关于绵阳市住房公积金贷款，咨询的购房者一批又一批来来去去，关于住房公积金的问题总是层出不穷。今天，我就来谈谈这个热门话题。

购买预售房屋并申请住房公积金贷款流程

第一步：选择住房公积金贷款受理网点，领取《住房公积金职工个人住房贷款申请表》，准备贷款材料

一、公积金贷款受理部门如何选择

借款人向签订合同的住房公积金管理部门申请贷款，以备购房产备案。

2、取得《住房公积金职工个人住房贷款申请书》并准备贷款材料

1、收到《住房公积金雇员个人住房贷款申请书》需要准备哪些材料：申请人及其配偶的身份证、房屋委员会备案的购房合同。

2、收到的申请材料为：《绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书》2份、《外地借款职工住房公积金存用证明书》（公积金在勉阳市住房公积金管理中心范围之外领取）。

三、申请材料：

（一）申请人及其配偶的身份证[出示原件，复印件2份]。

（二）申请人及其配偶的户籍本[出示原件并提供复印件2份]（户籍证原件1份，复印件1份）。

（3）结婚证[出示原件并提供2份]。

（4）应提供申请人及其配偶的个人信用报告[原件1份，复印件1份]

（5）申请人及其配偶的工资申报表（近6-12个月）或个人所得税缴纳证明[提供原件1份，复印件1份]。

（6）购房首付收据[出示原件并提供2份]。

（七）申请人及其配偶的公积金缴款证明【需提供原件1份，复印件1份】（公积金领取地不是绵阳市住房公积金中心存款职工）。

（8）采购合同[提供原件1份和复印件1份]。

（9）非夫妻共有人的情况下，在购房合同或抵押中需要补充的信息

（1）共有人的身份证[出示原件并提供2份]。

（2）共有人的结婚证[出示原件并提供2份]。

（三）共有人户籍本【出示原件，提供复印件2份]（户籍证原件1份，复印件1份）。

（4）公证书（抵押房屋共有人年满18周岁且非夫妻关系的，必须出具公证证明）[提供2份正本]。

（10）其他所需材料

4. 小贴士

（1）借款人及其配偶必须亲自到绵阳市住房公积金个人住房贷款受理窗口签字并留下指纹，需要委托他人代办的，须出具公证授权委托书。

（二）贷款申请所需证明材料（个人信用报告、未婚证明、户籍证明、外地职工住房公积金缴费证明）必须在材料注明的有效期内;未标明有效期的证明材料，有效期为自证书签发之日起30日。

（3）结婚证是指结婚证、离婚证、未婚声明。离婚员工须在贷款受理窗口出具离婚证并现场作出未婚声明，未婚员工直接在受贷窗口现场作出未婚声明。（未婚声明书必须在公积金贷款处理窗口亲自填写、签名和按指纹）。

（四）申请人、申请人配偶、共有人的身份证、户籍本、结婚证必须一致，三证号码、姓名不一致的，必须由有关部门更正办理。

（五）有非本地公积金贷款的职工，应当出具《非本地借款职工住房公积金存用证明》。

（六）个人征信报告由中国人民银行或者中国人民银行个人征信机构出具。

（7）抵押房屋评估报告。在绵阳市住房公积金管理部门申请贷款的，由绵阳市市区注册的具有二级资质的房地产估价公司出具;在江尤市、县住房公积金管理部门申请贷款的，按照当地住房公积金管理部门的要求办理。

（八）为防止贷款恶意套利，防范逾期风险，借款人在贷款逾期、还款期内无故不还公积金，催收后仍不归还（或存入）的，可直接将借款人及其配偶的住房公积金账户余额转入偿还贷款， 将公积金贷款余额利率调整为同期商业银行贷款利率，同时可以向法院提起诉讼。

（九）工资表和个人所得税证明为可选材料，提供该材料的，月收入应为公积金缴款基数、工资流量和个人所得税证明中较高者。否则，每月收入将基于公积金供款基数。

第二步：携带申请材料向公积金管理中心贷款受理部提出申请

所在地：住房公积金管理部门贷款受理网，用于备案购置房产

第三步：公积金管理中心审批

1. 员工个人住房贷款条件

一、申请住房公积金贷款的基本条件

（一）按规定连续6个月（含）全额缴纳住房公积金，未发生个人住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的，可以在市行政区域内购买自住住房时申请个人住房公积金贷款。禁止向购置别墅、非住宅、非成套房、三套以上住房的职工家属发放个人住房公积金贷款。

（二）住房公积金账户被封存的存款人，在申请住房公积金贷款前，必须连续6个月（含）以上开立账户并全额重新存入。申请贷款时，办理个人住房公积金转账的存款人时间可以与申请贷款时在转账地的存款时间合并，但必须提供原存款中心出具的公积金缴费明细。

（三）存款人申请贷款时，个人和单位的住房公积金账户处于正常状态江油二手房信息，个人和单位拖欠欠款连续不超过3个月（申请延期缴付的除外）。如果您超过3个月未还清公积金，您必须还清未偿还的公积金，然后才能申请个人住房公积金贷款。

（四）存款人及其配偶提取住房公积金后需要申请个人住房公积金贷款的，其存款人及其配偶的公积金账户余额必须保留6个月以上。

（五）存款人及其配偶的个人住房公积金贷款已还清的，可以再次申请贷款，且存款人及其配偶的公积金账户余额必须有6个月以上的存款余额才能申请。

（6）存款人申请贷款时，个人处于正常状态，个人因工作单位变更而失去付款。申请个人住房公积金贷款前，需要连续6个月重新存入保单。

2、借款人在申请住房公积金贷款时，应当同时具备下列条件：

（一）具有城市永久居留或者其他有效居留身份;

（二）借款人及其配偶没有其他可能影响住房公积金贷款偿还的未偿债务;

（三）有稳定的职业和收入，有能力按时偿还贷款本息;

（四）借款人及其配偶个人信用良好，在还款方面无不良信用记录;

（5）购买住房，必须有合法有效的购买合同或协议，并支付不低于房屋全价或评估现值规定的比例的首付款。

（六）非本地职工住房公积金贷款按住房公积金存放地进行区分。职工住房公积金未缴纳存入绵阳市住房公积金管理中心的，用于在绵阳购房的住房公积金贷款，统称其他地方职工住房公积金贷款。

（七）借款人对所购房屋的产权有共同所有人（配偶除外）的，申请住房公积金贷款时，共有人的份额不得超过50%;

（八）提供符合公积金中心要求的担保;

（九）住房公积金职工个人住房贷款只能用于购置第一、第二套住房，停止购置三套（含三套）以上住房的贷款。

（十）公积金中心规定的其他条件。

二、首付比例

这

购买期房（预售房）的首付比例不低于房屋成交价的20%。

3. 贷款金额

单笔公积金贷款金额必须同时满足以下条件：

1、绵阳管委会确定的最高贷款额度不得高于60万元;

2、不得高于房屋成交价的80%;

3、贷款金额不得高于根据还款能力和存款余额计算确定的贷款金额。

贷款金额=【2×借款人及配偶个人月收入之和×0.5（还款能力系数）×12个月×贷款期限（年）+借款人及配偶公积金供款余额之和×20（供款倍数）】/3*信用系数-其他债务。

为

申请符合上述条件的贷款江油二手房信息，最终贷款金额由绵阳市住房公积金中心根据借款人提交的信息综合评估后确定。

四、信用认定

（一）个人信用认定期限由原5年以内调整为2年以内。

（2）住房公积金个人住房贷款客户的信用按风险等级分为正常、关注和禁止三类。其认可标准调整如下：

（1）普通客户：A。借款人及其配偶在商业银行（含信用社）办理的各类贷款和信用卡（包括准信用卡，下同）均可在约定的还款期内按时足额还款，无逾期记录。B.借款人及其配偶持有信用卡及贷款累计逾期记录少于2次（含）。C. 借款人及其配偶在使用期间未缴纳年费而办理的信用卡逾期。

（2）相关客户：逾期逾期3年以上（含）且8期（含）以下的借款人及其配偶为相关客户。

（三）禁止客户：A.借款人及其配偶累计逾期9次以上的有关客户。 湾。经核实存在贷款欺诈或套利住房公积金，并记录在征信系统中。C.借款人及其配偶因个人信用不良而被起诉，并已记录在信用报告系统中。

（三）住房公积金贷款受理审核。

（一）受理普通客户贷款申请时，如果属于情形B的，应当严格审查借款人及其配偶的还款能力;在案例C的情况下，借款人应先结清逾期年费和损失报告费，方可受理。

（二）受理有关客户的贷款申请时，应当严格审查，经查证无恶意逾期，逾期金额已还清的，可以办理贷款，但贷款金额应酌情减少。

（三）被禁客户不能申请住房公积金贷款。

5. 贷款期限

1、个人住房公积金贷款最长期限为30年。

2、借款人申请贷款的期限原则上不得超过其法定退休期限。但对于有还款能力、个人信用良好、能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。如果贷款期限延长至退休，则该人账户中的住房公积金余额只有在贷款本金和利息全部还清后才能提取（如果贷款本金和利息一次性还清，则该人账户中的住房公积金余额可以提取用于偿还贷款）。

6. 贷款利率

公积金贷款利率以住房和城乡建设部、中国人民银行规定的贷款利率为准，在合同有效期内调整利率，贷款期限大于以下的，按次年1月1日相应的住房公积金贷款等级调整利率一年，贷款按月偿还。

7、还款方式：

等额本息还款方式和等额本金还款方式

8. 确定存入员工家庭的住房单元数量

这借款人

及其配偶未列入中国人民银行个人信用报告记录的个人住房贷款单位数，作为确定公积金贷款职工家庭住房单位数的依据。存入职工购入普通自住房屋、申请住房公积金贷款时，不再提供家庭住房登记备案信息。

9、外地职工住房公积金贷款

在外地缴纳住房公积金，在绵阳市行政区域内购入普通自住住房的职工，凭《湘阳市住房公积金管理中心出具的《外地借贷职工住房公积金存用证明》，向绵阳市住房公积金管理中心申请外地住房公积金贷款。

非本地公积金供款证明应包括单位账户、个人账户、供款比例、供款基数、每月供款金额、结余、存款开始时间、是否有未偿还的住房公积金贷款等，以及过去6个月（含）的缴费明细。

绵阳市外地员工贷款，实行与当地存款员工相同的贷款政策。

第四步：借款人与委托银行签订合同

1、职工住房公积金贷款申请材料交给委托银行后，受托银行按照职工个人贷款流程办理。

2、委托银行通知借款人签订《住房公积金职工个人住房贷款《贷款合同》。

3、借款人夫妻、非夫妻房屋的共有人、抵押房屋的共有人应携带身份证到委托银行信贷部门办理。

第五步：开发商与委托银行办理相关贷款手续

1.开发商转账定金。

2、开发商应到房管局登记预售房屋，并取得房屋预告登记证。

3、委托银行应当联系所在住房公积金管理部门的贷款受理网点办理住房公积金贷款的转账手续。

4、委托银行办理住房公积金贷款，并告知借款人还款时间和还款金额。

第 6 步：借款人收集贷款信息

借款人接到银行催收贷款信息通知后，应当携带身份证到委托银行领取《住房公积金职工个人住房贷款贷款合同》、贷款文件等相关材料。

第 7 步：还款和其他

1、借款人必须每月按时足额偿还贷款，否则将导致您的信用逾期，我中心有权提前终止《贷款合同》，以追回连续三次逾期的贷款本息。借款人在贷款逾期、还款期内无故未偿还公积金，催收后仍未归还（或存入）的，可直接将借款人及其配偶的住房公积金账户余额转入偿还贷款，并将公积金贷款余额的利率调整为商业银行的利率贷款期限相同，同时可以向法院提起诉讼。

2、借款人可申请提前还款。

借款人可以申请提前还款。提前还款是部分还款和一次性偿还贷款的本金和利息。部分还款为偿还贷款本金，减少每月还款额，贷款期限不变。借款人已偿还贷款超过6个月（含）的，可首次申请提前还款，每个日历年只能申请一次提前还款。

借款人或配偶须持身份证向相应的住房公积金贷款受理部门申请提前还款，提前还款须经批准办理。

3、借款人协助开发商申请房产证、土地证

4、发展商协助银行在房屋委员会完成房屋按揭，取得《房屋其他认股权证》。

5、开发商将退还押金;携带《申请表》复印件2份、已办理住房按揭的贷款员工明细名单复印件、《住房其他产权证明书》和《土地证》复印件1份，到相应住房公积金管理部门贷款受理部门办理。

第 8 步：完成业务

贷款结清后，借款人应当携带身份证和贷款结算证明到银行办理按揭登记手续，凭银行出具的按揭登记手续到房管局领取房产证。

这

申请住房公积金贷款购买转营房屋（二手房）的流程。

步骤一：选择住房公积金贷款受理网点，领取《住房公积金职工个人住房贷款申请表》，准备贷款材料

一、如何选择住房公积金贷款受理网点

1、房口地址在绵阳市市区，且公积金在大城市、区或县等地收取的，到绵阳市住房公积金管理中心贷款受理网申请贷款。

2、房口地址在绵阳市市区，且公积金在阜城或有县公积金管理处领取的，到收取公积金的政务中心公积金贷款受理网申请贷款。

3、如果房屋地址在县内，则需到房屋所在地的公积金贷款受理网点申请贷款。

2、取得《住房公积金职工个人住房贷款申请书》并准备贷款材料。

1、收到《住房公积金职工个人住房贷款申请书》需要准备哪些材料：申请人身份证、住房城乡建设局备案的《房地产买卖合同》、转让后的《住房所有权证明书》、契税发票。

2. 已将

需要收集的申请材料包括：

《绵阳市住房公积金职工个人住房贷款申请书》和《非本地贷款职工住房公积金存入使用证明》复印件（公积金为在绵阳市住房公积金管理中心范围之外存入的职工收取公积金）。

3. 申请贷款时需要准备的材料

（一）申请人及其配偶的身份证[出示原件，复印件2份]。

（二）申请人及其配偶的户籍本[出示原件并提供复印件2份]（户籍证原件1份，复印件1份）。

（3）结婚证[出示原件并提供2份]。

（4）应提供申请人及其配偶的个人信用报告[原件1份，复印件1份]

（5）申请人及其配偶的工资申报表（近6-12个月）或个人所得税缴纳证明[提供原件1份，复印件1份]。

（6）契税单[出示正本并提供2份]。

（7）购房首付收据或收据[出示原件并提供2份]。

（8）申请人及公积金存单【提供原件1份，复印件1份】（公积金在绵阳市住房公积金管理中心范围之外领取）。

（9）抵押房屋评估报告[提供原件2份]。

（十）存货买卖合同[提供原件1份，复印件1份]。

（11）所有权转让后的“房地产证书”、“土地证书”或“房地产证书”[出示原件]。

（12）如果存在非夫妻共有人，则在股票房屋的销售合同或抵押中需要补充的信息

（1）共有人的身份证[出示原件并提供2份]。

（2）共有人的结婚证[出示原件并提供2份]。

（三）共有人户籍本【出示原件，提供复印件2份]（户籍证原件1份，复印件1份）。

（4）公证书（抵押房屋共有人年满18周岁且非夫妻关系的，必须出具公证证明）[提供2份正本]。

（十三）其他所需材料

4.温馨提醒（与预售室相同）。

第二步：携带申请材料向公积金管理中心贷款受理部提出申请

地点：购房对应的住房公积金管理部门贷款受理网点

第三步：公积金管理中心审批

1、职工个人住房贷款条件（与预售住房相同）。

二、首付比例

这

购买既房（转业房屋）的首付比例不得低于房屋成交价的30%，贷款金额不得超过房屋实际成交价的70%（以房屋的最低成交价和评估价为准）。

3. 贷款金额

单笔公积金贷款金额必须同时满足以下条件：

1、绵阳管委会确定的最高贷款额额不得高于50万元;

2、不得高于房屋实际价格的70%（以房屋的最低成交价和估价为房屋实际价格）。

3、贷款金额不得高于根据还款能力和存款余额计算确定的贷款金额。

贷款金额=【2×借款人及配偶个人月收入之和×0.5（还款能力系数）×12个月×贷款期限（年）+借款人及配偶公积金供款余额之和×20（供款倍数）】/3*信用系数-其他债务。

为

申请符合上述条件的贷款，最终贷款金额由绵阳市住房公积金中心根据借款人提交的信息综合评估后确定。

4.信用确认（与预售房屋相同）。

5、贷款期限（与预售房屋相同）。

6、贷款利率（与预售房屋相同）。

7、还款方式（与预售房屋相同）。

8、确定员工家属存入的住房单元数量（与预售住房相同）。

9、非本地员工住房公积金贷款（与预售住房相同）。

第四步：借款人与委托银行签订合同（与预售房相同）。

第五步：借款人与委托银行办理相关贷款手续及发放贷款

1、借款人接到委托银行通知后，应当按照房委会有关规定办理抵押登记手续，取得《住房证》。

2、贷款发放手续完成后，委托银行应当联系相应住房公积金管理部门的受贷网点办理住房公积金贷款划拨手续。

3、受托银行办理住房公积金贷款，并告知借款人还款时间和还款金额。

第 6 步：借款人收到贷款信息（与预售房屋相同）。

第 7 步：还款和其他（与预售物业相同）。

第 8 步：完成业务（与预售房屋相同）。

注：住房公积金政策发生变化的，以新政策为准。

文章中关于绵阳住房公积金贷款的流程已经说得很详细了，购房者可以根据自己的需要来了解。特别是，文中还详细介绍了非本地公积金的使用。公积金贷款一般由购房者自己办理，所以一定要清楚了解流程！