突发!武汉楼市传来3大消息!降利率!降首付!国家队收房……
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:41 | 时间:2024-05-17 17:00:10什么？央妈救市又下狠手了！
中午一觉睡醒，发现楼市又炸出超级重磅消息！
央妈放大招：取消房贷利率下限，降低公积金贷款利率，降低首付款比例！
三箭并发，楼市迎来史诗级利好！
与此同时，国家队下场收购商品房也来了！
今天上午，国家统计局也公布了70城最新房价，武汉房价又降了……
一系列楼市大消息，能给购房者带来怎样的利好？我们今天就来好好聊聊！
超级重磅！央行官宣：
首付最低15%！取消房贷利率下限！
千呼万唤，终于来了！
刚刚，央行一口气发布了3条新政！力度之大前所未有！
首先是，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限。
直接来看通知：
图片来源中国人民银行官网
在此之前，一个城市必须是房价环比和同比都连降3个月，才有机会放宽贷款利率下限。
现在意味着，所有城市都可以取消房地产贷款利率下限了！
目前武汉首套房商业贷款执行利率为3.55%（LPR-40个基点），二套房商业贷款执行利率为4.15%（LPR+20个基点）。
进一步取消贷款利率下限的话，武汉首套房可能真会跌到3%以下。
历史性的低利率时代，真的要来了！
首付比例，也降了！
央妈大手一挥，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套首付最低15%，二套首付最低25%。
图片来源中国人民银行官网
目前，无论是在武汉二环内/二环外买房，首套房首付最低2成，二套房首付3成。
根据最新政策，各城市可按照因城施策原则，自主确定首套房、二套房首付款比例下限，武汉大概率也会调整。
除此之外，公积金贷款利率正式进入2字头，首套房公积金贷款利率正式变为2.85%！
根据央行最新通知：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
图片来源中国人民银行官网
2022年9月，央行曾发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
时隔2年，首套个人住房公积金贷款利率再次下调！
而这一次，二套个人住房公积金贷款利率也迎来下调！
已经使用首套公积金贷款的朋友也不用急，一般来说，存量住房公积金个人住房贷款利率将自明年1月1日起，执行调整后的新利率。
降首付比例、降低房贷利率、降低公积金贷款利率……这一套组合拳下来，近期想要买房的朋友们，无疑可以大大地降低购房成本。
国家队下场收购商品房！
去库存大招来了？！
今天，楼市还有一条超级重磅消息值得大家关注！
那就是，在刚刚召开的保交房工作会议提出：商品房库存较多城市，政府可酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
这说明，国家队要下场收购商品房了。
其实，这也不是空穴来风，早在4月30日高层会议就再次提出“统筹研究消化存量房产”。
明确要求商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停土地出让。
去库存，一触即发！
事实上，杭州已经果断出手了！
就在5月14日，杭州临安区住房和城乡建设局发布了《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。
将在区内收购大约10000平方米的商品房，用作公共租赁住房。
当然，也有不少限制条件：
①首先收购的房源必须以整幢作为基本收购单位
②单套面积不超过70㎡
③需要配置相应停车位
④房源还必须是现房或一年内具备交付条件的期房。
但不难看出，此举可谓一石三鸟。
不仅解决了保障房、去库存的难题，也能一定程度上帮助资金困难房企。
因此对于这个利好，市场的期待还是很大的。
最新数据曝光！
武汉房价又降了！
今天早上9点半，国家统计局准时发布了2024年4月70个大中城市商品住宅销售价格的变动情况。
图片来源国家统计局
意料之中，武汉房价仍然在继续下行。
根据国家统计局的数据，4月份武汉新房价格环比下降1%，同比下降5.2%
图片来源国家统计局
武汉二手房的价格也在持续下跌中，4月武汉二手房价格环比下降1.50%，同比下降10.6%。
图片来源国家统计局
值得一提的是，截止目前，武汉新房价格已经环比十连跌，二手房价格已经环比十二连跌！
最近我们一直在说，目前武汉市场上的一些新项目，产品力在不断迭代升级。
但价格上，却拿出了非常大的力度。
比如硚口的“卷王”武汉城建·汉江云宸，一出来就拉低了整个硚口的房价。
项目3号楼高层备案均价约13722元/平，6号楼小高层备案均价约14413元/平，可比当初的放风价16000元/平还低。
图片来源朋友圈，侵删
比如纯新盘武汉城建绍兴里1921，首开电梯入户小高层，目前放风价2.6万/平左右。
要知道项目可是位于汉口内环，步行就能到恒隆、江汉路，这个地段、这个价格优势还是十分明显的。
武汉城建绍兴里1921会所实景图
更不用说，很多在售楼盘都推出特价活动，一套房子优惠几万到几十万不等。
现在武汉的房价，相比前两年，真的友好太多了。
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现在各个层面，都在救市，5月房地产政策在继续宽松。
具体到武汉而言，价格继续探底、产品力持续提升，对于买房人来说无疑都是一种利好。
你认为上面的这些政策，哪些效果会比较好？欢迎在评论区交流讨论！
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