受内外部经济环境影响，楼市需要硬抗美元潮汐。5月17日又出新政，每当新政出来后，都有中介机构反馈，房东调整挂牌价，或者取消了原来的挂牌价。这只能说明房东着不着急卖，诚不诚心卖。

目前房产市场重新定价，官方已经扛不住，个人行为就是螳臂当车。买卖双方都要抓住窗口期，尽快跟中介打好配合，找到双方的目标客户。

每次新政一出，都有刚需上、下车，抓住机会，抓住政策窗口，找到对应的客户，把房子交易。现在这个阶段，买卖双方是不均衡的，每个人都要有自己的判断。

上面鼓励地方与银行协作下场收楼市库存，这也可以作为个人要不要现在上、下车的参考。

一个核心观点，也是一个问题，地方下场收房，开发商的流动性缓解，起到楼市托底作用。但是，这个问题最核心的还是民间的购房需求如何去调动和提振的问题，怎么样恢复信心?

很显然，目前为止推出的措施都解决不了这个问题，那也就意味着，将来有更多措施、更有力度的措施可以期待。

如果你真的是刚需，你也有钱，当然可以上车;如果你是刚需，可买可不买，不太着急，资金也紧张，那不妨再等等。

未来楼市应该有更有力度的措施，错失的机会成本也比较少，房价也不可能因为耽误了一两个月马上就翻倍了。

想投资楼市要特别小心，现在通过投资购房去获得可观利润的可能性越来越小，要关注城市有没有人口流入，这决定未来是否好租、好卖。拥有多套物业的房东面临的主要问题是流动性问题，当资产缺乏流动性，这意味丧失了最核心的价值。

地方下场收库存，作为保障房上市出租，对于一个城市整体市场是一个怎么样的影响?

这涉及买卖、还有租赁市场，对买卖市场来讲，保障房的收购价是所在城市楼市的基本底价，也是官方托底的价格。

具体每个城市肯定都不一样，这里涉及存量房和陆续上市的保交楼，需要关注具体城市保障房交易方式，未来准备租赁、买卖房产有必要提前了解掌握相关区域信息。

保障房上市租赁，对于大部分城市商品房租赁市场是一个巨大的冲击。目前全国已经建好的存量房约15万亿人民币总值，还有持续不断保交楼约15万亿人民币总值，在未来几年陆陆续续上市。

大量保障房对于未来几年区域性商品房的租赁是巨大的冲击，现在有多套房产的朋友房子正在收取租金，可能未来的租金就不会像现在这样可观了，提前做好准备规划。