一日之间，大家见识到了中国非凡的房地产市场救助政策，包括再次降低公积金住房贷款利率0.25个百分点、分别把首套和二套最低首付比例降低到了15%和25%超级低位以及再增加3000亿再贷款基金支持各地收购待售房产转为保障房等有力措施。

政策组合拳联合出击，说明高层终于意识到了事态的严重性。也许是四月份继续惨淡的房地产数据让决策层放弃了幻想并下定了最后的决心，意识到当前的通缩和疲软如果再持续下去是非常非常危险的，而解决之道还在于“擒贼先擒王”，这就是说必须及时而全面地扭转作为主导产业的房地产市场的顽固颓势，所以才有了各部门联手政策的“应出尽出”。

关于这一组救市政策，民间不出意外地仍然有两种声音，一个是批评和继续悲观派，一个是理解并转而乐观起来的。批评和继续悲观的声音是说：由于严重过剩以及人口萎缩大势，房地产市场已经病入膏肓、救无可救，即便再不当地刺激老百姓加杠杆也恐怕无济于事了；理解并积极顺应一派则认为：无论过去有多少不对，这一次的组合拳还是很有力度的，不少三四五线城市的楼价接近腰斩以及一线城市跌幅超过20%，而房地产上市公司也几乎全部跌成了渣渣，所以过度悲观的市场预期需要彻底修复，市场就此稳住的可能性很大。不排除以后政策还会继续加码，指向目标就是必须稳住！

不知列位支持上述的哪一类看法，反正本人倾向于支持第二种。

需要说明的是，之前多年本人对房地产市场一直持鲜明的批评态度，很早就警告疯狂的钢筋水泥化以及过度的土地资本化会导致严重的经济灾难，还一度不无偏激地提出“房地产已是社会经济的万恶之源“以及”中国希望的拐点就在于让房地产商集体走下神坛“等言论，并且在2017年5月写过“致楼市投资者的一封信“，恳切提醒大家冷静决策、防止破产，随后还进而公开预言未来的中国经济即将因为房地产而步入”繁荣顶点的右侧“。

本人最近对于楼市走向的一个重要预测应该是在一年前，在大家都在猜测一线城市房地产会不会跟跌的激烈争论中，坚持了被人认为极度悲观的看法：一线城市必跌，不跌不算完！然而，我同时也给出了一个量化幅度，就是一线楼价的调整幅度会远小于二三四线，20%比较合理，顶多跌30%，否则全面失控，那是不现实也不被允许的——政策的觉醒和集中力量办大事。

如今，这些判断几乎已经全部都得到了市场的验证，个人也有理由不再那么悲观。除非有其它的重大意外发生，比如很多人担心的“三战“以及或有的某些不当政策干扰等。综合分析起来，国际局势虽然十分复杂，但是中国的实力和底气与主要国家的欲振乏力及动荡不安，已经形成了鲜明对比。虽然我们内部也还存在一些这样那样的不尽人意的问题，但是还不至于全面失控或被人轻松撼动，中国发展的势头应该是难以遏制的，即便“八国联军“也不敢肆意而为或轻松得手。这就是中国的大环境。

债台高筑、滞涨难消、党争顽疾和社会分裂威胁下的美丽国，已经在两场意义重大的地区冲突中略显疲惫，如果下半年大选再出现领导人的切换风险，那么其无力回天的可能性就会大增，也许国际博弈的天平就此倾斜也说不定。

刚刚的普京访华和掷地有声的中俄联合声明，也是一个不管你情不情愿的历史现实，虽然可能激化矛盾或带来远期的或有隐患，然而至少中短期内会成为中国在动荡不安外围环境中的一个稳定因素。

回归经济政策本身，这一次最赞的是收购滞销楼盘作为保障房的政策，这也是本人一直公开提倡的，希望今后的中国房地产，商业的归商业，多数人可以轻松选择越来越多的政府保障性住房。也唯有如此，才能避免过度建设的浪费和对过剩的市场造成不可承受的二次伤害。我知道还有一些人在担心收购的真实力度和可能滋生的贪腐问题，那就看政府如何管理了。危局之下，甚至可以说国难当头之时，胆敢损公肥私和以身试法者，严惩即可。

总之大局之下，需要快刀斩乱麻，抓大放小。也不忍心继续悲观和批判，是因为深知经济一旦失败的恐怖代价和后果，所以还是真心希望团结一致和万众一心。前提是，别让大家再看到太多的不堪，不要辜负了大多数人的不懈努力和善意期待。

再说一个认为中国楼市可能就此企稳的外部因素，那就是潜在的国际利差回归因素正在减轻一度十分猖獗的中国资本外流压力，至少外流高峰期已过，后期尚需谨慎处置和看待。同时不得不说，这几年中国房地产市场的超级调整，美欧连续大幅加息是一个很重要的外部推手，外债崩盘成为压垮不少开发商的“最后一根稻草“。但是这一不利局面即将成为过去，最多再经历一次美联储降息效应引发的市场短期回落冲击，此后不出意外的话，中国的资金环境就有望得到中长期的持续好转。当然，这还取决于中国在激烈的国际博弈中不会失手或犯下大错，关于这一点，经过这几年的观察，大家应该已经心中有点数了。

也许就是在有意无意之间，这一次的中国房地产救助行动，将为中国资产金融市场抵御即将到来的短期冲击提供可贵的能量，希望下半年能够闯关成功并最终避免最坏周期结局的出现。

最后补充一句：救市政策之下楼市可能企稳并为扭转经济颓势产生不可估量的积极作用，但这并不意味着楼市能够很快重回牛市，即使最为乐观的一线城市也需要一定的时间和财富的再积累才能迎来能创新高的再繁荣。未来取决于经济基本面的综合改善，改革、优化、防风险，任重而道远！