楼市大招又来了，而且是“三连发”！

今天，央行相继发布三条通知，内容关于首付比例、公积贷款金利率以及商业贷款利率。

具体看一下通知内容：

1.关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

划重点：首套最低首付比例不低于15%，二套最低首付款比例不低于25%。

2.关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

划重点：首套个人住房5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.35%和2.85%，二套5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

3.关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知

划重点：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

救市政策一出，就被疯狂刷屏了，楼盘销售、二手中介纷纷奔走相告。

楼市政策前后的变化，形成鲜明的反差。过去楼市调控有多严格，今天的松绑助力就有多宽松。

想想看，杭州存量房贷也可以降息，也不过是前两天才确定的事。

首套最低首付不低于15%，这个比例大概是下探到历史最低值了。

相比过去首套三成，直接是打了个对折，上车门槛大大降低。二套最低首付不低于25%，相比过去的六成，降幅更大。

但是，降首付虽然降低了上车门槛，但是也常被诟病房贷金额和利息总额增加了，每月的还款压力反而增加了。

单纯推出这一条，对于楼市的刺激作用恐怕相当有限。

但是有这一条政策打底，与其他政策组合，才能发挥更大的效用。

除了商业贷款利率下调，今天公积金房贷利率也有了准确的数据，从数据来看，基本也是到了历时低值。

我反而觉得第3条才是最强招。取消全国层面的房贷利率下限，这意味这各地可以因城施策，各银行可以根据自身情况确定房贷利率。

这一条就给了商业房贷利率一个非常灵活的操作空间了。

今天的楼市调控“三连招”，在中国的房地产历史中，可以说前所未有，甚至可以说是史诗级的国家救市，顶层定调的背景下，地方政府任何救市都将畅通无阻。

除了金融政策的调整，有关部门直接参与了去库存。

具体来说就是，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这相当于，国家队进场收购和回收商品房库存，这样的做法好像也是前所未有。

理论上，打包购买肯定比独立买家带来的效果更立竿见影。

从数据看，清库存行动势在必行。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。

而有关楼市的其他各项数据，却不太乐观。近期，国家统计局发布了2024年1～4月份全国房地产市场基本情况，房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑。

特别是销售端，1～4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，降幅比1～3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%，降幅收窄2.4个百分点。

简单说，就是房子越来越卖不动了。

这无疑进一步增加房企的压力，近期，雅居乐等房企暴雷的消息，是一个显著的信号。

当各方竭尽全力盘活市场的时候，股市反倒先有了积极反应，今天，地产股有了较大幅度的拉升。

但是楼市的回暖，我们还要等多久呢？（THE END）

👨🏻‍💻 撰文：招   长

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