威海八月份明显热起来，尤其是海洋性湿润气候，下雨天感觉像蒸笼一样，浑身湿漉漉的，很不舒服。幸好这种天气只持续到八月中旬，每年我最不喜欢这段时间，就盼着这两周过后能有一点凉意。

8月是威海旅游最旺的季节，也是海景房卖的最火爆的时候。但2020年，疫情之下，很多事情都变了。业内人士和现在的天气一样煎熬，因为威海的楼市真的太冷​​了。

威海房屋成交数据（2020年7月）

威海7月房地产成交数据：网上销售套数：2037套（环比6月下降17.9%），网上销售面积：㎡（环比6月下降17.6%）；其中住宅销售套数：1395套（环比6月下降27.8%），住宅销售面积：㎡（环比6月增长26.5%）。

6月份威海房产成交数据：网上销售套数：2482套，网上销售面积：㎡；其中住宅销售套数：1933套，住宅销售面积：㎡。

分析：新房库存减少，价格基本未松动，外地购房者数量持续减少，整体房价环境受到影响（一线城市略有增加，其他城市减少，成交量低迷）。加之疫情后两个月透支了本地刚需购房者（6月成交量出现激增），最终威海消化了较多的刚需，没有更多的购买力支撑市场。同时，不少特价二手房出现，最终导致观望情绪持续上升。

成交量虽然有所下滑，但与去年相比仍保持较好水平。随着房价进入分化阶段，房产中介也开始出现分水岭，开单也趋于“集中化”。做销售，没有三寸不烂之舌，那就脚踏实地、以诚待人。市场意识强、服务耐心强的从业者成为逆境中生存的精英。只想着把房源转发到某平台开单的，注定得不到购房者的认可，被迫转行。

威海加大老旧小区改造力度

截至7月底，威海市已开工在建老旧小区改造项目47个，开工率97.9%，名单如下：

环翠区：花园社区、长征社区、光明社区、古墨社区、北门外社区、同德社区、园中园社区、ABC大院、中信花园社区、望海园社区、陶家坑社区、富华城社区、观海社区、415社区、蒋家寨社区、枣溪台社区、滨海明珠社区。

高层区域：卧龙山庄、熙文化小区、云和山庄、招商花园小区、西港生活小区、康龙小区。

经济区域：金海湾花园、濠博片区、铁路社区、新都花园一区、新都花园二区、深圳路20号、京华花园、海林逸景二期、九龙明珠、凤凰社区。

文登区：骨科医院南片区、中心家园片区、文化东路片区、车站片区、玉晶华片区、文星片区、河南片区、南山片区、苏家河片区、宋家街道片区、凤凰山东片区、北宫片区、南烟片区、黑豹片区、环岛片区。

荣成市：光裕社区、刘家社区、德润东区、三环南区、民安社区。

乳山市：城市街道组团

威海市国有建设用地使用权网上挂牌公告（住宅、商业）

7 月 31 日

温自然竞瓜字[2020]23-1号：南海新区滨海路以北、金海路两侧，43766平方米，商住。

温自然竞瓜字[2020]23-2号：南海新区滨海路以北、金海路两侧，54831平方米，商住。

温自然菁瓜子【2020】23-3号：南海新区蓝天路以南、长海路以西，3336平米，零售商业。

温自然井挂字【2020】23-4号：南海新区海景路西侧、滨海路南侧，29240㎡，商住。

7 月 30 日

地块号：温泉镇柳林旧村改造项目三期，6.6949公顷，城镇居住用地。

7 月 29 日

地块号：临港区威青快速路以东、台湾路以北，面积7.2659公顷，城镇居住用地。

地块号：乳山市胜利街以北，西外环路以东，面积1.88653公顷，城镇居住用地。

7 月 27 日

[2020]J023-01：徐家镇马场村南 11002.6㎡ 商业。

汝自然资源经济吊号[2020]J023-02：徐家镇马场村南，63811.7平方米，住宅、商业。

汝自然资源经济吊号[2020]J023-03：徐家镇马场村南，55018.9㎡，住宅、商业。

汝自然资源经济吊号[2020]J023-04：徐家镇马场村南，51520.3平方米，住宅、商业。

7 月 23 日

地块编号-01：乳山市白沙滩镇翁家堡北侧、刘村屯村西侧，面积5.1571公顷，城镇居住用地。

地块号-02：乳山市白沙滩镇翁家堡北、刘村屯村西，5公顷，城镇居住用地。

地块编号-03：乳山市白沙滩镇翁家堡北侧、刘村屯村西侧，面积5.38348公顷，城镇居住用地。

地块号：威海市环山路南段黄家沟村，8.2964公顷，城镇居住用地。

7 月 21 日

地块号-01：乳山市松花江北路以南、南阳路以东，面积1.8631公顷，城镇居住用地。

地块号-02：乳山市银金大道北侧，面积0.5313公顷，城镇居住用地。

地块编号-03：乳山银金大道以北、旭银路以西，面积0.8761公顷，城镇居住用地。

地块编号-04：乳山银金大道以北、旭银路以西，面积0.6108公顷，城镇居住用地。

温自然净瓜子[2020]22-1号：圣经山路以南、世纪大道以东，35790平方米，零售商业。

7 月 20 日

温自然井瓜字[2020]17-1-12号：环海路以北，38路以东，52562/52368/52619/52753/52125/52607/53115/53154/51134/52776/50138/53308/公顷，商业、居住。

温自然井瓜字[2020]17-13-19号：泽库镇泽场南，69106/65989/65534/59278/68931/69770/65555公顷，商住。

温自然井瓜字[2020]17-20-23号：侯家镇崔家村南，69169/69169/41003/48683公顷，商住。

7 月 17 日

温自然井瓜字[2020]21-1号：胜景山路以北、香山路以西，6979平方米，商住。

卫自然资源经济登记号（经）[2020]1-1：经济区齐鲁大道南侧、香港路东侧，39127平方米，住宅（城市住宅）、商业及服务业（零售业）、公共管理及公共服务（公共设施）用地。

7 月 15 日

地块号：乳山市银金大道北侧，太湖路西侧文登二手房出售信息，面积1.37017公顷，城镇居住用地。

地块号：威海市西山路以北、烟墩山路以东，4.4612公顷，城镇居住用地。

地块号：双岛湾科技城君山路以南、跃马路以西B地块，面积0.8710公顷，城镇居住用地。

7 月 14 日

温自然井瓜子【2020】20-1号：洛阳路以南、太原路以东，15626平方米，住宅。

温自然菁瓜子【2020】20-2号：洛阳路北侧，巡关路东侧，15716㎡，住宅。

7 月 13 日

温自然井挂字[2020]16-1号：温山东路以北、虎山路以东、都英山以南，3.8567公顷，商住用地。

7 月 10 日

温自然竞挂字[2020]19-1-28号：侯家镇崔家村东南22块地块；环海路以北、38线以东6块地块；

7 月 8 日

地块号：临港区威泉路西侧、甘肃路北侧，面积5.4667公顷，城镇居住用地。

地块号：临港区维权路西侧、甘肃北路南侧，4.0258公顷，城镇居住用地。

地块号：临港区江苏东路以南、金华北路以西，4.3718公顷，城镇居住用地。

地块号：临港区浙江路北侧、开元西路东侧，面积10.5372公顷，城镇居住用地。

7 月 7 日

文自然竞瓜字[2020]15-1号：南海新区滨海路以北、金海路两侧，5.3972公顷，商业、居住。

文自然竞瓜字[2020]15-2号：南海新区滨海路以北、金海路两侧，5.4488公顷，商业、居住。

7 月 6 日

卫自然资源经济登记号（环）[2020]5-1：羊亭镇海峰路以北、历山路以西，27745平方米，商业及服务业（零售业）用地、公共管理及公共服务（公共设施）用地。

卫自然资源及经济登记号（环）[2020]5-2：陶卫铁路东侧，温泉镇，建达工业区南侧，40116平方米，住宅（城市居住）用地、商业及服务业（零售业、其他商业及服务业）用地、公共行政及公共服务（公共设施）用地。

7 月 3 日

温自然井瓜字[2020]18-1号：南海新区金莱路以北、金坛路以西，67479平方米文登二手房出售信息，商住。

温自然井瓜字[2020]18-2号：南海新区金莱路以北、金坛路以西，37643平方米，商住。

威海可提供大量开发用地的区域有文登、南海、乳山（银滩）、临港等。威海市区可供开发用地相对较少，主要集中在齐鲁大道南侧、景区、环翠区青岛路西侧、高区工厂搬迁区域。短期内房地产开发仍以临港、南海为主，荣成可供开发用地相对较少。

威海热搜社区排行

热搜量高说明购房者的关注度高，很多人想卖这个小区的房子，自然会去了解这个小区的方方面面，比如搜索“某小区二手房，某小区怎么样，某小区有什么缺点”等等，归根结底还是小区的人气比较高，卖得好。

1、华润威海湾九里：第一栋2014年建成，六期有两栋在售，新房均价1.7万元左右，二手房均价1.5万元左右。

2、蓝星万象城：一期2014年左右入住，四期2019年交付，二手均价1.4万元左右。

3、滨海龙城：位于经济区中心的浩博商圈，2007年建成，性价比不错，低层带电梯均价1.2万元左右，板式均价1.1万元左右。

4、望海名居：2012-2016年左右居民入住，均价1.5万元左右。

5.华发九龙湾：九龙湾经济区高端住宅小区，四期在售均价1.3万元，二手房以一、二期为主，均价1.6万元左右。

6.圣德丽景名都：该小区建于2010年左右，均价1.2万元左右。近期山东大学实验学校规划公布，对小区来说是个好消息。

7.府城名居：浩博北，紧邻经济区三站，小区建于2010年左右，均价12500元左右。

8、恒大海景：一期2019年交付，目前基本没有正常的二手房，但买家还是愿意找二手房的，毕竟售楼处目前在售的最后一栋楼单价在1.7万左右。

9.温泉明珠：温泉一直是热门小区，2010年左右建成，均价9000元左右。

10. 粤海世家：粤海公园旁边比较抢眼的小区，关注度很高，房价也不低，均价1.6万左右，个人感觉性价比不高，2014年左右建成。

威海新房和二手房价格

高层地区新房和二手房价格

高层区域二手房​​挂牌均价在1.1万元/㎡左右，环比下降-0.30%。

老旧小区二手房房龄及价格

华天小区 1998 10175元

华垦生活小区 1998年 10183元

西文化生活区 1998年 9493元

招商花园 1998 人民币 8160元

中华文化生活区 1998年 9649元

寨北社区 1998 人民币 10,115元

西河北村 1998 9653元

东文化生活区 1998年 9523元

软家寺小区 1998 8759元

东老台社区 1998 9191元

山东大学威海校区住宅小区1栋 2000元 10079元

富贵元2000 9369元

柳沟花园小区 2000 10058元

大地公寓 2000 7195元

高层新房价格情况

兰湾公馆：均价14000元左右，95-147平米，毛坯交付。

金丝猴龙湖天浦：均价16500元，售97-126平米。

山海一品：公寓产品，55万/套，27-34平米loft结构。

威高七彩城春风里：均价1.3万左右，房源已所剩无几，全能顶级SOHO终于开盘

80-90平米商业及办公空间即将开售。

世昌名都：均价在1.2万元左右。

金后观湖月山：均价1.3万元左右，73-176平米，毛坯交付。

龙湖春江天津：均价1.3万元左右，99-143㎡花园洋房小区，精装修交房。

环翠区新房、二手房价格

环翠区二手房挂牌均价11400元/㎡，环比下跌0.04%。环翠区房屋比较老旧，差价较大，市区有单价9000元以下的房源，主要集中在一些丘陵地带的老旧房屋。青岛路沿线房屋价格最高，环翠区新房也大多集中在这里。

环翠区旧小区二手房的一些参考

花园村 1992年 9714元

齐家庄南区 1994年 10424元

怀云村 1996 人民币 8462元

塔山社区 1996 人民币 9,855

塔山八角楼 1996年 9026元

永康里社区 1997 人民币 11,285

古墨元 1997年 9917元

凤凰花园 1998年 9767元

深道口社区 1998年 10946元

朝阳社区 1998 人民币 10,248元

宜家花园 1998年 11608元

上河园 1998 9878元

华垦生活小区 1998年 10183元

杏花村住宅小区 1998年 9799元

环翠区新房价格

恒大海景：一线海景26号、19号楼即将推售，三房面积从100至106至116平米，均价1.7万元左右。

王府公馆：129-198平米三、四房，均价约1.3万元。

万达广场：90-140平米，均价1.5万元左右。

万九里：90-165平米，均价16500元

龙湖春江碧岸（温泉）：89-125平米，均价9500元，毛坯交付。

中南熙悦：96-140平米，均价12500元

一品南山（樟村）：86-170平米，均价1.1万元，全装修

万祥一品（温泉）：两层联排别墅，面积140平米，户型71-123平米，两三房。联排别墅308万-316万/套，

平均住宅价格约8600元/平方米

恒宝天禧：200-210平方米，每套起价480万元。

华夏山海城：均价1.2万元左右

经济区新房和二手房价格

威海经济区二手房均价1.2万元/㎡，环比上涨0.27%，继续领跑威海。

景渠区热门老居住区

长风西区1 1995年 10911元

长丰村西区 1997年 10109元

永康里社区 1997 人民币 11,285

凤凰花园 1998年 9767元

冠庆维园 1998年 12640元

郝博村西区 1998年 10903元

新都社区2区1998年10651元

冠中区1998年14270元

杨家滩西社区 2000 10001元

经济区内的新房地产开发

财新保利臻品：92-145平方米，均价9500元，毛坯交割

万科威高翡翠园：93-142平米，均价1.35万元

华发九龙湾四期：100-197平米，均价1.3万元

新悦春晖（东部滨海新城）：89-140平米，均价8900元

天一仁和悦海金府：9​​2-118平米，均价1.1万元

丰记金茂悦：93-119平米，均价1.3万元

兰溪堡：86-98平米，均价11500元，毛坯

海上公园2号豪宅：联排别墅每套1800万元起

龙翔国际：均价1.4万元，可选房源不多。

临港区新房价格

富力城：共有83、97、115三种户型，均价8000元左右，精装修交付。

威高水云康桥：84-259平米，均价8000元

保利翰林花园：78-125平米，待定

中南满悦湾：105-115平米，均价8500元

上海大宅别墅：面积185平方米197平方米228平方米，300万元/套起

云曦园别墅：123、246两种户型，均价8200元左右

天一城：99、110、120、141平米，毛坯房均价7500元，简装8100元

荣成市新房销售价格

成山海景阁：79-193平米，均价10500元

恒大御海世界（石岛）：58-132平米，4988元/平米起

恒大御海半岛：55-148平米起售价6200元

纳香海度假花园：55-81平米，1.1万元起

华发樱花湖：103=163平米，均价1.1万元

海上世界：60-120平米，均价9000元

荣成碧桂园梧桐府：106-143平米，价格待定

新城悦君府：126-186平米，均价1万元

纳香海香庭海岸：49-97平米，均价1.1万元

宝鸡兰县：88-130平米，均价7300元，公寓4500元

自在香宾：80-171平米，均价9000元

凤凰湖（石岛）：均价：7800元

碧海桃园（石岛）：78-123平米，均价4800元

中粮御景园：88-120平米，均价8500元

万家悦湖湾：77-130平米，均价7800元

城投碧桂园·翡翠府：115-260平米，均价9000

景程玉兰花园：大户型，均价1万

恒大御湖庄园：70-140平米，均价7500元

文登新楼价

恒大翡翠阁：104-152平米，5000元起

山能半山都：108-175平米，均价5000元

浪琴湾：87-162平米，均价7000元

碧桂园君悦府：140-260平米，均价7500元

碧桂园栖峰台：115-215平米，5500元起

碧桂园翡翠郡：120-272平米，均价7300元

汕尾书院：小户型，均价6100元

（南海新区）

雅居乐：75-185平米，均价9500元

南庄·御林海：70-160平米，均价1.2万元

宝安江南城：68-423平米，房源供应不一，均价7500元

南海玉城：39-60平米，均价8000元

观海1号：主力户型61平米，均价1.1万元

滨海1号：主力户型59平米，均价9000元

奥特莱斯小镇：74-124平米，均价8500元

风情海岸：60-110平米，均价8300元

蓝海香庭：55-160平米，均价8300元

现在威海最火爆的房子是什么样的？

特价房：包括特价新房和更低价格的二手房。一般特价明显比周边或原房价格低10-20%左右，所以会秒售一空。比如前几天滨海龙城一套二手房，均价应该在1.2万左右，但房东以1万左右单价紧急出让，不到半天就卖光了。（想继续关注特价房信息，可以扫码添加顾问）

当然，这样的二手房并不多，但会导致很多正常在售的房子成交量下降。因为市场就是这样，一旦有房子卖出高价，其他二手房房东就会有涨价的冲动。一旦有房子以超低价出售，买家自然会觉得其他房子不值，应该降价。这就是买卖双方存在的涨跌关系。没有难卖的房子，只有卖不出去的价格，新房和二手房都是如此。而现在，是买家比较哪套房子卖得最低的市场。