现象级的开盘必售罄,值得关注的成都楼市 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:37 | 时间:2024-05-17 21:45:59 ⭐为了避免找不到我们：请点击上方蓝字「地产观察」→主页右上角菜单栏→设为星标●●●1●●●作为全中国最牛最持久的神盘，麓湖每年单盘销售额超百亿，去年竟然不降反升，销售额超过了170亿。5月15日也就是前天，麓湖今年的第二次开盘又一次售罄了：千万级的产品沄岸，推出一百多套，排了600多组客户，一共110套房子，到第157号就开盘全部抢光了。每次推出的新品开盘即售罄，这次在时间上很微妙——成都刚刚解除限购，这是麓湖产品力与市场信心的双重胜利。位于成都这座城市，是麓湖成功的重要因素。作为一座历史悠久、文化底蕴深厚的国际大都市，成都一直以来以其宜居的环境、多元的文化和便捷的交通吸引着众多海内外人才。近年来，成都更是加快建设公园城市，不断提升城市宜居水平，吸引了大量高素质人才流入。2023年成都常住人口突破2200万，连续18年位居全国新增人口城市首位。成都着力打造国家创新驱动发展试验区，建设西部金融中心，推动文化产业发展，成效显著。2023年成都经济总量突破2万亿元，位居全国城市经济总量第十位。成都的楼市，也一直处于良性发展的状态。成都一直坚持“量价并举”，以增加土地供应、优化住房产品结构等措施，促进市场供需平衡。同时，成都还出台了一系列差别化住房信贷政策，支持刚需和改善性住房需求。4月底，成都楼市出了重磅新政，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，4月29日起成都全面解除限购。从2016年限购政策出台，至今已经近过去了七年，这次彻底放开限购，就是释放需求，释放信心的积极信号。●●●2●●●C28沄岸组团，在麓湖景观单方建造成本最高的区域——黄金环岛，也是麓湖商业密度最高的区域，有六座商业中心，最近的沄廊商业就在沄岸楼底下。沄岸组团面积段在237-253平米，是为数不多的纯板式15层小高层，6000元/㎡装标，可以享受麓湖三面不同的景观体验。去看样板间的时候，能感受到麓湖是下了很多心思的。第一点，麓湖自己有个说法，你把样板间倒过来，不会掉的基本就是麓湖的精装交付标准：拎包入住的标准才不会有装修的烦恼。麓湖已经推出了13个组团的精装产品，每次看麓湖的样板间，能强烈感觉到万华对于景观环境与室内的联动设计，社交化与私密空间的考量，基于人性化的设计，麓湖称之为「温良极简美学」设计，实地看过才会感受到。品质、尺度、功能、观感都有了，这是麓湖卖爆的原因吗？还不够。4月底组织“地产观察”用户成都研学营的时候，我们在麓湖生态城住了三天。除了陪两期来自全国的研学营同学对麓湖做深度探访外，我们也在深度研究麓湖，每次在这里只待一天是远远不够的，它有太多值得研究、学习的地方。甚至我会用脚步串联麓湖的每一个片区，每一处岛屿，每一座桥梁去感受它的每一处建筑，欣赏它的每一处水域。麓湖的神奇之处在于，它不是停滞的，这座「城」还一直在蓬勃生长。看麓湖的建筑，个人觉得是一场现代建筑的艺术之旅。从黑蝶贝、黑珍珠、黑钰岛、黑石岛等别墅产品，再到高层大平层麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁、玄鸟阁、天玑幻影，即使一个组团只有一栋楼，麓湖也要把立面当艺术品来打造。新开的商业CPI岛，已经成了网红打卡地。麓湖在商业上做了很多创新的尝试，麓坊、美食岛、海浪公园、麓镇，不抄袭复制，大部分都是非标商业，未来还会有超大体量的水街商业隐溪川。另一个让人称道的是麓湖的社群营造，麓湖的社群运营已经成为国内样板，在地产圈掀起一股学习风潮。但为什么很多人学不会？虽然老业主转介绍率超过50%，但麓湖的社群，本质上是去营销化的。时至今日，麓湖经历了十五年的时间，已经进入了中盘时期。麓湖现在算是进入了中年。中年的麓湖，已经更从容了：麓湖不同能级、不同产品、不同单价的多个地块都在同步推进，可以随时入市。麓湖已经开启了全产品线发售，据网传下半年麓湖会推出起步区最后的低密产品黑石岛、和500平定制级精装长湖阙等战略级产品。麓湖可以根据需求和市场变化卖各种产品，而且毫无疑问，每个产品都有售罄的基因。但麓湖一直很克制，这种长期主义的模式，在行业内从来没有出现过。这就是长期主义的胜利，长期主义的本质是复利效应。可持续价值的增长，就来自于麓湖所构建的城市系统的赋能。从建筑到公园生态、社群文化、创新商业，麓湖每一处，都值得我们拿放大镜去详细研究观察。●●●3●●●麓湖的成功不仅仅在于其卓越的产品、服务和社群文化，更在于其深度融入并推动了成都这座城市的公园城市建设，共同创造了宜居、宜业、宜游的生活环境。麓湖用最小的城市肌理单元，为成都的发展探索另一种可能。麓湖出了本书，名字叫《城市可能性》，详述了麓湖「麓系工作法」，以及对城市的思考，如果你想了解超级大盘的建成方法论，未来十年麓湖的发展方向，这本书推荐你读一读。文末评论即有机会获得。选择彻底“松绑”的成都，给其他城市打了个样。而中盘时代的麓湖，也给所有房企打了个样。评论留言点赞前三名可分别获取麓湖新书《城市可能性》一本。如果觉得不错请点击右侧“在看”往期回顾地产商开始“卷”服务了
