在今年的国庆节放假前夕，国家人民银行、税务总局、财政部接连发文，对房产销售进行刺激。我们都知道咱们的房产市场很大方面是由政策影响的。在即将到来的国庆节前夕发布的三条关于房产方面的利好政策，咱们来解读下。

首先第一条，是在9月29日晚间人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

那么哪些城市符合差别化住房信贷政策呢？官方是这么回复的：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。小编整理了下，放在下图，大家看看有没有自己所在的城市。

这一条信息其实就是说，这些房产销售不佳的城市，可以适当的再调低贷款利率，促进房地产销售。这一条政策实际上是对于还未有房产的意向购房者，主要针对那些手上钱不多，有考虑买房，但是又不急买房的那批人。

第二条9月30日财政部、税务总局发布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

这条容易理解，就是促进换房，比如甲某有套两室一厅的80平米套房，鼓励卖掉，再买一套三室一厅100平米的房子。说白了就是促进整个房产销售流动，增加房产的活跃气息。这一条的受众面主要针对的是改善住房。对于刚需来说，没啥用。

第三条9月30日晚间中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

小编认为这条才是大利好，对于准备买房的人来说，确实是能享受到真正的实惠，现在买房很多人都有缴纳公积金，现在的商业贷款利率降了不少，与公积金没差多少个点了，在这个节点上降低公积金利率，对于大部分刚需来说是很强的促进作用。

三条政策逐条解析完成，这一套组合拳下来，对于大部分人来说第一条与第三条的政策影响是比较大的，起码来说利率的降低是真金白银的减少，接下来可能还会有房产的其他政策，但是不管怎样，很明显整个房地产市场萎靡的现象是肯定的，至于接下来很多城市是否会走降首付比例这一步，小编认为很有可能在11月份会出现，大家拭目以待吧。