北京当前的楼市政策已发生重大调整。

4月30日，北京市住建委在其网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》（以下简称《通知》），进一步放开住房限购政策。 在执行现行住房限购政策的基础上，允许下列居民家庭或成年单身人士在五环路以外购买新建商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

一是本市户籍家庭（含驻京现役军人、现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭）在京已拥有两套房子。

二是在本市户籍的成年单身人士已在北京拥有房产。

三是非本市户籍居民且在本市缴纳社会保险或个人所得税连续5年（含）以上的家庭或成年单身人士已在北京拥有住房。

其中，在通州区（不含太湖、马驹桥地区）新购买商品房的家庭或成年单身人士，还必须在通州区有户籍，或以在通州区注册、经营的企业迁往通州。 全区党政机关、企事业单位之间存在劳动关系。

这一新政策的出台，意味着北京长达13年的楼市限购政策得到了调整。

早在2011年，北京就发布了《关于执行本市住房限购政策有关问题的通知》，正式进入限购时代。 通知称2024北京房产新政细则，北京市户籍已婚家庭限购2套住房； 北京市户籍单身家庭限购1套住房； 非北京户籍家庭在北京无住房且在本市缴纳社会保险连续5年（含）以上或缴纳个人所得税的，限购一套住房。

今天发布的新政策，意味着上述人群在北京五环外又多了一张“房票”。

今年，北京楼市的表现还算不错。 据北京市住建委官网统计，3月份二手房网上签约14280套，环比增长125.5%，远高于“增减线” ” 12,000 单位。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周重点监测城市中，7个城市二手房成交量环比增长，5个城市环比下降。月。 其中，北京涨幅领先，一线城市恢复最好。 13日周二，二手住宅成交4471套，环比增长31.97%。 二手住宅交易量连续第六年增长。

值此之际，北京市住建委相关负责人表示，此次调整是深化落实中央精神，适应北京房地产供需新形势有效激发潜在需求，更好满足居民刚性、多元化需求。 改善住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

“这次调整将重点放在五环外，允许符合条件的居民在五环外再购买一套公寓，适应北京构建城市发展新格局的需要，也能更好地满足居民的需求家庭住房需求多元化、改善，促进实现职住平衡。”该负责人表示。

同时，北京将大力推进保障性住房建设、休闲应急公共基础设施建设和城中村改造，加快构建房地产新模式。 按照规划，今年全市将筹集资金建设保障性租赁住房7万套，完成各类保障性住房建设8万套。

此前，北京多次对房地产市场政策进行局部微调。 其中包括“认房不贷”、“降低首付比例”、优化通州楼市限购政策、不再对落户就业家庭实行“双重限制”等。 今年3月，北京取消“离婚限购”政策，“离婚一年内按揭贷款算第二套”的政策也不再执行。

不仅是北京，一线城市深圳近期也传出政策调整的传言。 深圳市住建局回应称，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，根据城市政策用好政策工具箱，更好满足居民需求刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展； 相关政策信息以市住建局官方公告为准。

4月30日的政治局会议提到，要继续防范化解重点领域风险。 继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任2024北京房产新政细则，切实保障住房交付，保障购房者合法权益。 同时，针对房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，要统筹研究消化现有房地产、优化配置的政策措施。增量住房，抓紧构建房地产开发新模式，推动房地产高质量发展。

业内人士认为，未来核心城市政策将进一步放宽，北京、上海、深圳等一线城市楼市限购有望进一步有针对性地放松。 比如，郊区取消限购，二手房交易免征增值税期限由5年缩短为2年，将大幅降低普通住宅造价。 “只有一线、二线楼市需求启动，其他城市才能逐步复苏。”