4.4万/㎡起步，老黄埔新盘，保利招商华发中央公馆放出了价格！90㎡三房，总价约400万，折合单价4.45万/㎡；116㎡四房，总价约530万，折合单价4.56万/㎡；
项目总共有6栋楼，都是47层超高层，采用了围合式设计，其中，2栋为2梯4户，其它楼栋都是3梯6户，总货量达1442套。
除了6栋住宅外，中央公馆还配套有1层底商、3层高的幼儿园，以及5层高的文化馆。
据了解，项目首推2、3号楼，产品面积段跨度非常大，主打81-159㎡三四房，其中89㎡的三房为主力户型，占比约5成。
而81㎡三房为东北向，还未对外输出价格吗，参考上面价格，预计约360万左右。项目预计本月底开盘，今天下午已经开始认筹，据说认筹可享开盘99折优惠。
保利招商华发中央公馆是新规后入市的项目，作为新一代产品，创新的户型，超100%的实用率，都是加分项。建面81㎡三房户型，做了1.5卫生间，主卧甚至做了270°的飘窗，超高赠送，据说实用率去到104%。
建面约89㎡三房户型，四开间朝南，约12米南向采光面，主卧套房设计，配备270°飘窗，而且入户花园外置，提高了收纳效率，据说实用率达到103%左右。
建面约92㎡三房户型，做到四开间朝南，南北对流，拥有约3.5米宽阳台，主卧套房设计，配备270°飘窗。
建面约116㎡四房户型，户户南向，近14米南向采光面，超6米宽景阳台。
建面约159㎡户型，五开间朝南，约7.7米宽阳台，无遮挡望小区园林景观，双主套配置。
绝版地段！保利开卷老黄埔
项目地处老黄埔核心区，地段优势相当明显，周边有图书馆、青少年宫、黄埔荔枝公园，西侧是乌涌，市政配套很齐全，平时休闲娱乐可以说超级方便。
地段堪称绝版，距离5、7号线大沙东站约500米，周边有黄埔儿童公园、黄埔体育中心、第八十六中学分部、怡园小学、中山大学附属第一医院等，配套成熟。优势是，地段+纯住宅小区，景观面也不错；劣势是，超高层，容积率4.3，不低，而且，北侧一路之隔规划有黄埔高铁站，直线距离广州石化厂2公里。
至于周边楼市，中鼎珺合府、万科城市之光成交价在4.8-5.4万/㎡左右，现在中央公馆开出4.45-5万/㎡的价格，可以说直接卷死对手了。
对此，你怎么看？
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