股市点评看昨晚公众号文章《本人连续半个月看大盘“震荡”，现在开始看好》，没看的朋友可不妨一读，代表了我对近期股市的看法。

今天主要聊房子：

中国房地产市场17日甩出三个王炸，媒体称之为楼市的重磅利好，但我有不同观点，不妨周末聊聊。

1、首套房商贷最低首付比不低于15%。

点评：这是给连首付都凑不起来的穷人上杠杆买房，你想啊，他连首付都吃力，肯定挣钱能力不强，抗风险能力很弱的，一旦遇到失业或其他困难，很容易断供的。

如果房价跌破首付，很可能他直接房子不要了。上征信？他房子都不要了，肯定是山穷水尽了，还怕影响征信？

8年前去库存是如何解决增量问题的呢？

2015年股市进入大牛市高潮，赚钱效应被激发出来，很多人卖了股票去买房，还带动了周围人去买房。

政策只能激发存量消费，牛市才能激发增量！要想楼市成功去库存，未来的增量必须靠赚钱效应激发。

大部分人现在不是不愿意买房、置换，而是因为手里没钱。而解决这个问题的唯一方法就是“让大家突然有钱”！

要想让大家突然有钱的最好办法就是发动一轮大牛市，靠涨工资肯定是不行的。

大牛市里总有人赚到很多钱，赚到钱的这些人中的部分人会去买房，就会带动周围不敢买的人去买，从而造成“良性循环”！

2014~2015年的去库存政策就是在房地产政策利好+股市大牛市下完成的！

“去库存”又被提及，而当前的房地产政策也在加码！如果再发动一轮大牛市，相信楼市去库存还会取得不错效果的。