捏客户,比如他们会说,房价不会再降了,这个楼盘价格已经见底,再不出手就没了等等,购房者头脑一热就交了定金。