今天上午，4月份全国房价的数据出来了。

今天中午，中国人民银行连发3条政策，再加上之前“国家收房”的传闻，能否提振当前市场信心？

今天（5月17日），国家统计局发布了《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

先来看整体的市场表现：

新房，价格环比上涨的城市有6个、下降的城市有64个，也就是说超过九成的城市新房价格继续下跌，与1月份相比房价上涨的城市减少了5个、房价下降的城市增加了7个。

二手房，价格环比上涨的城市仅有1个（昆明），其余69个城市二手房价格全线下跌。

从这组数据，可以感受到当前市场的凉意。

具体到典型城市，新房环比层面，上海以0.3%的环比涨幅位列全国第一，太原/遵义以0.2%位居第二，天津/西安/平顶山以0.1%位居第三。

在新房同比层面，西安以4.3%的涨幅位于全国第一，上海则以4.2%位居第二，全国城市中也仅有这2座城市同比涨幅超过了4%！

换句话说，在这轮楼市调整期，唯有上海、西安走出了一波独立行情。

事实上也是如此，根据中指研究院发布的数据，截至2024年4月，上海是一线城市中唯一一个去化周期在10个月以下的，而西安则是在二线城市中去化周期也是名列前茅。

繁华背后的”危机“

但即便如此，从这个月的数据也能窥见包括西安、上海在内全国城市的销售压力。

以西安为例，环比涨幅虽仍名列全国前列，但和上个月相比，环比、同比涨幅分别收缩了0.3%、0.5%，涨幅明显收窄。

具体到各面积段的涨幅表现，西安90㎡及以下环比涨幅0.3%，同比涨幅4.4%，90-144㎡环比涨幅为0.2%、同比为3.8%，144㎡以上户型环比涨幅为-0.1%，同比涨幅5.6%。

不知大家注意没？在改善需求占主流的西安，144㎡以上的大户型环比涨幅为-0.1%，这是之前一年多时间内极为罕见的事情。

而这也是一个十分重要的信号，不得不引起重视。

或许也是提前看到了这种苗头，西安在一周前全面取消了限购政策。

但就这一周的新房登记情况看，情况似乎并不是很理想。

在这一周时间内有8个楼盘登记，所有项目的登记核验通过人数没有超过房源数，并不需要摇号，西安城区仍有楼盘0登记。

所以包括西安在内的全国城市需要强有力的新政策来刺激。

需求端政策“三连发”

或许正是看到当前较为严峻的市场环境，所以今天下午1点左右，央行一连发布了3条利好政策，从首付比例、商贷利率、公积金贷款利率等3个方面切入。

在首付比例方面，首套首付比例降低为15%，二套为25%。

在商贷利率层面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限……

公积金贷款层面：5年以上个人公积金贷款利率降低至2.85%，二套为3.325%！

受“重大举措”集中推出影响，5月17日下午，地产股快速拉升。

其中，沪深个股方面，截至收盘，绿地控股、荣安地产、金地集团、万科A、保利发展、华夏幸福、首开股份、滨江集团、华发股份、天地源、荣盛发展等多股涨停或触及涨停。

港股个股方面，截至下午15点，建业地产、融创中国、雅居乐集团、德信中国等多股涨幅超20%。

总之，股票市场率先“兴奋”！

至于市场反应如何，购房者会不会买房，我们将拭目以待。