房屋装修是一项复杂的工程

如果不注意，可能会出现各种问题

装修公司推迟开工

利用信息不对称赚取不合理价差

如有质量问题，不予保修

......

避免装修陷阱

法官教你如何签订装修合同

问题一：工期不明确

如果装修公司在合同中只写明装修总工期，而没有对开工、竣工时间做出明确约定，一旦出现延期开工、逾期竣工的情况装修材料销售合同，业主就束手无策了。

因此，在合同中应明确开工、竣工时间，避免拖延，同时应明确工期延误时装修公司应承担的违约责任，即每延误一天装修公司应赔偿多少违约金。

问题二：装修材料不清楚

装修公司在签订合同前谎称所用材料为国际品牌，但实际却是假冒伪劣材料，一旦业主追究，装修公司就会以合同中没有注明品牌为由，如果业主要求更高品质的材料，装修公司就会趁机抬高价格。

因此，装修所需材料的具体品牌、型号应在合同中或随合同附上的材料选择清单中明确规定。

问题 3：分割报价惯例

装修公司故意将一个工程拆分成多个项目收费，比如将一个橱柜的总价拆分成木板费、油漆费、人工费等，甚至在拆分项目中再加其他费用，导致总价远远高于实际价格。

所以，像铺水管、拆旧墙、砌新墙等工程，应该直接要求装修公司给出一个总的报价。

问题四：虚报建材损失

装修过程中出现材料浪费是正常现象，但有些装修公司为了获取更多利润，会虚报过高的损失。

如果发现合同中的耗材费用过高，一定要及时指出并提出异议。

问题 5：添加和删除项目

装修过程中难免会有加减项，这些项目都必须经过业主签字同意后才能施工，一切未经业主签字确认同意的费用，业主可以拒绝。另外，业主需要保留一份装修公司给的报价单，以便在结算时进行核对，避免装修公司凭空收费。

问题六：水电费结算

施工队在装修过程中会产生相当一部分水电费用，这个费用如何计算、由谁来支付，必须在合同中明确规定。

问题七：垃圾收集费的结算

装修过程中产生的垃圾清运费用应该由装修公司承担，但如果合同中没有明确规定这个费用怎么算、谁来支付的话，物业可能会找业主来处理。

问题八：违约责任

违约问题主要有两点：一是未能按时完工交付的赔偿；二是无法纠正的质量问题。为避免纠纷，签订合同时必须明确赔偿计算标准。即使业主与装修公司发生纠纷，索赔或违约金也是有合同保障的。

问题9：付款方式

一般来说，装修费并不需要一次性付清，目前装饰行业比较普遍的付款做法是：开工时付30%，水电验收时付30%，木工、油漆验收时付30%，整体验收合格后再结清余下10%。

问题 10：保修条款

装修难免会出现质量问题，确保装修公司承担保修责任至关重要。合同中应明确约定保修期限（一般水电为五年，其他为两年），以及装修公司的保修义务（一般分为全保工料和只保工不保材料两种）。

问题十一：合同签订程序

合同必须有装修公司的盖章，最好是公司法定代表人签字。还要求公司提供工商营业执照及资质证书复印件、项目经理及项目经理的身份证及联系方式、施工图纸、装修预算、详细工程报价单、装修材料具体品牌及型号等附件。

法官意见

为了切实维护自身权益，消费者在选择装修公司时装修材料销售合同，首先应查看公司的营业执照及相关资质证明，确定公司是否具备专业资质。其次，在装修过程中，应实时跟进施工进度，对已完工的工程及时验收，通过书面验收单进行确认，遇到不满意的地方及时沟通，避免造成进一步的损失。最后，合同双方应恪守诚实守信的原则，认真履行合同义务，若违反合同约定，应承担相应的违约责任。