地铁11号线又有新消息啦！

在近期发布的11号线新马路站周边城市设计成果报告中，以TOD理念为核心，以新马路站周边为城市设计中心的思路得到了认可，预计将成为第一个引入混合街区模式的地铁站。

地铁11号线一期工程计划于今年年底开工建设，2023年建成通车。起点位于马鹿尾，终点位于蒲州路。 线路总长约27公里。 它将采用与5号线相同的PPP模式建设，建成后将连接现有的10号线二期、3号线、4号线，真正实现江北地区地铁网络的运营。

除了地铁之外，江北的各个小板块最近也有不少新闻。 如果你打算在江北买房，那你需要注意了！

核心区：有二手房降价40万

我在365网站上看到江北核心区一套二手房，降价40万元急售！ 房子位于正荣润金城。 公寓面积138平方米，4间卧室、2间客厅和2间浴室。 它在二楼。 降价后单价为31884元/㎡。

也有网友向我们透露，润金城有一套88平米的公寓，总价可以卖到270万。 我们从中介网站查询到，8月份，正荣润锦城出售了一套88平米的公寓。 ，总价达到313万。

据了解，江北核心区热门二手房均价为2.9万-3.7万每平方米。 其中正荣润江城挂牌价最高南京江北新区二手房出售信息，达到每平方米3.7万。 值得注意的是，大部分房屋的房龄都不到2年。 10万多元的增值税，加上税费，均价已经接近4万元/平方米了！ 正荣润江城的周边中介告诉记者，每平方米3.7万元的均价确实比较高，很多客户无法接受，所以近期成交量很低。

位于核心区的另一家华润国际社区近期成交情况并不太好。 附近的绿地海悦、长江金茂悦相继开盘。 这两个项目都很受欢迎。 大量新房推出，对华润国际社区的二手房交易产生了不小的影响。 影响。 >>>江北核心区热点楼盘售罄，二手房市场却...

机构经理分析了江北核心区二手房难卖的原因：1、价格高，普遍有增值税； 2、核心区配套设施尚未落实，尚处于规划阶段，生活不便； 3、该地区的房源数量不多，总共就几个小区，可供选择的空间不大。 随着时间的推移，后期交易量将会增加。

区内热门二手房社区

小区名称挂牌均价（元/㎡） 正荣润江城 36805 正荣润金城 33064 雅居乐滨江国际 29402 华润国际社区 32085 保利西江悦 28957

江北核心区还有哪些新房：

扬子江金茂大厦：长江金茂悦所在地块共有四块，分两期建设。 一期为悦系列——金茂悦，共8栋。 全部都卖完了。 第二期为公馆系列——金茂公馆，共8栋，将于明年推出。

绿地海悦：C2地块剩余5栋建筑尚未对外推出，预计明年开业。

桥北：有二手房降价30万

我在网站上看到，桥北也有一些房子在降价出售。 标注的原因大多是因为急售房。 区域中介人士表示，目前桥北二手房买卖双方博弈明显，买卖双方观望情绪浓厚。 。 由于整体经济形势不容乐观，房产税开征可能一蹴而就，近期出现了个别房主降价出售房屋的情况。

关于桥北，另一个比较受关注的话题是大桥的开通是否会影响桥北的房价？

前段时间，我们还邀请了桥北各大品牌经纪公司的CEO，共同探讨桥北的发展：

巨巢地产区域经理周飞表示，对于桥北的业主来说，桥梁等过江通道的开通会对房价产生影响。 房主会主动提高挂牌价格，但现在购房者很理性，不一定能接受。 房主的报价南京江北新区二手房出售信息，因此这种不一致肯定会限制成交量。

德冠地产总经理李丁伟表示，大桥重新通车并不足以解决桥北“过河难”问题，高峰时段仍会出现拥堵。 大桥回归不足以支撑桥北房价上涨。 至于一些不愿出售房屋，试图等待大桥通车以更高价格出售的房主来说，这只能是美好的幻想。 >>>学区福利还不足以支撑房价？ ！今日十大大佬曝光桥北二手房市场真相

区内热门二手房社区

小区名称挂牌均价（元/㎡） 明发滨江新城三期 21104 天润城十二地块 22505 明发滨江新城二期 21869 大华锦绣华城 24587 明发滨江新城一期 21764 旭日尚城三期 25442 天润城十四号旭日尚城二期22933座24245威尼斯水城20863

新房方面，今年桥北除江盘国际外，无新房上市。 江盘国际预计本月开业，推出47-74平米精装修双地铁住宅。 此外，另一件值得期待的事情是桥北地王即将上市。 桥北地王地价已达23083元/㎡。 预计最快今年年底投入市场。 进入市场后会突破区域天花板吗？

玉山路：只需推板并预冷即可

10月12日，江北刚刚开市立标赞城，这是40天来第二次开市。 9月6日开盘时，超过80%的单位当天售出。 本次推出，销售均价与以往相同，为19599元/㎡，中标率高达83.1%。 玉山路路段价格最低的新增需求楼盘得到预冷，是近3年来首次。 市场将于9:30左右开市，10:46左右结束。 除了13号楼购房人数较多外，12号楼和17号楼的房屋销售动力明显不足。

江北玉山路深盘中交金兰汇何时开业一直是广大购房者关心的问题。 该项目前期均价为17500元/㎡。 现在金陵中学高新分校已经开盘，目前该小区的二手房正在挂牌。 价格已达到23318元/平方米。 预计今年还将推出三期住房。 价格相当令人兴奋。

我们再来看看二手房市场。 玉山路地区二手房价格相对稳定，也有观望的客户。 他们大多数是南京新居民。

区内热门二手房社区

小区挂牌均价（元/㎡）

六合：盘土王来了

近日，六合楼市传来这些爆炸性消息：

① 六合地王保利荣盛和悦在此。 预计本周将推出样板房，叠层别墅也将很快推出。

保利荣盛和悦是六合的地王，也是六合首个现房销售项目。 首批15-21栋别墅即将推出。 别墅分为上、中、下别墅。 目前，六合大户型有一定市场，且以刚性需求为主的六合客群仍有改善。 叠层别墅在容积率、建筑间距等方面均优于高层建筑，提供更高的居住舒适度。 自保利荣盛和悦名称公布以来，价格一直是购房者关注的焦点。 现在六合楼市限价，那么别墅的价格会是多少呢？ 值得等待！

② 六合地铁荣鼎欢乐城预计本月底新增416套房，均价10500元/㎡

荣鼎欢乐城预计10月底将新增416套房，均价10500元/㎡，户型有86、89、100、103、117、123㎡。 毛坯单位将交付！ 荣鼎欢乐城从8月宣布推迟到10月，但尚未开业。 房产顾问称将于10月底或11月初开业，但是否能按时开业还存在问号。

③ 荣盛绿岛荣府预计本周上线

预计本周（10月20日）荣盛绿岛荣府三期将再推出三栋楼盘。 前期均价约12000元/㎡，面积77、88、95、110、115、118㎡。 需要提醒的是，该房产属于马安街道，属于六合乡。 但不影响上学，只是购房者会比较关心。

二手房市场怎么样？

从经纪人朋友圈看到，位于雄州地铁口的紫晶未来城某业主正在急售顶层，146㎡，售价179万元，均价12000元/㎡，比市场价低30万元！ 据了解，紫晶未来城二手房均价为17000元/㎡。

有网友透露，一个月前，他对六合市的二手房感兴趣。 经纪人向他推荐了汇金水城，距离S8雄州地铁口很近。 面积77平米，总价138万，均价18000元/平米。 当时他就说太贵了。 一个月后，经纪人再次给他打电话，称套房价格下调了8万至130万。 >>>减少8万！ 减少30万！ 减50万！ 江北这里的新房限价很严格，二手房……

小编咨询了龙池附近的中介。 该人士表示，六合待售的新房相对较少。 目前，附近最畅销的小区是管城大同蓝郡。 一方面，靠近地铁站，地理位置优越。 从面积来看，该小区面积较大，房屋较多。