大家好，我是房地产解读员狗哥。今天，央行连发三条重磅新规，无疑是对楼市”狠捅了一刀”！作为购房者或准备入市者。

你都应该了解清楚，这三大调控措施将如何影响你的购房计划和贷款成本。下面请跟我一起领会其中的门道！

一、取消商贷利率下限，利率仍有望进一步下调        

第一条新规是，取消全国统一的商业性个人住房贷款利率政策下限。央行授权各省分行根据当地房地产市场情况，自主确定商贷利率下限（如有）。

意味着商贷利率的”最低红线”不复存在，银行还有进一步下调空间。

过去几年，商业房贷利率一直维持在基准利率*1.1的高位，这给购房者带来了沉重的利息负担。

如今取消利率下限，商贷成本或将逐步降低，减轻购房者的还贷压力。

曾几何时，批准商贷高达基准利率上浮70%，算是”狠”话了。此次央行直接取消下限，着实放了个”大招”！        

二、降低公积金贷款利率，为”小房住家族”送上利好        

第二条新规对应的是，下调个人住房公积金贷款利率。5年期以下公积金贷款利率下调0.25%，新利率为2.35%；5年期以上公积金贷款利率下调0.25%，新利率为2.85%。

面对高房价，不少市民”宁买小房、宁贷公积金”。此次调整利率，无疑是”贴心”操作。以20年公积金贷款50万元计算，月供费用将减轻约50元。虽看似”小钱”，但对于”小房住家族”来说，仍是实实在在的利好。

三、放宽首付比例上限，为部分购房者松了口气        

最后一条新规，是调整个人首付款比例政策。首套房商贷最低首付比例调整为15%，二套房商贷最低首付比例调整为25%。

在此基础上，各城市还可自主上调首付比例下限。

对于囊中羞涩的购房者，这无疑是一记”及时雨”。 假设买一套80万元的房子，按此前30%的首付比例，得先备足24万元。

新规后，则只需先存15万元就可以购房了，为部分资金紧张的购房族解了燃眉之急。

新规释放三大信号，”稳楼市”的节奏渐入佳境        

以上三大利好政策，释放了三大重要信号：

一是加码房地产行业”宽松”，不再一味收紧调控；

二是全面降低购房成本，让房价回归理性水平；

三是恰逢经济企稳回暖，楼市政策重拾”温和刺激”基调。

综合这些信号，我们不难发现，稳楼市的节奏正渐入佳境。 后疫情时代，房地产行业有望迎来阶段性的温和回暖，为经济发展注入活力。

当然，以上利好措施也意味着房贷政策对各城市进一步”放权”。对房贷成本和购房时机，你需要更多”因城施策”的谨慎思考和计划。

无论你是首次置业、还是准备换房，都得把握好时机，制定好购房策略。        

就目前的形势来看，楼市进入了一个”回暖期”。如何抓住机遇，走好您的购房路，还请继续留意小张的后续解读！

总之，在稳楼市新政策出台后，大家的购房盘算，可以再深入一些了！