昨天有个朋友说自己在重庆有套房，准备再买一套，预算500万，但是人在外地。

我说什么时候回来，他说最迟8月。

我说那边事情不重要的话，就直接请几天假来重庆我们好好聊聊。

他说为什么。

我说因为政策。

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最近几天，尤其是昨天，是中国房地产市场的历史性时刻。

昨天上午，全国切实做好保交房工作视频会议召开，包括央行、金融监管总局、住建部、地方政府和国有银行等与房地产有密切关系的相关部门和机构主要负责人均被要求悉数参加。

在这场会议上，主管经济的何副总理进行了重要发言。

何副总理高屋建瓴，站在全局政治角度阐述了房地产的极端重要性。

“深刻认识房地产工作的人民性、政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”

“房地产关系人民群众切身利益和经济社会发展大局”。

何副总理还对分类推进烂尾楼、地方政府收储存量房、推进三大工程等工作做出了指示，并明确了相关责任方。

据有关报道，一些中央部委以及国有商业大行等机构已经抽调各自在房地产领域内的骨干力量，成立联合工作组，预计6月份就将有系统性的计划草案出台。

至此，由中央何副总理牵头，全国上下一盘棋的房地产攻坚战在官方层面全面吹响了号角。

紧接着，三大核弹级超级利好政策横空出世，直接霸屏全网，引起不小轰动。

第一，全面降低首付比例。

第二，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

第三，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

这是一个非常明确的信号，现在买房，就是最好的时机。

早在前几天，A股和港股的房地产板块显著上涨，已经释放明显信号。

5月15日，楼市就出了一条王炸消息，完全惊呆了所有人。

这个消息就是上面正在考虑一个重大计划，由国家下场回购数百万套住房用来做保障房，帮助开发商去库存。

同一天，杭州市政府就打响了收储模式去库存的第一枪，杭州临安区将拿出真金白银，下场先买1万平方。

这个消息实在太爆炸，对房地产市场绝对是一个王炸级别的冲击。

这个政策如果真的全国全面推行，意味着房价上涨，至少是核心城市的房价上涨，已经毫无悬念。

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房产占据了中国家庭70%的财富，无论你有房还是没房、打不打算买房，此时此刻都站在了财富的十字路口，面临一场财富的再分配。

国家决定要亲自下场买房，其实也在意料之中。

因为4月30日的最高层会议，已经把去库存作为了国家的顶层战略。

什么叫去库存？

就是帮开发商卖房子，把房子卖给老百姓。

当前中国房地产市场的主要问题就是新房跟二手房的库存较大，甚至超过2015、2016年。

所以4.30全面重启2015年使用过的去库存大战略。

而怎么去库存，这才是问题的关键。

只有两个字，涨价。

只有涨价才能去库存，因为房子是一种资产，价格不涨，普通人就不会下场买房。

大家嘴上都说买房是用来住的，但心里都冲着保值增值去的。

房价必须涨，不涨不可能去库存。

过去这么多政策都驱动不了大家去买房，大家都把钱存银行不愿意拿出来，原因就在于没有涨价的预期。

要让房价涨，必须要有人带头买。

所以国家果断出手，直接要自己下场来买房。老大带头，给足说服力和信心。

为什么最近要搞万亿国债，发超长期国债，甚至改变人民币发行方式用国债为锚，也就不难理解。

因为下场买房需要钱，国债的本质就是一张欠条，这张欠条还是你的钱。国家找你借钱，拿到钱去买房，所以你的钱不买房，国家来帮你买。最终这笔钱，还是到了房地产。

之前还有很多人质疑库存能不能去的掉，现在ZF直接下场了，各地的ZF要收购数百万套的未售出住房，你还拿什么质疑？

2015到2016年的楼市大行情，当时也是喊出了去库存，涨价去库存。

站在2024年底回忆这一年的楼市的时候，4月30号就一定是一个重要的节点。

今年是大时代的十字路口，每个人都将面临重大选择，这将重塑所有人的现有财富。

谁能看懂趋势，谁能适配趋势，谁就能保住自己的财富。

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从今天开始，房地产具备了人民属性。

在这一轮多空对决中，送来了核弹级的武器弹药和后勤补给，首付降到了历史最低的15%，把利率也降到了历史最低。

多空对决中，历次都是多军胜。

空军每次风向不对就会大面积的倒戈。

以前有个老板提过一个口号，叫管理层代表最广大员工的根本利益，很多人没有意识到，现在有房有产的数量远远高于了无房者，城镇人口已经超过了9亿。

今天又有一个高管说要深刻认识到房地产工作的人民性、政治性。我们做房产要结合互联网，深刻的理解对一个产品的定位是多么的重要。

以前说人口停滞、老龄化会导致房价不涨，那你可以去研究一下韩国首尔过去几年的上涨情况，

说果安全问题会导致房价不涨的，可以去看一下炮火连天的基辅和莫斯科过去这几年的房价表现情况，

夸德国模式好的，可以去研究一下自2020年以来，柏林的房价变化。

说疫情冲击，可以去看一下太平洋对岸美国过去三年的房价涨幅情况，

羡慕新加坡模式的，可以去研究一下新加坡最近几年房地产的价格变化。

说日本失去30年的，在人口停滞、经济停滞、老龄化严重、少子化严重，全身是病的经济体，丝毫没耽误日经上涨，东京房价回到历史高点。

道德经里有一句话叫上士闻道勤而行之，中士闻道，将信将疑，下士闻道大笑之。

如果现在谁还不相信房地产的未来，那就说明他已经脱离了时代，并且与国家为敌。

买房，就是现在。

过去5年，我们帮助了很多人完成了家庭或个人的城市跃迁。

这其中，有我们身边的同事，合伙人，朋友，也有我们的客户。有来自华北华东，西北西南的省会的朋友，也有其它三四线城市的朋友。

到如今，我们看到这些客户朋友在成渝安居乐业，自己的孩子可以享受到重庆的各种优质教育福利和资源，我们倍感欣喜。

人与人之间存在竞争，城市与城市之间也是一样。

城市的本质是什么？

是文明。

物质文明来源于城市的经济、机会、资本、人才。

精神文明来源于城市上层建筑的国际化、服务业、金融业、视野。

重庆与成都，一个作为省会，一个作为直辖市，两者都以及自身强大的战略定位，其经济成就产业布局我们有目共睹，未来势必会虹吸周围三四线城市的人口。

在有选择的情况下，我们是否应该给自己，给自己的下一代，给自己的家族有一个更好的起点与未来。

我想，这是我们每个人需要经常性思考的问题。

如果你对成渝感兴趣，认同城市跃迁，想了解重庆或成都的房产，欢迎扫码。

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