9月1日，2022年的房产新规即将执行，我们整理了以下重点，稍有不注意，是非常容易踩雷的：

、买二手房时必须要了解清楚房屋本身是否被授予过居住权，一旦房屋本身有居住权，对于房子本身的交易、买卖、过户、出租都会有影响。

、无关男女法律上享受同等继承权

《民法典》规定无论子女性别，以及是否出嫁，在财产继承权上享有同等继承权力

、买房找中介，即便跳单也要付中介费。

（如委托人在接受中介服务之后，绕开中介私下签合同完成交易的，仍需正常支付中介费）

、正在抵押当中的房子可以不解除抵押直接办理过户。

（对于抵押的房产需要交易，无需提前还款或垫付资金就可以完成过户、重新抵押并发放住房贷款）

、结婚之前父母出资买的婚房，认定为父母对子女个人的赠与。

（结婚之前由父母出资购买的婚房，属于父母赠与子女的个人财产，不属于夫妻共同财产范围，离婚时另一方无权分割）

、小区共有部分收益归业主享有，业主有权换物业。

（小区公共区域如电梯、户外广告等产生的收益归业主所有，物业有义务向业主公开公示，业主也有权更换物业公司）

、只要是夫妻存续期间的共同财产，妻子都有权要求小三返回。

（夫妻存续期间的所有共同财产，哪怕一方以赠与方式给了其他人，另一方都有权要求被赠与人归还）

、承租人优先承租权与优先购买权。

（如房子正处于发租状态，即便是房屋过户后，租户也可以居住到租期合同到期为止）