青铁芳华地入市在即，东李在售的新盘数量将达到12个，如此高的新盘密度造成的竞争压力可想而知。

在森林公园将最新的特价房定在17500元/㎡的形势下，青铁芳华地能否在价格定位上一鸣惊人，成为搅动东李楼市的新鲇鱼，令人关注。

但有一点可以明确，青铁芳华地作为后来者，交付时间将成为其销售的一大不利因素。

在接下来约一年的时间，东李陆续有6个项目交付，东李将成规模进入准现房销售阶段。

眼下这些项目的建设进度如何？

让我们跟着航拍视角看一看。

自2022年3月入市以来，森林公园成为价格调整的“急先锋”，掀起东李一波又一波的价格战，其最新的特价房价格，到了17500元/㎡。

目前看，森林公园确实是大赢家，两年零两个月的时间签了1818套，月均成交近70套，称得上青岛楼市的流量红盘。

按照计划，森林公园将于2024年9月底首批交付，目前4364-02地块的28栋住宅楼已全数封顶，除东南角1#2#3#5#6#所处的区域，其他区域地面已完成土方回填，正在进行景观打造。

该组团占地12万方，总建面41万方，规划为2100多户的大型社区，除了布置在东西中轴的景观示范区，还有多处开阔的宅间场地布置景观组团，内部景观资源具有大盘该有的丰富特色。

南侧的枣山路正在进行拓宽改造，规划为双向10车道，项目建成后，将成为李沧与崂山间新的交通主干道，森林公园与株洲路、张村河片区的通达性进一步提升，这也是森林公园吸引崂山业缘客的重要因素。但同时会造成新的不利因素，就是车流量增加带来的噪音与空气污染，紧靠枣山路和石牛山路交叉口的1号楼被拿出来做17500元/㎡的特价房，原因正在于此。

项目西侧的高压线已经入地，消除了另一大不利因素。川流不息的青银高速对西侧房源的居住体验，甚至是未来的房屋价值，其影响都不容小觑。

4362-02地块的4幢小高层住宅、14幢商墅及配套的12班幼儿园、42班小学的教学楼也已主体封顶，项目整体的建设进度还是比较快的。

华新园珺台将于今年6月底交付，目前地面景观工程正在收尾，住宅楼顶的太阳能板整齐放置，第五立面的观感不错。

相比旁边的森林公园，珺台受限于场地，园林景观显得单调一些。

该项目自2022年9月入市，截至目前网签159套，去化率不到50%，即将转入现房销售。从中也能看出华新园的经营策略，面对森林公园的贴脸竞争，没有扎入价格战的漩涡，优先保利润。

昆仑天麓湾将交付时间由约定的2025年12月30日提前到2025年7月30日，借此狠狠的宣传了一波。该项目于2023年7月入市，交付周期2年，相比其他项目2.5-3年的交付周期，确实快很多。

目前项目住宅楼全数封顶，外部的爬架网基本拆除，转入外立面和内部施工。

从外部环境看，李村河在北侧穿行而过，周边以低密小区为主，南侧的产业项目需要较长时间的沉淀，昆仑天麓湾在居住静谧感方面，具备一定优势。

和森林公园一样，天麓湾同样在东西中轴做好了社区主入口及园林景观。在实景示范区上面做加法，已经成为新盘营销的常规打法。

截至目前，该项目网签117套，去化率约29%，流速算是比较慢的。

按计划，融海启城将于今年的12月底首批交付。该项目因为开发商债务违约被负面缠身，目前看，工地正在施工，预售的5#7#10#11#12#楼主体封顶，防护网已经拆除，其余楼座也已部分封顶。

该项目自2023年1月入市，截至目前，网签了127套，预售去化率约22%，整盘去化率约11%。上月底，该项目首次对价格进行大幅调整，拿出89㎡产品做特价房，均价18000元/㎡，以应对青铁芳华地的贴脸竞争。

作为青岛楼市的头部IP，世园金茂府自2023年1月甫一入市，便和森林公园成为东李楼市的双雄。

目前三个地块住宅楼全数封顶，按计划，137地块将于明年3月底交付，81地块将于明年6月底交付。

世园金茂府在81地块做了大面积的实景示范区，建筑立面融入大量曲线，呈现出较强的时尚感和高级感。

截至目前，世园金茂府网签了591套，预售去化率约53%，整盘去化率约44%，有望在交付前转尾盘。