今年初，惠州市商品住宅限售期由3年压缩为1年，二手房市场活跃度进一步增强。

很多购房者心里可能都会有一个疑问：去年自己所在小区的二手房成交价格是涨了还是跌了？

为此，方叔特意整理了去年惠州多个区域二手成交价格TOP 10排行榜，供大家买房时参考。

（注：以下数据来源于贝壳平台，不代表全部数据，仅供参考，包含公寓或别墅产品，房源均为毛坯房和精装修房。）

惠城区：最高价2.49万元/平米，主要分布在江北、金山湖

惠城区去年二手房成交价格TOP10排行榜中，金山湖区域有5家、江北中心区有4家，剩下1家来自老城区，最高约2.49万元/平方米，最低约2万元/平方米。

这些上市楼盘基本都来自热门小区，比如大家熟知的中州中央大厦花园、龙湖湾、帝景湾、江湾南岸、荣灿惠州中心、华贸铂金府等。

可以看出惠城楼市分化愈发明显，二手房价格第一线归属江北+金山湖，核心区域优质楼盘价值依旧坚挺。

首先我们来看看单价成交最高的中州杨竹花园。

该房屋有四间卧室，建筑面积约142平方米，去年4月以总价353.9万元、单价约2.49万元/平方米的价格成交，成交周期仅用两天时间，可以说几乎是秒杀买家“卖房”。

此外，该楼盘去年9月还售出过一套137平米的烂尾房，成交周期同样很短，最终成交价高达2.25万元/平米，排名第三。

排名第二的是麦迪巴黎广场一套55平米的小户型，单价约2.36万元/平米，同样十分抢手，上市两天就被买家抢购一空。

这与社区拥有优质的双学区房有关，即位于惠州市一中、惠州市实验小学两大学区范围内。

不仅如此，相比于一中周边的老旧破旧房屋，巴黎广场楼盘较新，总价较低，更具优势，颇受希望孩子就读惠州市一中、石小小学等家长的青睐。

从近两年的成交记录来看，该小区仅售出两套，但售价却很高，其中一套超过3万元/平方米，不难发现优质学区房的价格依然坚挺。

从榜单来看，江北上榜的4处房产均为大户型房产。

江北每平米成交价最高的房源来自帝景湾四期，去年6月该小区售出一套370平米全装修房，成交价约2.2万元每平米，位列第四。

从这份排名中我们可以看出，首先，惠城区二手房最贵的区域主要集中在江北中心区和金山湖区域；其次，优质学区房价格始终坚挺，较能抵御价格下跌。

仲恺区：最高价11400元/平米，主要集中在汇环、陈江区域

据贝壳二手房交易数据显示，去年仲恺区二手房成交单价排名前十的楼盘主要集中在汇环、陈江区域。

整体成交价格较低，最高11400元/平方米，最低约10000元/平方米。

榜单中，逸城中心表现十分抢眼，共有4套房源上榜，多为小户型，其中一套87平米全装修房去年8月成交，单价约1.14万元/平米，位列榜单第一位。

本次榜单中，除了逸城中心外，另一个表现抢眼的便是TCL康城四季，占据2席，成交均价在1万-1.1万元/平米左右。

成交价第二高的是来自《格林童话世界第三期》。

去年3月，该楼盘以141天的交易周期售出一套205平米的别墅，总价230万元，单价1.12万元/平米。

排名第三的是位于汇环区域的深圳产业大悦城。

去年1月，该楼盘售出一套80平米三房，单价约10900元/平米，成交周期为95天。

如今仲恺城市更新正处于大刀阔斧建设阶段，大量新楼盘相继涌现，随着新房供应量的增加，当下购房者选择新房的意愿增强。

因此二手房成交受到一定影响，二手房成交整体表现一般。

但从榜单来看，仲恺区最火爆的二手市场依然是汇环和陈江。

惠阳区：最高价2.59万元/平米，星河丹地占据5席

惠阳区去年二手成交价格TOP10排行榜中，别墅占据了半数，最高价约2.59万元/平方米，最低价约1.85万元/平方米。

从榜单中可以明显看到，暮云谷二期云上、星河丹地、半岛一号五期三大地产项目几乎霸占了榜单的主导地位，其中星河丹地更是贡献了5套单元，表现抢眼。

平米成交均价最高的楼盘为星河丹地D区，去年1月该项目曾售出一套218平米的别墅，成交周期218天，平米成交均价约2.59万元。

平米成交价第二高的房产同样是一栋别墅，来自半岛一号5期，拥有5个卧室，建筑面积约252平方米，平米成交价约为人民币2.1万元。

排名第三的是牧云谷二期云尚复式产品惠州二手房信息，去年4月一套120平米5房以每平米约2.09万元的单价成交，成交周期超过两年。

此外，惠阳区TOP10榜单中，房源主要集中在淡水板块，且以大户型为主。

大亚湾：最高价2.9万元/平米，别墅霸榜

接下来我们看看大亚湾。

据统计，去年大亚湾二手楼盘单价排名前10位中，别墅产品几乎霸占榜首，占据7席，最高单价2.91万元/平方米，最低单价2万元/平方米。

房源方面，主要集中在龙光市和翡翠山市，其中翡翠山市占据4席，龙光市占据3席。

单位成交价排名前两位的房产均位于翡翠山城。

其中，去年4月，小区一套建筑面积303平米的别墅以单价约2.9万元/平米的价格售出，排名第一。

值得一提的是，该房产成交总价为886万元，比挂牌价便宜了314万元，相当于折扣了24%，降幅明显。

排名第三的，是来自海伦堡Love Me City的。

去年4月，小区一套建筑面积约172平米的别墅以每平米约2.4万元单价出售，且已装修完毕成交。

从TOP10榜单中可以明显看出别墅成交周期往往较长，最长的挂牌周期超过两年，可见惠州大部分别墅的变现能力较差。

此外别墅价格下跌也十分明显，业主很难以预期的价格出售。

博罗：最高价12500元/平方米，均在临关地区

不出意外！据房书网报道，去年博罗二手房成交前十名全部来自临关地区，其中石湾7个，园州3个，博罗县城中心区和其他镇区无一入选。

这足以证明，除了新房外，石湾、园州等靠近东莞的区域，依然是博罗二手房市场的高价区域。

每套成交价最高的楼盘为袁州新鸿广场。

该房产有三居室，建筑面积约99平方米，每平方米成交价约12500元，上市五天即售出。

此外，该小区还有2套房源在列，单套成交均价逾1.1万元/㎡。

成交价第二高的为石湾新一号门。

去年8月，小区曾售出一套建筑面积约120平米的全装修房，成交周期192天，单价约1.22万元/平米。

排名第三的物业同样来自石湾，即蓝湾半岛。

去年3月惠州二手房信息，一套建筑面积约70平米的两居室以单价约11900元/平米的价格售出，成交周期比较快，上市6天就售出。

写到最后

以上榜单统计来自贝壳平台，不代表全市二手房交易情况，如有遗漏或错误，欢迎大家在评论中指出。

在全国整体房地产市场环境下，惠州二手房市场整体表现一般在情理之中。

方先生认为，随着二手房“有房过户”等利好政策的逐步落地，市场信心将逐步恢复。

对于未来惠州的房地产市场，您看好吗？

方叔成立了深惠楼市交流群，注（深惠）