澎湃新闻记者 季思敏

针对部分城市二手房市场房源激增、业主抛售现象，贝壳研究院5月25日监测的数据显示，二手房短期供应量确实在回暖，但仍低于2020-2021年同期平均水平。

贝壳研究院数据显示，3月，贝壳50个城市二手房新盘量环比增长约30%，除上海、沈阳、哈尔滨等受疫情影响较大的城市外，约90%城市新盘量环比增长。4月，贝壳50个城市整体新盘量环比下降约20%，其中苏州二手房信息，长三角、东北区域城市受疫情影响，降幅较大。

随着长三角、东北等地区疫情逐步得到控制，5月份新盘数量有所恢复，初步统计，贝壳50个城市5月份日均新盘数量较4月份日均增加约10%。

从长期周期来看，近三个月的平均新房源数量较今年1、2月份均值增长约40%，但较2020-2021年同期均值下降25%以上。可以说，现阶段新房源数量的变化是从今年初市场低位开始的恢复性增长，而月份之间的短期波动也符合季节性规律。

分城市看，放宽限售政策效果颇为明显。5月中旬东莞限售期缩短，5月二手房日均挂牌量较4月日均量增长约25%。苏州、南京、徐州等长三角城市也纷纷放宽限售。苏州5月二手房日均挂牌量是4月的两倍多，也超过3月日均水平；南京、徐州5月日均量环比增长约50%。济南5月23日放宽限售后，近几日二手房新房挂牌量明显增加。

同样，从长期来看，苏州、南京、济南等城市5月份新房源数量也接近近两年月均水平。

那么，二手房总供给量的增加意味着什么？

贝壳研究院指出，从二手房待售套数来看，限售政策解除后短期内二手房供应量的增加，带动二手房待售总量增加。一方面，随着新房转为二手房，二手房总基数会不断增长，换房周期内会有更多房源上市；另一方面，在市场调整期成交较为清淡的情况下，二手房待售总量也会有所波动。

此外，二手房在售房源中也包含一定数量的地段、配套、社区环境、房龄较差的房源，意味着真正优质的房源并不多；加之目前的房屋交易周期处于近两年的平均水平，意味着想要买到价格合理、各方面品质都不错的房源并不难。因此二手房在售绝对水平的横截面数据并不能很好地代表短期市场。

贝壳研究院数据显示，供给增加的同时，住房需求也在增长。成交方面，5月以来，更多重点城市放宽限购、限售、限贷等政策，二手房交易回暖。5月以来，贝壳50个城市二手房日均成交量较4月日均水平上涨约10%。其中苏州二手房信息，苏州、徐州5月日均成交量较4月环比增长130%以上，南京环比增长50%以上，济南、东莞等80%以上城市成交量较4月上涨。

从消费者看房行为来看，5月份以来，杭州、苏州、徐州、南京、芜湖等长三角城市和太原、济南等北方城市二手房看房客户日均数量较4月份有所增加。

贝壳研究院指出，上海、东北等城市二手房成交在疫情得到控制后快速恢复，说明疫情会影响需求入市节奏，但不会让买房需求消失。

展望未来，贝壳研究院认为，在信贷支撑下，优化限购政策、加大扶持政策效应将逐步释放，限售政策有利于增加二手房供给，放宽限购限贷有利于增加购房需求，供需双方政策联动将加速释放刚性需求和合理的改善性购房需求。

同时，随着二手房房源数量的增加，有急需购房需求的群体将拥有更多选择；销售一定时间后，有改善性购房需求的群体将出售现有住房，购买新的改善型住房，其中一部分将进入新房市场，从而带动新房市场销售量的改善，加速房企回笼资金，增加土地投资信心，修复土地市场，最终实现房地产市场和行业的良性循环。