2024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。这天上午，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开。随后，中国人民银行发布调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。商业性个人住房贷款利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

住房城乡建设部、国家金融监督管理总局、国有商业大行等各部委及机构已分别抽调各自在房地产领域内的骨干人员，成立联合工作组；“保交房”救助范围将进一步扩大，收购存量住房的办法也在酝酿中，杭州此前已经发布收储政策措施，在全国先走一步。从各地披露的方案和试点后的效果来看，可以肯定的是，未来还会有更多城市的国资下场收购存量房，围绕当地居民的真实需求，采用不同机制，盘活存量房以及租房市场。

下调公积金房贷利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.8万元。央行今日发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少135元，累积30年月供减少4.85万元。

5月17日，《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉，计划供地3223公顷，其中商服用地48公顷、工矿仓储用地700公顷、公共管理与公共服务用地402公顷、交通运输用地1710公顷、水域及水利设施用地97公顷、特殊用地1公顷。

住宅用地计划供应265公顷，其中商品住宅用地240公顷，大幅缩减，同比下降51.3%。拆迁安置房用地为16公顷、其他住宅用地9公顷。

房地产股全面上涨：A股金地万科保利等多股涨停，港股融创中国涨幅超20%

5月17日，房地产股午后持续上攻。

截至发稿，A股房地产指数上涨6.47%，109只成分股中有超百只成分股上涨，其中约20只个股涨停，约七成股票涨幅录得5%以上。具体看，特发服务涨幅20%，德必集团涨幅17.96%，涨停的股票包括我爱我家、荣安地产、金地集团、津投城开、城建发展、空港股份、万科A、保利发展、南都物业、华夏幸福、城投控股、京投发展、首开股份、滨江集团等。

港股方面，香港房地产指数上涨2.82%，306只成分股中一半飘红。其中，融创中国涨幅20.41%，绿景中国地产涨幅18.29%，建业地产涨幅15.38%，万科企业、富力地产、中国金茂、弘阳地产、中梁控股、旭辉控股集团、美的置业录得10%以上涨幅。

午后，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

同时，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。

——  特 别 提 示  ——