保障性住房：白云区云歆苑保障性住房项目二标段建设工程发布监理招标公告

5月14日，贵阳市公共资源交易中心发布白云区云歆苑保障性住房项目二标段建设工程监理招标公告。

招标信息

白云区云歆苑保障性住房项目二标位于白云区宾阳大道旁，项目建设总用地面积86274㎡（约129.40 亩），规划总建筑面积约310750㎡，规划总计容面积约250250㎡，规划不计容面积约60500㎡，规划总户数2400户，规划总停车位2084个，配建充电桩231个，建设内容为保障性住房配套设施等。

项目划分为两个标段开发建设，其中本次招标为二标段总建筑面积约221750平方米，项目总投资158000万元，本标段监理费合同估算价约230万元。

招标范围，完成本项目施工阶段全部施工监理工作。（勘察阶段：包含但不限于详勘、补勘等。施工阶段：包含但不限于建筑工程、建筑安装工程、配套工程、项目用地范围内委托人委托的其他工程、对该项目所有的施工总包、分包、材料设备采购的工程质量、进度、投资的目标控制、安全文明施工、合同、信息管理及现场协调等监理服务）。

白云区云歆苑保障性住房项目二标段建设工程监理已由贵阳市白云区发展和改革局以贵州省企业投资项目备案证明,2402-520113-04-01-290824批准建设，招标人（项目业主）为贵阳白云达创房屋运营管理有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为国有自筹：100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

地块规划：有茶园地铁站加持，云岩三马普通单元新增多块住宅用地

5月15日，贵阳市自然资源和规划局发布关于三马组团普天单元SM-08-01、03、08地块控制性详细规划方案批前公示。根据控规信息，三马组团普天单元新增一块安置房用地。

SM-08-01、03、08 地块位于云岩区三马组团北部，北与观山湖区接壤、南至普杨路、东至万科悦城、 西至金阳南路延伸段，总用地面积 98.53 公顷。其中，城市建设用地面积 91.4 公顷，规划总建筑量 187.05 万㎡，居住人口 26089 人，综合容积率 2.05。

结合地块信息，SM-08-01地块实际是“观山南”与云岩交汇处的世纪金源商圈地块，其地块分为9个子地块。地块建设情况如下：

SM-08-01地块

该地块大部分土地已经出让并建设，涉及有现世纪城龙吉苑、龙泽苑、龙佑苑社区组团；世纪金源商业、西南五金批发市场；以及龙泉安置房等。

此次新规划住宅地块编号为SM-08-01-06，地块面积3.92公顷，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率25%，建筑限高100米。

地块重要配套有6班幼儿园。

SM-08-01地块规划细则

SM-08-03地块在百花大道与马王路之间，地块共有13个子地块，主要规划有住宅和教育用地，以及其他绿化用地等。

SM-08-03地块

新规划住宅地块编号为SM-08-03-03、04、06、10地块，地块总面积6.19公顷，地块容积率均为4.0，建筑密度均为30%，绿地率均为25%，建筑限高100米。

住宅地块重要配套有幼儿园、文化活动中心、社区服务站等。

新规划教育地块编号为SM-08-03-05、09地块，地块总面积4.31公顷，分为小学和中学用地，其中小学有30个班，中学有30个班。

SM-08-03地块规划细则

SM-08-08地块位于马王路南侧，地块共有4个子地块，主要规划有住宅、教育、以及公共绿化用地。

SM-08-08地块

新规划住宅地块编号为SM-08-08-01、02，地块总面积10.19公顷，容积率分别为4.0和3.1，建筑密度分别为30%和24%，绿地率分别为25%和35%，建筑限高100米和根据城市要求，保持错落分布。

住宅用地重要配套有幼儿园、卫生院、生鲜超市等。

新规划教育地块编号为SM-08-08-04，地块总面积2.04公顷，将修建24班普通初中。

SM-08-08地块细则

地块简评：此次有新规划的SM-08-01、03、08 普天单元地块实为云岩三马片区茶园棚户改造区域，该区域地块优缺点差异明显：

优点情况：

其一，地块位置：茶园属于云岩区近世纪金源商圈位置，地块辐射范围较广，中覆盖云岩三马片区，上可直接到观山湖，下可抵达贵阳传统主城区等，可为区域后期楼盘提供最大的价值输出基础，以及提供消费客群来源；

其二，资源配套：茶园区域还属于观山湖南与云岩区的交界处，地块可享受观山湖与云岩两区的优质城市资源配套，例如世纪城商圈现有成熟配套，地铁2号线茶园站等运营交通；

其三，规划情况，新规划地块有较为完整的教育配套，如小学中学，能解决后期地块楼盘的教育配套输出问题。

地块抗性：

其一，城市环境较差：地块属于三马重要的棚户改造区，当下茶园区域还是棚户改造状态，并且周边棚户相对较多，区域城市环境很不够友好；

其二，资源品质不足：三马区域的城市资源整体品质是比较差的，除了优质的地铁交通2号线外，别的资源都不够看，影响了三马区域的价值提升；

其三，楼市环境不够：三马区域的楼盘整体定位为刚需或初改，区域楼盘品质参差不齐，并且差异巨大，从而影响了三马区域的楼市长期竞争力。

茶园区域当下部分地块正在改造拆迁中，但区域棚户改造完成，还需要很长的时间等待。

安置房项目：云岩区茶园城中村改造安置房建设项目发布监理招标公告

5月15日，贵阳市公共资源交易中心发布云岩区茶园城中村改造安置房建设项目监理招标公告。

茶园城中村改造安置房建设项目招标信息

茶园城中村改造安置房建设项目位于云岩三马普天单元，项目总投资89213.76万元，本标段估算金额为1131.49万元。

服务期：施工阶段监理（含竣工验收、结算及移交工作）、勘察阶段、设计阶段、保修阶段以及其他服务（含专业技术咨询、外部协调工作、农民工工资支付监督等）。

建设规模及内容，项目占地面积49133.58平方米，建设总投资89213.76万元，包含安置房总建筑面积24.6万平方米，计容建筑面积19.6万平方米，其他配套用房约1.3万平方米，地下室约5万平方米，四通一平。

招标范围，完成本项目的施工阶段监理（含竣工验收、结算及移交工作）、勘察阶段、设计阶段、保修阶段等相关服务监理，以及专业技术咨询、外部协调工作、农民工工资支付监督等其他服务全部监理工作。

云岩区茶园城中村改造安置房建设项目监理已由贵阳市云岩区发展和改革局以贵州省企业投资项目备案证明,2403-520103-04-01-161688批准建设，招标人（项目业主）为贵阳市云岩区三马建设工程管理有限公司，建设资金来自自筹 ，项目出资比例为 国有自筹：20%；国有贷款80%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

商住比调整：住宅面积增加，经开区腾龙湾项目商住比调整方案规划公示

5月16日，贵阳市自然资源和规划局公布关于《腾龙湾项目商品房去库存方案》的公示。

腾龙湾项目2007-招-001号地块（控规编号JK-10-01-01）位于花溪区花溪大道中曹段，由贵阳凯宏房地产开发有限公司开发。地块于2007年通过招拍挂方式取得项目用地，土地出让合同编号：筑经开国土招出字〔2007〕第002号。

该项目原规划总用地面积35.09万平方米，计容用地面积24.42万平方米，综合容积率4.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，计容总建筑面积不大于97.68万平方米，商住比为19.5:80.5。

现地块经商住比调整后，主要规划情况如下：

总计容用地规模24.42万平方米，容积率4.0，计容建筑面积97.68万平方米（较原方案不变），商住比为11.6:88.4（较原方案商业建筑减少76942.72平方米，居住建筑增加76941.68平方米），人口规模约2.17万人(较调整前增加1399人)。

参考规划前后公示图，地块原规划的商业有调整，增加一定比例的住宅。

调整前后规划图对比

公共服务设施配套：1.教育配套：调整后方案根据规范要求需配建幼儿园学位 63个、小学学位91个、初中学位49个、高中学位45个，本次调整方案在本地块内配建幼儿园3班，可解决幼儿园学位90个，满足项目学位需求；小学及中学学位通过以资代建形式由区域统筹解决。2.生活圈设施配套：落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。

交通及市政设施配套：调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

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