本文由 Sunny 撰写

发布平台 | 好友买房

说实话，南京已经很久没有一个开发商把保障房做到极致，让很多房地产项目措手不及了。

创新75㎡户型一经推出就火爆南京，刚才独家消息，89㎡双卫公寓样板间提前曝光，明天正式开放，主卧套房+厨房岛设计，一手实景照曝光，瞬间秒杀市面上所有89㎡户型，全城无对手！

△89㎡双卫浴样板房实景

最重要的是，18-20F低密度小高层，最大层距约47米，架空楼层有会所！紧邻主城地铁口，紧邻南外，5分钟到金鹰圈。总价仅209万起，国企万科地产倾力打造。

相信很多人都猜到了，没错，这个突然冒出来的网红项目，就是南京地铁旗下米都地产倾力打造的米都星域曦，又名曦贵妃。

5月23日首卖，186套房源吸引419组团报名，中签率约44.4%，创仙林中汇通路两年来首开先河！突破多套豪宅竞争，开盘当天即售出130余套，迎来开门红。

注意，项目预计6号楼即将开盘，户型为89㎡三房一卫、89㎡三房两卫，南向楼间距44米，北向约47米，无遮挡采光，楼下为架空会所及中央景观，位置极佳，很多人在等！

01.

超棒的公寓！89 平方米双浴室，主卧套房

6号楼来了！楼间距最大47米

当别人都在抄袭，米都星域熙则专注于创新。我更愿意称之为：一个更懂年轻人的地产项目。

就在今天，米都星域熙89㎡三房两卫样板房提前曝光，明天就正式对外开放，真的让我惊艳到了，别家能不能来抄我的功课啊！

米都公寓在户型升级方面已经登峰造极，或许是未来几年刚需公寓的热门方向。这话一点也不夸张，请看这套公寓的独特亮点：

①开放式厨房+岛台。这套公寓采用了餐厅与客厅一体化的设计，更重要的是开放式厨房直接增加了整个公共区域的空间感，在做饭的同时，还可以和家人、孩子在客厅互动，增进感情。

独特的收纳岛设计，以后可以当做吧台，让小户型也能有格调。厨房里的橱柜都是标配，甚至还有内置双开门冰箱，很是抢手。

客厅与阳台相连，整个公共区域非常宽敞实用，阳台预留洗衣机，家政柜也准备好了。

②89㎡双卫浴，南京少有。这套公寓可以说是整个项目中功能性最强的，客卫干湿分离，主卫私密性好。两卫浴可直接满足一家三口或者三代同堂的生活需求，直接提升品质感，实用性相当强。

③超大主卧，南京唯一89㎡套房设计。双卫浴设计不压缩卧室与公区空间，主卧更是突破性地拥有步入式衣柜和独立卫生间的套房，实属难得。

套房本身对面积是有一定要求的，而这套公寓的主卧面宽约3.2米，进深约4.2米，整个主卧面积超过13平米，走进去就惊呆了，看上去就像是100平米公寓的主卧！

还有无堆叠的大飘窗，右侧设计成小梳妆台，细节很是喜欢，完全满足小面积改善的需求。

朝北的小房间利用飘窗做榻榻米、柜子和书桌，提供了充足的储物空间。

朝南的第二间卧室同样令人印象深刻，并且不会显得拥挤。

④南北双飘窗，增加室内使用面积。三间房均带飘窗，主卧卫生间还带小飘窗，实用性很强。

值得一提的是，项目不卖升级装修套餐，但装修标准依然可观，直接省下几十万元。中央空调、地暖、新风一应俱全，装修标准采用国内外知名品牌。厨房配备厨电三件套（含洗碗机），客厅、餐厅、厨房全铺地砖。

项目共计4种户型，75㎡限量小户型首次推出，目前仅剩少量房源；新推出的6号楼共有两种大户型，建筑面积约89㎡三房一卫和89㎡三房两卫。

△75㎡阳台实景

此次同时推出的还有一套三房一卫，建筑面积约89平米，拥有超大双阳台，而且是角落户型，也是很多人的最爱。

克而瑞透露了一组数据，今年一季度，南京成交结构更加倾向于首购，总价300万元以下的产品占比56%，项目中前10大主力户型都在89-110平米。

南京市场仍以急需客户为主，但市场上大户型盛行，急需的优质产品难以寻觅。

地铁星宇熙，注定颠覆！

02.

最值得购买的房产！南京无可匹敌

名校老师、河西业主、科研人才纷纷前来购买

在如今的市场，用真心做产品才是唯一的出路。

米都地产的首秀让我看到了满满的诚意，从拿地到敲定产品用了半年的时间，又花了几个月的时间做了大量的客户调研。

我们咨询了近千组客户，只为打造符合当代年轻人真正需求的标杆产品。

从一个月前首发至今，米都星域溪大获全胜，购房者用真金白银投票。

不仅成为近两年该区域唯一摇号开盘项目，当天更是直接开售超130套，精心调研的75㎡、89㎡优质角头户型在不到一小时内便被抢购一空，现场甚至出现了人人争相抢房的震撼场面！

美都星域熙自推出以来就备受关注，客群十分高端，毫不夸张地说，南京这个总价200多万元的楼盘，业主圈层堪比改善性物业。

前来采购的均为高学历人才，有不少来自南京大学、南京师范大学等知名高校的老师、研究生，还有企业领导、事业单位高管、科研人才、28所所长及徐州软件园员工……可谓人才济济。

我了解到了一些令人印象深刻的真实买房故事，分享给大家：

1.一对年轻夫妇刚在河西买了两套大房，给父亲买了星宇西

一对30多岁的年轻夫妇，在企事业单位工作，目前居住在仙林龙湖保利绿园，不久前，他们在河西中心区买了两套千万级别的大房子。

我爸爸是仙林大学的老师，已经退休了，但是马上就要被学校回聘了，所以我想在家附近买个小房子给他住，我也有投资需求南京仙林家政公司，我觉得仙林的小房子比较少，租金很高，以后的租金收入应该会比较可观。

听说附近有好房，就带着好奇去看了看，星宇熙的75㎡户型和简约实用的装修风格立刻让我眼前一亮，第二次带父母来看房的时候就买了。

2、南师老师们都是集体来购房，更看重小区品质。

有一位南京师范大学的年轻老师，这几年在南京各个地区找房子，由于预算有限，能买到的房子都是偏远地区，其实他想买自己住习惯的仙林，但这里的房子要么是5万+/㎡的豪宅，要么是老旧小区。

他对住宅小区的品质要求非常高，直到星域熙开盘，他才看中了这个项目，并被产品深深吸引，看了几次之后就买了一套，后来还介绍同事也买了一套。

3、科研人才第一次看房是在发射场，当场集资买房

有一位科研人才在附近的事业单位任职，预算大概有300万元，他从来没有去过这个项目，只是在网上了解到星宇熙很受欢迎。

当天看到楼盘开盘消息，他打算去看看，没想到当场就直接买了一套，觉得楼盘位置不错，地铁口就在，离工作的地方也很近，做工也不错，就立刻和亲朋好友集资，买下了这套89平米的公寓。

我发现，这个楼盘的员工都争相购买，我跟销售经理聊了聊，单是楼盘就有30多人想买，她自己也买了一套作为婚前财产。

她认为，这款产品本身就很独特，75平米起的小户型在仙林地区，甚至在南京都是比较稀缺的，而且该区域的地铁、商业等配套设施都已经齐备，不用等，也比较安全。

而且仙林城市界面较好，环境宜居，周边豪宅林立，圈内高端，又是万科物业，基本上这个项目没什么短板，整个南京找不到竞争对手！

03.

超好看！万科物业！低密度！

米度星语系，为优质青年而生

我参观了米都星宇西的楼盘，对所提供的产品印象深刻，尤其是设计。低密度和小户型非常吸引人！

1、18-20F低层，超大楼距，低密度品质生活。

先看整体设计，美都星域熙共建设了8栋18-20F的低层住宅楼，共计约700户，规模十分合适，而大量的楼宇数量也保证了小区整体的绿化水平，也让物业管理更加轻松。

在高楼林立的城市，拥有一栋18层的住宅是很多人的梦想，容积率比30+层的高楼要高得多。

米都星域熙的楼间距大概在45-47米，一栋楼的总高度超过50米。这就意味着，即使是在较低的楼层，采光也基本不受影响，而且园艺空间也很大，所以小区的景观会很棒。

2. 六个主题式美丽花园和一个高架俱乐部会所是市场上那些追求优惠的买家最青睐的特色。

米都星宇熙满足了年轻人的“想吃就吃”，也就是实惠的价格、好品味。

楼盘花园品质较高，采用三重围合布局，由于楼间距较大，花园景观得以充分展示，未来小区内每一栋楼都能享受到郁郁葱葱的绿植。

米都星域熙围绕“艺术、现代、活力、互动、自然”的生活方式，打造了雾林运动、童心岛、森林住宅门等六大主要景观。

△项目园林效果图

此外，社区将打造架空会所主题空间，设有四点半学堂、儿童活动区、会务休闲空间、健身房、瑜伽室、茶室等多功能会客空间，满足业主闲暇时的休闲需求。

△项目园林效果图

3.品质与外观兼具，年轻人很难不被吸引。

了解越深，越让人惊叹，米度星宇熙深刻理解客户需求，不随波逐流，打破常规，产品让人眼前一亮。

△米都星宇熙效果图

首先在立面的用料方面，采用了大面积的蓝灰色中空玻璃，搭配仿石材一体板，局部深灰色金属漆，看上去质感十足！

即便是公共区域也丝毫不敷衍，电梯厅精装修交付，设有地上地下双入口大堂，尽显酒店式奢华。

就连不起眼的地下车库，也被设计成改良型物业。

4、国企+万科物业，确保全生命周期品质生活。

房地产公司及房产是目前很多购房者关注的因素之一。

很多人不知道米都星域曦的开发商可是个大牌，米都地产是南京地铁集团旗下一家全新的房地产项目开发公司，星域曦也是米都地产的首个项目。

南京地铁集团作为全板块运营者，此前已引入交通、教育等诸多利好因素，旗下米都运营星宇西，也优先供给优质资源，立志树立标杆。

△项目效果图

此外，米都星域熙未来还将与品牌物业公司万科物业合作，为业主提供全生命周期服务。

万科物业连续十年跻身中国物业服务百强企业，也是南京的领先物业公司，口碑有目共睹，好的物业公司不仅能保障业主未来幸福的生活，还能让房子保值增值。

04.

地铁口南京仙林家政公司，南外金鹰环岛旁

享受5万级豪宅同等高端设施

米度星宇熙为何能在年轻急需圈层掀起如此巨大的波澜？背后的逻辑无非是，总价超过200万元，不仅能拥有一件让人羡慕的工匠风格产品，更代表着对城市资源的占有。

项目占据城东仙林中核心区域，周边高端住宅林立，未来将与5万+/㎡豪宅共享顶级配套，如：地铁四号线+金鹰商务区+优质学校+甲级医院等，未来生活将更加便捷。

更何况，自古以来，城东便不断涌现出天才，城东的仙灵森林本身就拥有着无与伦比的底蕴和生存氛围。

米都星域熙周边五公里范围内，交通、商业、学校、医院、公园等配套设施完善。

交通方面：美都星域熙紧邻地铁入口，距离四号线汇通路约500米，可换乘1、2、3号线等多条地铁线路，而且未来有可能在项目旁边再开通一个地铁入口，可轻松到达鼓楼、玄武、仙林湖等。

教育方面：美都星语溪旁边有仙林南外国语学校公立小学、仙林南外国语学校公立幼儿园两所学校，均计划于2024年开始招生。另外，区域内有数十所高校，教育氛围浓厚。

商业方面：美都星域熙3公里范围内有仙林金鹰、仙林德基等大型商业综合体，预计2024年竣工，还可快速享受九霄梦幻世界、东城汇、金鹰奥特莱斯城等。附近还有约5万方社区商业、汇9商办地铁商业综合体等，传言未来或将引入盒马、苏果等超市。

整体来看，从选址、定位、户型、产品细节、公区等都可以看出，其远超普通刚需房的建设标准，米都星域曦不愧是年轻人的房票首选！

如果你的首付预算在60-80万左右，想要实实在在能亲眼看到的配套、设计感十足的实用户型、媲美改善型楼盘的公共设施，那建议你去看一看这个楼盘！

另外，该项目还正在招募置业顾问，有兴趣的话请联系我们。

结尾

2023 年南京热门房产：

华发·四季雅筑丨金基豪悦丨兴业齐悦湾丨金基菁悦府丨龙悦雅颂丨南港三金瑞景丨万科朗诗丨深业南湾尚府丨颐和四季府丨长江悦府丨龙湖天浦

2023年南京预计新增项目：

绿城凤起朝明丨金基璞悦俊园丨高科紫星堂丨高科紫耀星园丨龙湖天耀二期丨银城林泉高致丨润悦府邸丨中银御悦府邸