海浪、沙滩、海鲜，如果你问广西人防城港有什么好玩的风景，推荐基本都离不开海。但近日，广西人说起防城港，突然冒出一个新词——楼市。的确，防城港市房地产市场的异常波动防城港港口区二手房信息，近期成为全国热议话题，甚至有传言称，防城港房价已破万元，吸引了不少外地“游客”。他们不是来看海，而是冲着楼市而来，二话不说就买了一套？这是真的吗？带着疑惑，记者乘坐高铁来到了美丽的海滨城市防城港。

刚从防城港高铁站出来，几个说着外省口音的男女就围上来热情地推荐

他们的基本口号是：

“防城港的房价都涨了，你方便的话加我微信，我把有的房产信息发给你。”

他们见人就售卖房产信息，提供免费看房服务。防城港的房地产市场真的这么火爆吗？记者于是向在城里活动的出租车司机打听，果然，司机对防城港的房地产市场非常熟悉。

司机

这里高铁边的房子好像卖到6500元一平米，昨天我带了一个客户过来，想在这里买房，以前这些房子卖2000-3000元一平米，都没人要。

记者以购房者的身份来到金花岔大道旁的碧桂园滨海城楼盘防城港港口区二手房信息，在中央商务区北部湾CBD发现，这里的楼盘均价在8500元/平米以上，仍不见买家。

销售员：

均价8500元/平米，付款方式为一次性付款或全额分期付款，不接受按揭。（之前的价格是多少？）一期6500-6900元/平米，2月11日开盘，短短几个月涨了2000多元。

业内人士表示，防城港房价上涨，确实有外省炒房者推波助澜的作用。

业内人士称，房价暴涨最普遍的原因是“4·22”海南全面限购后，大量海南房产中介迁徙到东南沿海地区，也带来了全国各地实力雄厚的炒房团伙。虽然记者没有找到直接证据支持这一说法，但也不无道理。

有销售顾问表示，他们这里的购房者确实大部分都是外省人，大部分来自内蒙古、河南、浙江、上海等省市，也有少部分是东北其他城市和广西的购房者，防城港本地人的比例很低。业内人士表示，防城港作为我国沿海十二大枢纽港之一，是中国对东盟贸易的窗口和“海上丝绸之路”的西南出口，区位优势、生态环境良好、沿海城市相对较低的房价是外来投资者蜂拥而至的主要原因。

事实上，近年来，大量外来务工人员涌入防城港购房，这波购房潮也带动了防城港本地购房者，整个防城港楼市呈现回暖趋势。数据显示，从去年开始，防城港商品房销售周期就呈现逐月减少的趋势，今年以来减少趋势更加明显。此外，今年5月防城港一场火爆的土地拍卖，也进一步增加了防城港楼市的热度。

5月18日，防城港市启动4场土地拍卖，吸引了恒大、碧桂园等多家知名房企竞拍，竞争异常激烈。其中，防城区一块重点学区地块被碧桂园集团拿下，亩均价608万元，溢价率334%，打破防城港史上土地拍卖最高单价纪录，成为新地王。恒大拿下港区北部湾大道一块地块，楼面地价3220元/平方米，也创下新高。一般来说，土地成本占到房价的50%以上，楼面地价的走势决定了未来房价的走势。大型房企竞相溢价拿地，让人觉得防城港部分区域房价破万元恐怕只是时间问题。

销售员

北部湾CBD区域房价上月已涨4倍，且还将继续上涨，本月16日，价格不会低于1万元/平米。

记者在走访中了解到，在地价上涨、银根紧缩的情况下，为了尽快回收资金，不少开发商规定只允许大户型商品房抵押，100平米以下小户型住房只能一次性付清，没有商量的余地。新售商品房价格的暴涨也传导到了二手房市场。在北部湾大道的龙光阳光海岸地产项目中，30多家房产中介机构密密麻麻地分布在沿街商铺里。记者调查发现，市场上很难找到每平米5000元以下的二手房，取而代之的是6000-7000元左右的房子。

采访中，一位房地产从业者透露，5月份防城港市楼市的“疯狂”，一开始就感觉有人在造势。他向记者展示了5月初在朋友圈广为流传的一条“招人”信息。某楼盘开盘前，以每人每天100元的价格，招募200人到售楼处“吃吃喝喝”，目的是通过这些“招人”在开盘时营造抢购的火爆场面。在各种复杂因素的推动和影响下，防城港市房价在短短一个多月内迅速上涨，让很多人震惊和不安。

记者从防城港市住房保障和物业管理局了解到，目前，防城港市约89%的购房者来自外地人，2018年1至5月，全市商品住宅均价为5242.03元/㎡，同比上涨14.74%，环比上涨3.58%。

针对此轮涨价，当地房管部门表示：房价上涨不是我们无法控制的，此轮也没有出现大幅上涨。

防城港市房地产市场的上涨，是否将带动周边城市房价上涨，我们将持续关注。