8月份，潍坊楼市并没有天气那么火热，甚至隐隐有种秋天的感觉。据房天下数据显示，8月份潍坊二手房价格趋于平稳。连日来，记者对潍坊二手房市场进行调查发现，近期我市二手房成交周期有所拉长潍城二手房卖买信息，成交成功率有所下降，购房者观望情绪加剧。

北工街一家房地产中介公司生意惨淡

记者探访

二手房中介店冷清

部分门店关闭并转移

近日，记者走访了市区多家二手房中介机构。周末通常是看房旺季，但记者发现，市区不少二手房交易机构的生意都十分冷清。在高新区一条几十米长的街道上潍城二手房卖买信息，就挤满了4家二手房中介机构，其中一家已经关门，另两家只有一名工作人员在工作。

“5月份能卖出三四套房子，8月份就卖出一套，这个月还没下单，就有一个客户在等着。”记者咨询买房事宜时，中介称价格可以商量，而4、5月份的情况则不然。

一位不愿透露姓名的二手房中介公司经理告诉记者：“近两个月来，半天没有客户上门、单店成交量为零的现象已经屡见不鲜。”记者了解到，为了招揽客户，目前不少中介公司都在佣金上做出让步，如果在一家店“买进卖出”，佣金折扣会更大。

部分学区房价格开始松动

有的中介已经两个月没有发出任何订单。

在金马路一家二手房中介处，记者看到，金融区一套带车库、车位的多层二层住宅，现在标价110万元。“这是北海学校的学区房，这套房子挂牌两个月了，房主最初出价122万元，后来又说120万元卖，前两天他给我打电话说急用钱，硬是把价格谈成了110万元。”中介工作人员说，以前标价高的学区房，现在开始松动了。

记者发现，潍坊二手房价格下跌并不罕见，不仅高新区，奎文区、潍城区等中心城区，二手房价格也出现下跌。奎文区一家中介的工作人员告诉记者，去年房价高的时候，卖家几乎每天都报一个新价。今年卖家理性多了，涨价、乱报价的卖家少了。

“卖出去不容易。”潍城区和平路一家中介的工作人员告诉记者，自己已经两个月没有接到任何订单，店里平均每天只接待五六个顾客，很多顾客只看不买，最终成交的只有寥寥几笔。

购房周期延长

二手房成交成功率下降

“我看中了一套高新区的房子，面积140多平米，去年卖了130多万，降到120万也没卖出去，单价确实很低，但总价还是很高，现在的市场行情很不明朗，想看看价格能不能再降一点。”购房者陈先生说。记者了解到，目前二手房成交周期拉长，成交数减少，购房者观望情绪加剧。

其实，观望的不只是购房者，卖房者也一样。“有一位客户最初挂牌价124万，后来降价到118万。有几个人想买，但对出价不满意，房主干脆就挂牌，等到合适的价格再卖。”

乐万家地产一位工作人员表示，虽然部分房产投资者也看到近期楼市降温，但与换房、装修时急于套现的卖家不同，他们也想看看房价是否有上涨的可能，因此并不急于出售。

原因

二手房供应量大幅增加，市民逐渐回归理性

“随着楼市降温，很多去年投资买房的房主都想尽快卖掉。今年四五月份以来，二手房供应量大幅增加，购房者货比三家，购房周期变长。另一方面，现在房价趋稳有下降趋势，购房者想先看看房价是否继续下跌再决定买不买。”潍坊市房地产营销策划专业委员会主任隋刚分析，现在二手房市场的观望情绪正在加剧。

隋刚认为，从市场角度看，房地产开发商增多、近两年房源供应量突然增加，都是影响二手房市场成交的重要因素。”隋刚分析称，虽然目前部分二手房出现降价趋势，但不会再像以前那么抢手。另外，要看到，这些房子之前价格虚高，卖家预期过高，现在调整了预期，这些不符合市场情况的房子也会逐渐回归到合理区间。

专家预测

二手房价格有所下降

未来价格可能大幅放松

未来潍坊二手房市场的行情将会是怎样的呢？

隋刚分析称，目前二手房市场已经降温，“特别是去年增长最为显著的高新区，二手房价已经下降了15%。”

隋刚认为，以目前潍坊市的情况来看，二手房中介大概有2000家，未来2-4年应该会出现一次大的洗牌。“由于二手房交易量明显下滑，一些门店冷清，二手房没得卖也没得买，可能会导致一些中介倒闭。”

隋刚称，二手房价虽然有部分松动，但总体还是比较平稳的，如果调控政策持续落地，预计年底或者明年3月份二手房价就会出现明显松动，“现在还在观察期，还要看调控政策的落实和执行情况。”

潍坊广电报·城市周刊记者杨玉宇