1.降首付——首套首付不低于15%，二套首付25%；央行等部门连发三条重磅政策，其实就一个目的：降低买房门槛（降首付）和置业成本（降利率），言外之意就是“你一直举棋不定、犹豫不决，我再给你加一把火，以前买房需要不吃不喝攒个七八年，现在攒够五年就可以签合同了，剩下的钱慢慢还。”全国楼市阴跌已经不是一年两年了，“腰斩”城市层出不穷，暴雷房企数见不鲜。全国人民需要的是降点首付么？当然不是，他们需要的是提振对楼市的信心！三四五线城市自从疫情跌了两年之后已经到底了，几乎到了“跌无可跌”的地步，开发商不是特别缺钱的，就压着成本线卖了，无非就是流速慢一点。开发商全国知名的靠着品牌大不了能暴雷、本地龙头家大业大不在乎，本地小微还能破产退市，反正都是有限责任公司，貌似跟老板本人和家人也扯不上多大的关系。特别缺钱的，早就开始“降价去库存”了。除此之外多多少少还有点“花活”——超低首付、零首付、零首付送月供，零首付倒送装修款，等等，买房不用花钱，签完合同还能拿几万的大有人在，开发商为了卖房想的招数超出你的想象。而配合部门——比如住建和银行——住建为了避免烂尾舆情，大多会“民不举而官不究”；银行为了消化超额储蓄（吸引贷款），也会“睁一只眼闭一只眼”。所以，既然20%首付早就已经“名存实亡”了，那这个降首付的政策无非是把这个违规操作尽可能“合法化”一点，或者说把之前违规操作的“量刑”标准再降一点。再说降利率，这里边的手法更神，通行的玩法是用“经营贷”的形式还房贷，我知道的最低利率有到2.3%的，比北京城六区首套贷款利率4.05%和非城六区3.95%；上海3.85%要低得多得多。更不用对标国际1%-2%的大城市了。“办法总比困难多”，房地产行业，最不缺的就是聪明人。既然降首付和降利率都没用，那国家还是“挤牙膏”似的“救市”目的何在？我刚才也说了，“违规操作”大部分是三四五线城市，六线本身外来人口就少，在本轮房地产周期中涨价就不明显，而且多以自住为主，房价涨跌影响不大；一二线城市碍于区域核心和省级或副省级的城市量级，根本也不敢太出格，毕竟这些城市即便全部的房子都不卖了，靠着自身产业也能维持几年，更何况每年还都有那么多的外来人口，刚需是等不了的，断了念想，自然他们就出手了。所以，本次的三大政策，说白了就是针对一二线城市的，官家知道这些亲儿子已经快撑不住了，再给点甜头，好让他们能再坚持坚持。接下来一定是二线和强二线甚至新一线城市，高举支持楼市新政的口号，纷纷高调下场，在政策的宽松区尽情徜徉，同时，还会夹带一些区域色彩极强的私货：比如“买房送户口”呀、“买房定学区”呀、“利率2字头”呀，等等等等，无非就是想再多一些吸引客户、提高成交量的筹码。有置业打算的刚需客群，可以密切关注当地政府的官方发布了，520前后，一定会有的！至于一线城市，我知道你们最想问北京，我判断大概率不会本轮就跟进。目前北京的购房政策还是城六区首套30%、二套50%；非城六区首套30%、二套40%。贷款利率城六区首套4.05%、二套4.55%；非城六区首套3.95%、二套4.5%。而且我预测，北京的步伐一定是先松动限购，再跟进降首付和降利率。毕竟这是政治中心和文化中心，地位全球唯一，姿态自然也应该是全国最高的。众所周知，当前房地产最大的困局就是老百姓购房信心不足的问题。刚需客群有消费意愿，但是缺乏消费能力；改善客群有消费能力，但是缺乏消费热情；投资客群，啊呸，跌了这么多年，还哪有投资客群！貌似能买得起房子的人人都在持币观望，究其原因，就是不知道楼市还会跌到啥时候，可能并不是谁都想抄底，但是谁都不想买在最高处。他们也都知道房子不会一直跌下去，但是就担心今天花100万买了，明天就跌到95万了。当然他们也担心今天能花100万买个100平，明天这100万只够买个80平，但是他们还是选择持币观望，因为他们在堵官家的枪里没有子弹。5月17日下午，央行副行长陶玲：央行将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国有企业用于收购已建成未出售的商品房，用作保障房。看到了吧，靠个人买房，在当下只能是小打小闹，大手笔还得靠官家！这个政策的目的性极强，就是奔着去库存去的：吵吵着活不下去的开发商，叫嚷着必须得降价的项目总，别着急，先帮我把价格稳住，你们差的钱我给你，你们卖不掉的房我买，你们找不到的买房客我包了。人们为什么丧失了买房的信心？在2009-2010年的时候，在2016-2017年的时候，为啥都疯了似了买买买，因为那时候你也知道今天买了明天就能涨价，你是因为缺房子去买房么？不是，你是把房子当成了投资品，你看到买房卖房能挣钱，而且比你干别的挣得多。那现在呢？房子一天一跌，今天挂个二手房100万没卖出去，明天看房的就敢跟你谈90万全款行不行，你要是不卖，下周就成90万按揭了，首付你还得宽限他仨月。投资客看不到增值的希望了，自然而然就不“炒”了。刚需买的大都是以时间换空间的郊区，对主城市场作用不大；改善客群交易单体额度高，但总量低，而且精英人群毕竟是极少数。本次官家出手“收储”，其实就是托底楼市：不要再观望了，楼市的底已经到了，价格不会再下探了，你们不买我买，3000亿先拍这，如果你们想一辈子租房，就走着瞧！（本文文字版权归属于“木鱼者说”，未经允许，禁止转载！）
