2月16日，记者从市住房和城乡建设局获悉，即日起，惠州市商品房（含新建商品房和二手房）限售期限调整为“一年内取得房产证方可过户”。这标志着惠州市二手房限售政策正式由三年变为一年。

市住房和城乡建设局相关负责人表示，根据本市情况调整限售期限，将进一步加强房地产市场预期引导，为以旧换新、以小换大等住房消费提供便利，促进我市房地产市场平稳健康发展。

消息一出，惠州房地产圈疯狂了，有业主立马甩卖新房：

春节后惠州二手房成交量激增

贝壳二手房网数据显示，目前惠州二手房挂牌量为51259套，其中惠城区挂牌量为8711套。惠州中原地产最新成交数据显示，1月份惠城区二手房成交量为679套，环比有所减少，但与2022年“春节月”2月份（336套）相比，呈现明显增长。

记者此前走访时，多家房产中介也表示，今年春节后二手房成交数据好于往年。惠城区金山湖华城房产门店老板钟帆透露，2月1日至13日该门店业绩惠州二手房信息，与1月份同期相比，实现了100%的增长。惠州万居房产总经理孙毅宏表示，春节后惠州二手房成交量明显增加，但目前的成交主要还是来自节前看房的业主。

行业：

短期内会刺激置换需求，给购房者更多选择

“三改一”政策对惠州二手房限购将带来怎样的影响？各方对此又有何看法？记者就此问题采访了部分业内人士，我们来听听他们的看法：

惠州资深房地产评论员、惠州天策地产总经理 李建锋

惠州于2017年出台房屋限售制度，要求取得房产证三年后方可交易。限售制度一方面防止一些人炒房套现，但另一方面也限制了部分房屋的流动性，制约了市场上二手房的供给。

如今三年限售解除，不少人卖房置换，好处是短期内购买力释放，形成置换链，利于改善市场流动性，坏处是惠州市场有大量前几年卖出的二手房，大量投资客户被套牢。此次限售解除，一旦大量二手、二手房上市，如果价格低于一手新房，就会挤压现有新房市场。

安居客新家园集团惠州分公司总经理栾一木

考虑到连年疫情和连年下滑的经济形势，以及购房者对于房地产市场的不确定性缺乏信心，政策出台后，各地二手房极有可能出现一段时间的抛售热潮，对新房市场销售造成很大影响。

经过这段时间的波动和调整，对房地产的长期健康理性发展还是有很大的促进作用的，对兼顾投资属性和自用投资的购房者来说，会产生非常积极的影响。

叶毓丁 惠州市中原研究中心

随着楼市希望的曙光初现，减少行政干预，降低政策约束，打通楼市周期链条，让楼市更加稳健健康发展；其次，缩短限售期限，刺激置换需求释放，增加二手房源选择。

限售期的缩短也将增强住房流动性，增加客户的购房信心。近两年投资占比明显下降，部分投资者抛售对市场影响不大。

惠州地产观察员 罗舟

这会刺激二手房交易，让想换房的人受益，但对新房投资意义不大，高价买入的投资者会抛售，但部分买家仍在观望，担心现在卖二手房会亏本。

惠州市和信益地产总经理陈惠考

新政策的出台可以说是响应了市场的实际需求，我们对此期待已久，期望它能够有效拉动惠州二手房交易量。

一是允许更多近两年交付的楼盘获得“入市”资格，由于受疫情等多重因素影响，部分业主出售意愿强烈，因此选择余地更多，议价空间更大。

其次，近年来，在房地产市场深度调整的大环境下，不少购房者对房屋交接存在担忧，更多可买可住、即买即住的优质二手房入市，有效降低了购房风险和成本。

新政对惠城区新房销售影响不大，春节过后，惠城区新房成交活跃，人气高涨，甚至不少楼盘都开始打折促销。

惠州某房地产公司营销部负责人

这个政策其实有两面性，一方面会有大量二手房涌入市场，可能会造成一些价格的大幅波动，也就是说低价入市可能还是会对一手房造成冲击的；另一方面从客户的角度来说，买卖的限制少了，有利于经济循环，可能会促进消费。

店主 林先生

2020年在惠州买了房，当时房价高，利率高，去年家里有事想卖，但因为没有及时办房产证，三年过去了也没能卖出去，现在新政策出来了，我的房子终于可以挂牌出售了。

业主吴女士

只要二手房价格能跑赢通胀，抵消买房成本，二手房需求就永远存在，三改一新政出台后，至少业主们不用再担心短期内拿不出资金套现，总体来说是一件好事。

惠州楼市人士对限售期缩短普遍持乐观态度，认为限售期由三年缩短为一年，短期内可能因大量二手房涌入市场造成一定波动，但经过“过渡期”后，有利于释放购房置换需求，提高市场活跃度，促进新房、二手房良性循环，促进房地产市场平稳健康发展。对于业主来说，减少限售可以更好地实现资产循环。

那么，对于惠州二手房限售“3比1”，你有什么看法呢？欢迎加入尖盘峡购房群一起讨论！

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