最近有一位粉丝来房协咨询，他看中一套二手房，但房主要求必须先把房款打入他个人银行账户后才能过户，他不信任房主，看了不少新闻，担心房主拿到钱后不过户，他钱和房子都丢了，想知道有什么办法可以保证交易的资金安全吗？

在二手房交易中，资金安全一直是买卖双方最关心的问题。有没有一种安全、高效的资金交易方式呢?今天，房协给大家推荐一种“二手房交易资金监管”的好办法。

以前房协做过一篇文章介绍过办理现房交易资金监管的好处，既然有这么多好处，那到底该怎么办理呢？

今天房协重点整理了佛山二手房交易资金监管操作指南，将手把手教大家如何办理二手房交易资金监管业务。

二手房交易资金监管流程图

如何处理资金监管？

市场上的资金监管方式有很多，但要想保证二手房交易时的资金安全，首选当然是佛山市住房和城乡建设局（以下简称“住建局”）在各监管银行开设统一的资金监管账户。对于大额资金交易，还是选择更权威、更稳妥的方式更放心。买卖双方登录“佛山市住房保障与房产信息网”（），点击进入“现房签约系统”，买卖双方按照提示，实名认证后签订现房买卖合同，进入资金监管环节选择监管银行。目前可以通过以下两种方式办理：

网上办理资金监管业务

1、微信搜索关注【佛山智慧物业】公众号，点击进入【智慧物业】板块办理事宜。

您也可以进入【佛山智慧物业服务平台】小程序，点击【智慧生活】栏目中的【现房公积金监管】，或在【二手房】专题页中找到并点击【公积金监管】，跳转至【佛山智慧物业】进行办理。

方法一：

方法二：

另外，还可以通过支付宝、手机客户端等渠道进入【佛山智慧房产】进行线上办理，房协为大家整理了各渠道二维码，扫描下方二维码即可立即办理↓↓↓

2、完成实名认证后，点击首页【热门服务】栏目中的【存量房款监管】进入办理页面，或点击【房产交易】板块，在【我要买房】栏目下找到【存量房款监管】进入办理页面，起草存量房款监管协议。

方法一：

方法二：

步骤1

开始签名

点击【我要监督】佛山二手房信息，选择已经签署好的在线合同（任意一位买家发起，无需多人同时发起）。

第2部分

选择网上签约

选择需要监管协议的在线合同，合同内容显示：房产地址、房产面积、房产唯一编号、建筑面积、买方名称、卖方名称、资金监管银行。

第 3 部分

查看合同信息

合同信息可以查看：房屋信息、买家信息、卖家信息、交易信息。

第 4 部分

完善监管协议信息

包括资金监管信息：监管银行、监管账户名（佛山市住房保障和不动产登记信息中心）、监管账号及监管分账号（协议生效后显示）、监管金额，以及填写收款及退款账户信息：填写卖方收款账户信息、买方退款账户信息。

第五部分

确认监管协议文本信息

确认监管协议文本信息是否正确，如发现错误，请返回上一步进行修改。

第 6 部分

电子签名

将二维码保存在手机相册中，用微信扫描二维码，完成监管协议电子签署，电子签署需在24小时内完成，如未完成，则需要重新签署监管协议。

3、买方、卖方、监管银行按顺序以电子签名方式签署协议后，监管银行将为本次存量房交易的监管资金生成专门的子账户，买卖双方可在【我的监管协议】栏目中查看资金监管业务进展情况。

4、签订协议后佛山二手房信息，购房者可通过手机银行或就近ATM机或银行网点将托管资金（如现有房屋买卖合同中约定的一次性付款、分期付款、首付款、按揭首付款及其他约定的托管款项或佣金）存入托管子账户（子账户可在托管协议中查询）。

5、资金存入监管账户后，买卖双方到房地产登记中心办理房屋过户登记（房屋过户），监管银行确认现有房屋买卖合同约定的监管资金全部到账后，账户信息立即同步到监管系统。

6、过户登记完成后，银行将监管资金+利息转给卖方，若交易不成功，银行将把监管资金退回买方账户，您可以在【佛山智慧房产】公众号中查看资金监管业务进展情况。

直接前往银行分行

若买卖双方及监管银行无法线上办理相关手续，可到线上签约时选择的监管银行网点，按照银行工作指引，线下签署《佛山市现有商品房交易资金监管协议》，由监管银行为其生成监管资金专项子账户。

目前，佛山市有以下6家银行可以办理政府监管的二手房交易资金监管业务，其中中国银行支持线下、线上签约。

二手房资金监管业务属免费服务，不收取任何费用。

通过上面的介绍，相信大家对佛山二手房交易资金监管业务有了一定的了解。最后总结一下，二手房交易资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因支付房款而产生纠纷导致交易资金的损失。同时还可以避免买卖双方之间的欺诈行为，大大提高交易过程的安全性，让您买卖房屋时更加放心。最重要的是：免费！可以节省一大笔购房费用，安全又放心。

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