毋庸置疑,楼市的转折点到了 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:26 | 时间:2024-05-17 19:32:24 NO.12024年5月17日，注定是中国房地产史上最浓墨重彩的一天。全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，会议要求，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。午间，央行、金融监管总局连发三个“大红包”，包括降首付、取消利率下限、降公积金贷款利率，三项史诗级的房地产政策随之发布。1、中国人民银行发布、国家金融监督管理总局两部门联合发布，调整个人住房贷款最低首付款比例，以及商业性个人住房贷款利率政策的通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。2、其次中国人民银行发布公告称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。3、个人住房公积金贷款利率也官宣调降：中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。NO.2继上午召开全国切实做好保交房工作视频会议后，下午，国务院又举行政策例行吹风会，住房城乡建设部和自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。来看下午会议重要信息：1、央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。2、住建部会同金融监管总局等部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。3、自然资源部拟出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。4、国家金融监管总局近期将要发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制。自今年1月份建立城市房地产融资协调机制以来，截至到5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。如此密集的政策当天一次性发布，这在中国整个房地产历史中也极为罕见，而且政策从市场到金融，从存量土地到存量住宅全部覆盖到位，拳拳到肉。不得不说上层扭转房地产颓势的决心和用心。NO.3确实，目前楼市可以说处在冰点。同一天，国家统计局发布了2024年1～4月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。从投资端来看，1～4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅比1～3月扩大0.3个百分点。从销售端来看，1～4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅比1～3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，降幅收窄2.4个百分点。从房价来看，1～4月份，全国商品房销售均价9595元/平方米，环比上涨1.8%，但同比降幅仍高达9.2%。全国房价出现一定增长，这在业内人士看来，主要是一些城市高端项目销售不错，客观上带来房价企稳表象，但基础并不牢固。房企新开工及投资意愿均处于低点。1～4月份，房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%；房地产新开工面积同比下降24.6%，该指标已出现连续31个月的下跌态势。资金端也不乐观。1～4月份，房企到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1～3月收窄1.1个百分点。房企融资环境依然较弱。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。去库存任务进一步加大。从4月份房企到位资金来源看，个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度最大，分别同比下降39.7%和37.2%，这两大指标是销售回款的主要组成部分，占房企资金来源的40%以上，为开发商提供主要造血功能。这两个指标的大幅下滑，正说明居民购房意愿仍然偏低。几乎所有数据全部下降，且处在历史低点。更关键的是目前市场哀鸿遍野，观望情绪浓厚，市场信心严重不足。这次的一揽子政策发布，就像给市场打了一剂强心针。NO.4可以肯定的是这仅仅只是开始，这场高规格的重磅会议召开后，未来更重磅更利好的政策也会随之而来。而且一些城市会立即跟进，消化存量房产和优化增量住房的政策措施将会快速有力出台。围绕当地居民的真实需求，采用不同机制，刺激房地产市场，盘活存量房以及租房市场。很多人说，目前的楼市不是有没有资格买的问题，也不是下调利率或是降低首付的问题，而是实实在在老百姓兜里没钱买不起、不敢买的问题。当经济环境走弱，很多人工作都没有着落，赚钱养家都成问题的时候，买房还是必需品吗？也有人说，目前楼市的底层逻辑已经不一样，人口红利的流失，城市化进程的放缓，楼市已经回不到从前。事实上，这是一个恶性循环和良性循环的问题，我们的目的不是让房地产疯涨，而是让房地产健康稳定的发展。五年前不健康，现在显然也不健康。就像当初国家连出政策调控房地产一样，政策到位，立竿见影。如今当国家都已经下定决心力挽狂澜，那么我们且就相信这是下一味重药，是另一个新循环的开始。在中国一个行业的向上，无外乎两点，首先是政府的信心，给与行业大量的利好政策，然后是市场的跟进，把政策真正落实到实处，使市场信心尽快恢复，毕竟中国楼市说到底是政策市。而且房地产依然是中国经济重要的推手。现在只是时间问题，或许市场反应会滞后，但是楼市的转折点已经到了。以上为正文END文：叶飞部分图片源于网络【版权与免责声明】文中或有部分文字，图片，数据等素材来自网络，如发现本文所发文章（包括文字、图片、音频、视频等）侵犯了第三方版权，请及时与本平台联系，我们会及时备注版权信息，如反对本平台使用将立即进行删除；如发现文中价格、成交、面积、数量、排名等统计数据存在滞后或错误欢迎留言指正或提供最新资料，便于我们及时进行修正。
