2024年，中国楼市迎来了重要的转折点。随着多地陆续取消限购政策，目前全国仅剩7个城市和地区仍执行限购，这一举措引发了广泛关注。

据最新数据显示，成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市已全面取消限购。这一趋势反映了近两年来楼市调整的成果，以及政府对房地产市场的宏观调控。在这个过程中，一些城市已经逐步放宽限购政策，以刺激市场需求。

那么，仅剩的7个限购城市和地区是哪些呢？它们分别是海南省、北上广深、天津以及珠海横琴。这些地区之所以仍然保持限购政策，可能是由于其特殊的地理位置、经济发展状况或政策考量。例如，北京、上海等一线城市作为中国的经济中心和国际化大都市，其房地产市场的稳定性对于整个国家的经济发展至关重要。

尽管限购政策在一定程度上抑制了房地产市场的投机行为，但也给一些购房者带来了困扰。随着限购政策的逐步放宽或取消，购房者的购买意愿明显增强。然而，市场的回暖迹象是否能够持续，还需要进一步观察。

对此，业内专家进行了深入的评析。中原地产首席分析师张大伟表示，限购政策的放宽是一个积极的信号，有利于释放市场需求。中指研究院市场研究总监陈文静则认为，一线城市基本面较好，市场韧性相对更强，政策调整采取渐进式推进，以局部优化为主。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，这些城市的楼市表现一般具有房价总体相对稳定，波动较小，且高端市场相对活跃的特点。

从成交数据来看，一些城市在限购政策放宽后，新房和二手房的成交量有所增加。然而，市场的回暖还需要时间，尤其是在当前经济形势下，购房者对于房价的走势仍然存在一定的担忧。

未来，楼市调控政策的走向将成为关注的焦点。一方面，政府可能会继续根据市场情况进行调整，以保持楼市的稳定发展；另一方面，购房者也需要根据自身的需求和经济状况，做出理性的购房决策。在这个过程中，专家的意见和市场数据将为我们提供重要的参考。

总的来说，限购区域全国仅剩7个，这标志着楼市调控进入了一个新的阶段。在这个阶段，市场的变化将更加复杂，我们需要密切关注政策的动态，以及市场的反应。只有在政府、购房者和开发商的共同努力下，中国的房地产市场才能实现健康、稳定的发展。