这是一个谈楼市，偶尔谈谈财经的公众号，这是第55篇文章，计划写满1000篇。

【随便谭谈第5期】

前面刚转文说要拨开云雾见月明，没过几天，楼市罕见大招就来了！

5月17日，请大家记住这个日子，这有可能是楼市新的转折点来临的关键日期，YH连发三个通知：

降首付、降利率，首套房最低15%，二套最低25%！

足以可见决心之强烈！

本来前几天小作文就满天飞，房产股已经拉升一波，新政一出，房地产ETF又是一顿暴力拉升，下周一还有希望延续。

周末具体数据怎么样，还有待验证，但就我个人从业者体感来看，肯定热度有一定拉升，重庆的体感可能还没得那么强烈，但一线城市貌似已经有些热度了。

感兴趣的可以关注我，后面持续跟进数据，并做分析。

作为一个toC号，我简单表述一下自己的一些看法，而且尽量写的口水话一点，仅供参考，有些东西也不好说的太多，需要详聊的可加V联系。

先表明观点，留给大家下叉的时间窗口已经不多了，还在犹豫的朋友，特别是刚需买房的朋友，建议早些做决定。

原因其实之前有说过一些，本文再说一些具体时间点的东西。

1）就目前我们经济结构来看，房地产依然很重要，过去两年我们一直在血拼产业升级，甚至还被老鹰说产能过剩，产业升级肯定是重要战略，可是东西生产出来没人买不得行呀，这不是长久之计。房地产长期不行的话，老百姓70%的财富在房地产，大家肯定不敢消费，就紧缩，工厂没有订单，老百姓工资受影响，就会进入负向循环。

所以再别说什么一房落，万物生，结果是恰恰相反。而房地产是蓄水池，地方CZ又依赖土地，少了这份补贴，物价上涨压力很大。

2）宏观环境，过去两年ZC一直打补丁，并没有下猛药，因为老鹰在加息，我们把资产价格拉高，外流压力很大，且很多地缘不稳定因素很多。

而现在，东盟、中亚我们话语权已经很大了，欧洲前面去逛了一圈，大帝也来了。欧亚能稳住，那么老鹰的空间就比较小了。

且今年马上老鹰大选，新上位，一定会更针对我们。因此在这半年的窗口期，我们要赶紧拉升一波经济，无论股市还是楼市，先回一波血，以应对后面也许更猛的针对。另外，后续肯定还会有后续动作，保持期待。

3）我们要认清一个现实，没有中间态，很多人在说未来会不会就平稳呀，不涨不跌，一直横盘。如果楼市是一个K线图，一定不是一根平稳的横线，跟一只股票一样，是波动的。过去几年的情况大家也看到了，如果跌就会持续走下跌趋势，不会横盘稳住，人性决定。

所以，我们看到决心，接下来我们的曲线一定要反转，不然风险很大。当然你要相信，只要我们决心够大，一定会反转的。然后买涨不买跌，整体市场就会好起来。

特别是对于刚需买房者的朋友，我劝你不要犹豫，特别是这半年，极佳的买房窗口期，不要错过！

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