沈阳市民年内可用5G手机

近日，工信部向中国移动、中国电信、中国联通、中国广电发放了5G商用牌照，意味着5G正式商用。首批5G试点城市名单也公布，沈阳榜上有名。5G商用时代的到来，不仅将给市民智能生活带来前所未有的改变，更将带动产业生产、消费市场的全面升级。不过，当下，沈阳市民最关心的，还是何时能用上5G网络、用上5G手机？

记者了解到，各运营商今年将推出数十款5G手机及数据终端，售价方面，随着5G手机的逐步普及，预计明年年底将有千元以下售价的5G手机面市。

中国移动辽宁公司规划部副总经理孙冲告诉记者，到明年五六月份，5G产业发展会更加成熟，价格也会更加亲民。“到明年这个时候，3000元价位的5G手机就会普及，预计2020年底或者2021年初，1000元价位的5G手机就会面市。”

5G带给我们的不仅仅是一部手机，它将开启一个万物互联的时代，智能家居、智慧教育、智能制造、无人驾驶、互联网医疗、人工智能等一系列新兴产业将迎来爆发式发展。

据中国信息通信研究院发布的报告显示，5G商用将带来10万亿元的经济增长，创造300多万个就业岗位。中国移动辽宁公司董事长郎奎平指出，5G主要应用面向各行各业，包括人工智能、工业制造、“互联网+”、智慧医疗、智慧交通等。未来5G将是全社会信息化的大平台、大网络，5G必将对全社会产业结构调整升级，特别是实现高质量发展起到推动作用。（来源：沈阳日报）

东一环快速路沥青摊铺开始

6月11日，记者从沈阳市城乡建设局获悉，沈阳东一环快速路沥青混凝土基础施工已开始，预计7月底完成第二层沥青混凝土摊铺后，暂时恢复双向8车道通行，待回填碎石自然沉降后，10月底完成最后一层沥青混凝土面层。

东一环快速路机动车道标准段为双向8车道地上车道，在路口等有条件的地方拓宽为双向10车道，铺设沥青混凝土。

相关负责人介绍说：“东一环地面道路采用40厘米混凝土水稳定层、7厘米粗粒沥青混凝土基层、5厘米中粒沥青混凝土中层、4厘米改性沥青混凝土面层，具有良好的耐久性和高温稳定性。”

据悉，东一环快速路地面道路改造充分考虑慢行优先、以人为本的设计建设理念，统一以14米作为机动车道至建筑物距离的指标，大于14米的路段设置路外停车，小于14米的路段取消路外停车。

为保证停车位数量，考虑在适当位置拆除中间隔离带，并在桥下设置停车场，为周边社区居民和企业提供较大的停车空间。

相关负责人告诉记者，“为保障龙梦交通枢纽及市民车辆通行，我们将原大桥东西两侧单向单车道道路拓宽为双车道，同时重新设置慢行系统，保证桥面非机动车道连续性不少于2.5米，人行道连续性不少于3米。”（来源：沈阳日报）

沈阳有20多个文化创意园区，这个城市的文化创意园区是怎么火起来的？

文创园区贴近市民生活，市民可以直接参与、享受文创园区的生活场景。6月10日，第三届沈阳创意设计周专题报告会暨创意设计高峰论坛的最后一场主题是城市创意、文创园区特色与理念的交流。

文化初心驱动园区发展

论坛主讲嘉宾为首创朗园品牌总监宋秀萍，她以《文化驱动的城市运营，9年时光锤炼朗园》为主题，从首创朗园的发展历史、发展战略等方面分享了四点内容。“文化产业的本质，是通过民族文化的内生力量，改变人们的思想和认知，带动新一轮的消费和投资。文化运营的本质是‘物以类聚’，用文化自然划分人群，运营不同人群的情感。”宋秀萍详细阐述道，第一，文创园区的空间运营，不同的项目，有不同的文化使命，用文化定位项目，用文化带动区域发展。园区改造的理念是修旧如旧，保留城市记忆，坚持低碳环保，打造数字化园区。运营理念是文化大院和邻里氛围，产业理念是鱼塘生态，养鱼先养水。 第二是文化内容的运营，打造文化场景下的多元文化体验，丰富的文化内容线路，因人而异、因地而异，线上线下联动。第三是智慧运营。大数据让运营更加科学。大数据指导园区招商、业态布局；数据指导业态运营和文化内容，也运营传统文化。文化其实很难赚钱，但文化也是最好的传播媒介和渠道。第四是要有文化初心，把文化下沉到基层，满足人民对美好生活的向往。

文化创作要有欣赏基础和文化背景

文化创意园区发展空间很大，但也存在不少问题需要解决。论坛上，来自沈阳本地的嘉宾们一起探讨。华夏银行沈阳分行行长刘一丁表示，首先希望为沈阳文化创意产业做出应有的贡献。从银行的角度看，光有情怀是不够的，要有升值的基础，其次要有健康的信贷体系，第三要有投资者介入。

1905文创园副总经理王志涵认为，运营这个项目需要跳出空间，站在人的角度去考虑，在人群中找到共鸣，满足人的需求。“文化是为了人而来，为人而创造。文化需要创意，我们要思考为谁而创造。文化可以以多种方式体现在任何产业的外壳上，让产业发生化学反应，但文化是背景。”

沈阳创意联盟会长郎忠辉认为，艺术产生创意，创意产生创意产品，创意产品变成创意产业。未来文化创意产业园的发展沈阳二手手机百姓网，一定是线上线下交易平台、版权平台、艺术衍生平台。奉天记忆文化产业有限公司董事长王文斌感叹，沈阳有20多个文化创意园，但被老百姓熟知的并不多。发展文化创意产业，首先要有责任，要有守护文化的责任。第二是孵化，把创意创新和实践体验结合起来，让老百姓都能参与进来。

沈阳建筑大学建筑与规划学院常务副院长、博士生导师黄勇教授从建筑物理空间的塑造中了解到，首先要明确目标，创造有特色的建筑，根植于历史，传承文化，立足于“以人为本”的体验空间，让建筑发挥文化熏陶的作用。（来源：沈阳晚报）

房协发文限制房价跌幅，房价该交给市场去定。

6月10日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上疯传。这份“红头文件”由湖北省恩施州房地产协会下发，发往恩施市各房地产企业。文件显示，针对社会反映强烈的房价大幅下跌，协会对部分房地产项目进行了调查核实，并列出了房价下跌现象的十大主要表现和四项相应引导纠正措施。

此次《通知》对需要警示的房地产市场现象做了比较详细的阐述，比如，有的楼盘高价登记、低价推出，有的低价诱客，有的剩余楼盘甩卖，除了降低设计层高等少数现象外，其余几乎都是为了降价。用红头文件限制房价下跌，引发了不小的争议。

需要指出的是，房协是行业协会，并非政府部门，正式文件性质不同，但对房企同样具有约束力。恩施州房协回应称，是呼吁自律，但这一表态与文件中要求企业整改的严厉措辞还是相差较大，至少有过度用力的嫌疑。

去年底住建部在工作会议上明确提出，2019年的调控要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标，确保楼市不盲目上涨，也不大幅下跌。作为房企与政府之间的桥梁，房协及时发出房价断崖式下跌现象的预警，避免因市场波动过大而引发降价、维权纠纷，初衷可以理解。

但也要看到，限制房价下跌还需要避免过度干预、扰乱市场信号。事实上，除了“三个稳”的红线，今年楼市调控的一个重要关键词就是“一城一策”。“一城一策”意味着，无论是稳房价还是稳预期，并不意味着房价哪里都不能跌。让地方政府因地制宜，赋予其根据实际楼市环境和销售压力进行调控的自主权，是基于对市场规律的尊重。

在恩施州房地产协会发布的文件中，一些被警告的降价幅度远非断崖式下降。比如第三条提到“不遵循市场价格规律”，但实际同比降价幅度只有200-500元/平方米。在这样的前提下，发文限制降价难免有些过度敏感，不利于房企资金回笼，对房企来说是一种损失，也存在楼市压力加大、房企资金链断裂的潜在风险。

健康的房地产市场需要有危机意识，防止“大涨大跌”，但无论怎样，市场监管都要严格遵守市场边界、按规则办事，避免过度干预，发出政府或行业协会包庇房价的错误信号。

从整个行业来看，中央强调“一城一策”的原则，是因为楼市正在逐渐分化，普遍涨价的时代已经过去。对于一些人口较少的中小城市，过去因为一些地方政府过分强调房地产投资或者投机资金而推高的房价，迟早会被挤出去，降价是必然的。

由此看来，地方政府调控房价要有更大的决心，该干预就干预，但不能干预过度。需要注意的是，稳定房价的要求不能狭隘地理解为房价的保障。（来源：新京报）

前五月业绩整体上涨，房企“超级阵营”形成

6月10日，龙湖、招商蛇口、绿地香港等多家房企公布5月销售业绩，整体来看，1-5月房企销售业绩稳步增长，行业集中度进一步提升，两极格局加剧。

10日晚间，龙湖集团控股有限公司发布公告称，截至2019年5月，集团累计实现合同销售金额841.9亿元，同比微增10.6%；合同销售面积525.2万平方米。同日，招商蛇口实业披露，仅5月合同销售金额170.56亿元，同比增长67.00%。此外，绿地香港公布前5个月合同销售约216.14亿元，同比增长90.16%。

今年5月，在各地方城市“稳为主”房地产调控政策基调引导下，市场维持稳定预期，同时加之节假日因素及房企普遍推出的营销策略，房企销售业绩稳步增长，1-5月房企百强企业中95家销售额突破百亿元，房地产行业集中度进一步提升，两极分化趋势加剧。

中指院近日公布的数据显示，从销售额来看，2019年1-5月，超百亿房企平均销售额为423.5亿元。前十大房企销售业绩同比增长16.4%，环比增长7.8%，头部效应愈发明显。碧桂园、万科、恒大三家房企销售额均超过2000亿元。其中，碧桂园销售额达3100亿元；保利、融创、绿地、中海等房企销售额均超过千亿元，位居第二阵营。

“随着房企竞争不断加剧，2019年1至5月，百强房企各梯队销售门槛不断提高，百强超级阵营形成，千亿阵营明显扩大。”中指数研究院相关负责人表示。

从销售面积来看，1-5月，部分中西部、长三角地区房企表现突出，他们深耕城市、把握市场需求、不断提升产品质量和服务，实现销售规模稳步增长。

“5月份房企加大营销力度，折扣普遍在10%以上，同时推出多样化的实物礼品，如赠送停车位或物业费等吸引客户。”克而瑞地产分析师表示，“考虑到6月是房企半年节点，不少房企或将加大销售和折扣力度以提振业绩，预计更多营销活动将陆续出现。”

值得一提的是，今年前5个月，房企销售业绩虽再上新台阶，但总体走势平稳。随着行业发展战略逐步转变，房企由规模快速扩张转向规模与质量并重，在规模逐步扩大的同时，有效提升了经营效率。

“房企规模竞争仍将持续，在扩大规模的同时，更应注重现金流的稳定，实现健康平稳发展。”中指院分析师认为，“2019年房地产市场将以平稳为主，在市场监管力度加大的背景下，房企应优化运营能力，在稳扩张的同时降低杠杆，全面提升市场竞争力。”（来源：经济参考报）

北京去年首批限购房销售不佳

从四年前的“豪宅元年”到一年前的“限购时代”，从新建住宅价格整体走高到二手房价格大幅下跌……近年来，北京房地产市场跌宕起伏，造就了一批民营房企“北上”，也迫使一些开发商离开北京。

考验开发商的是对政策调控的适应能力，以及自身的产品创新、成本控制等能力。在当前市场充斥着大量限量房源的情况下，为了找到有效客群，加速销售，开发商不惜付出渠道费引入中介渠道，推出线上线下各种营销组合，但多数项目依然无法改变楼盘滞销的局面。

《证券日报》记者在长期跟踪调查采访中了解到，去年入市的首批限售房项目中，部分在原有“大卖”预期破灭后，立即推出降价促销策略，但并未奏效。一年多过去，部分项目整体销售率仍在30%左右徘徊，其余70%几乎全部变成了库存积压。供应面积集中，客户挑剔、犹豫不决，竞品遍地、滞销。这是限售房入市一年后，大部分房地产项目的生存状态。

进入市场一年内供应近35,000套公寓

一年多来，《证券日报》记者探访了多个限购房项目，发现限购房供应主要集中在六环沿线，五环与六环之间也有大规模布局，大兴区、丰台区、房山区限购房入市量较高，供应相对集中。

据中房研究中心统计，2018年6月10日至2019年6月10日，共有50个限竞争房项目入驻北京新房市场，共计75期，总供应住宅套数34559套。

据诸葛找房统计，2017年、2018年是北京限购竞价房土地成交的高峰年，今年仍将有大量限购竞价房入市。2017年，北京出让限购竞价房地块44块，限购竞价房地块占总住宅用地的比例为67%；2018年，北京出让限购竞价房地块41块，限购竞价房地块占总住宅用地的比例达到80%。

不难看出，近两年北京市场限购房土地供应高峰逐渐推升房源数量，预计今年将有大量限购房源上市。正如中原地产首席分析师张大伟所指出的，2019年入市的限购房源数量预计将超过6万套。

和硕研究院首席分析师郭毅也表示，近两年北京在加大土地供应的同时，也在限价限品。住宅产品区位、户型、总价高度相似，导致限价房大量滞销。房地产开发商在限价的情况下，不得不进一步降价，从而断绝了自己求生存的手臂。

郭毅称，背负748万平方米库存的房地产开发商如芒在背，仅近50块未挂牌地块的土地出让金总额就高达1753亿元，748万平方米限竞争房源的存量市值超过4000亿元，静态销售周期长达82个月。

近七成限购房成库存积压

市值超过4000亿的限竞争房源市场，实际销售率究竟是多少？

据中原地产研究中心统计，自北京限购房入市的2018年6月10日，至2019年6月10日，北京累计网签套数11976套，占总供应量的35%；网签面积125万平方米，按面积计算的网签完成率仅为31%；网签均价48693元/平方米，网签总金额610亿元。这意味着，近七成限购房款尚未签约销售，成为库存积压。

据张大伟估算，考虑到网签延迟等因素，实际销售率或达40%以上，但仍无法改变目前2.2万余套限量竞价房源成为库存积压的现状，且仍有大量项目尚未入市，销售情况仍堪忧。

“一些限售房项目取消率很高，数量甚至可能达到几十个。”一位房企高管向《证券日报》记者透露，如果网签没做完，存在变更的可能。

据诸葛找房统计，北京不同区域限购房源销售水平不一，丰台区限购房源大多位于五环以内，地段较好，购房者关注度较高，销售率为52%，优于其他区域；昌平区位居第二，销售率为48%。

值得一提的是，据诸葛找房统计，截至目前，北京远郊区县限售房源共有7个，其中5个项目的销售率不足10%，3个甚至不足2%。此外，由金地集团、电建地产等开发商联合开发的门头沟区华翠溪山限售房源共计1个，共售出37套，成交面积3315平方米沈阳二手手机百姓网，成交均价48963元/平方米，成交金额1.62亿元，销售率仅为6.36%。

诸葛找房分析师认为，偏远郊区距离北京主城区较远，配套设施并不完善，限价房项目价格虽然较低，但仍难以吸引买家，导致各类项目销售不畅。毫无疑问，这些项目已陷入“销售危机”，何时能缓解仍是未知数。（来源：《证券日报》）