我之前告诉你的消息。

看到很多朋友留言说，觉得日本企业来中国“抢饭碗”是好事，至少可以让国内同行意识到危机，也可以学习日本企业的服务精神。

还有人问，既然物业和装修都是从日本“进口”，那房子怎么办？能不能尽快进入国内房地产市场，严惩那些无良开发商？

说出来你可能不信，还真有。而且，日本开发商最近在中国也开发了不少房地产项目，你所在的城市可能也有。

拥有60多年历史的积水不动产（ウはは.）10年前意外地选择沈阳作为试点项目，由于沈阳房地产市场低迷，加上定位、价格等各方面原因，项目开盘惨淡，仅销售出万位数。

好在吉水地产没有放弃，在调整规划之后，御琴系列在江浙沪地区获得了非常好的口碑。

苏州姑苏雨琴亭（左），

无锡玉琴湖畔庭院（右）

日本大和ハウス在中国既有物业也有楼盘，据说是万科的榜样。大和在大连、苏州、无锡都有小区。前段时间，南通和丰雅松最后一套以2万多元每平米的价格售出。

常州龙州益都（左）、

南通合丰亚松（右）

还有一些中日合资的开发商，比如日本丸红株式会社和上海台陆实业的合资公司豪石，近年来在上海打造了不少口碑不错的项目，这些花园都是他们的。

冠世凤凰城（左）、冠世麒麟苑（右）

那么日本开发商和国内开发商到底有什么区别？这些“进口社区”到底值不值得买？今天我们就来深度盘点一下日本开发商在中国的房地产项目。

日本开发商尚未适应中国市场

十多年前，当日本开发商首次进入这里时，并没有多少人愿意买房，主要是因为文化差异。

缺乏对当地情况的深入了解

当有人问到积水为何选择沈阳作为首站时，积水中国区总监下村一隆表示，沈阳的冬天非常寒冷，低温对于建筑行业来说是一个挑战，如果能在沈阳取得成功，未来自然可以拓展到其他城市，没有问题。

积水住宅 沉阳玉琴公馆

这……确实是技术人员的思维方式。

但他们打着“高端日式房产”的卖点，却选择了购买力一般的沈阳，地段也没有学区，也没有配套，这波操作相当混乱。

他们甚至在公交车上打出广告：“日本的好房子真贵！”

我第一次听到有房产标价这么高，我很信服。

积水住宅 沉阳玉琴听月轩

外观看起来确实很“简单”

甚至有人开玩笑说，有积水的房子不好卖，因为名字不吉利，他们不懂中国人的喜好，还是改个名字吧。

日式房产销售方式，无推广、无营销

售楼处是中国房地产商最重视的地方，但日本开发商却最重视售楼处。之前参观过吉水地产项目的朋友都抱怨售楼处从远处看就像是一座厂房。

积水沈阳营业所

真是“工业风”

南通大和新楼盘

一点进步

进屋前必须戴上手套和脚套沈阳哪卖装修材料全，这让把看房视为大事的中国房客非常不适应。

销售人员的讲解也很常规，不如中国销售人员讲解的那么好，所以往往租客看完房子之后，并没有留下特别深刻的印象。

中国和日本公寓设计的差异

最受吐槽的一点就是中国和日本住房类型的差异。

1）轻型住宅在日本受到欢迎

日本的房屋多为框架结构，由于地震多发，日本公寓很少采用承重墙，采用轻质隔断或推拉门进行隔断，也方便景观落地窗的使用。

无锡玉琴湖畔

这样做的好处是可以充分利用空间，居住体验更加灵活。但在中国人眼里，这种做法不够硬朗。

无锡玉琴湖畔

2）深度大，宽度小

日本住宅为了达到较高的容积率，大多采用大进深、小开间的设计，但这种设计在中国并不可行。

这是吉水御沁听月轩的户型图沈阳哪卖装修材料全，138平米的两居室，按理说应该很宽敞，但是却只有两个房间朝南。

138㎡公寓

更为紧凑的140㎡户型也存在同样的问题：

140㎡公寓

这种类型的公寓确实不会让中国租户满意。

日本房屋建筑的优势在你看不到的地方

日本开发商经过几年的积累和沉淀，一方面正在逐步克服这些水土不服的问题，另一方面其房屋的品质优势也随着时间的推移逐渐显现出来。

结构强度高、抗震性强

日本房地产商在结构强度和抗震性方面的研究比我们先进，所以别只看房间隔断墙结构轻，整栋楼的强度还是比我们高的，用钢量是50kg/㎡，比标准高出10%以上。

对于低层有积水的建筑，采用一体化预制钢结构体系，钢结构、隔墙、楼板均为现场组装的半成品，该技术在国内尚属罕见。

大型开发商自建工厂，材料达标

日本开发商也会自己建工厂，因为他们对材料的要求很高，吉水最早在广州建厂的时候，就是建房子的。

积水沈阳工厂

该厂以生产建筑主体结构件为主，后又陆续成立了装饰构件厂、混凝土外墙厂、卫浴厨房厂等配套厂。

高精度机器人焊接生产线

采用我们自己生产的建筑材料，房子的质量自然有保证。

整个过程按照日本施工标准进行，细致、严格

日本建筑业的施工标准严谨细致，之前在网上看到过工人拍摄的日本开发商施工现场的照片：

西瓜视频截图@洋帆起航

工人们自己也说，日本人的要求比较严格，工作也不容易。

西瓜视频截图@洋帆起航

为了保持墙面平整，瓷砖下面垫了木板，玻璃门也贴上了标签、锁上了，工作非常细致。

西瓜视频截图@洋帆起航

这是大和常州朗悦龙洲的施工现场。两个字可以形容：干净：

常州朗悦龙州项目进展报告

要达到这样的卫生水平，可想而知环环相扣的标准和检查制度有多么严格。单从这一点来看，我对房屋的质量并不担心。

建房从住户痛点出发

日本人盖房子并不是盖好就完事了，他们还会从自己的角度考虑如何让住户住得更舒服。

1）外墙保温与美观

相比于我们通常采用的外保温，他们选择的是外墙内保温，保温防水效果更佳，可以有效避免南方地区霉菌、寒冷的发生，也不会影响业主的二次装修。

壳牌TEC墙

这种外墙采用“高压真空挤压法”挤压而成，强度是普通混凝土的两倍。它还涂有特殊的“超亲水”涂层，下雨时可去除灰尘，非常耐用。保养起来就像新房子一样。

2）窗户和地板的隔音

日本开发商会选择隔音效果更好的YKK窗户和Low-E双层中空玻璃。

他们还采用了防噪音地板，地板很厚，可以最大程度地减少上下楼层之间的噪音干扰。他们还坚决不与邻居共用墙壁，以最大程度地保护隐私。

3）同层排水

同层排水（右）

采用同层排水，避免了排水管道占用下层空间、噪音干扰和渗漏风险。

如果出现需要清理疏通的情况，也可以在同一楼层的套房内解决，不会影响上下层的住户。

预留管道检查口：

南通禾丰亚松

4）超大建筑间距

楼间距也十分人性化，如玉琴庭低层建筑最大楼间距可达135米。

如此宽敞的楼间距可以保证最佳的采光和通风，较低楼层的居民也不必担心被前排的光线遮挡。

苏州玉琴亭

屋顶也绿化了

这就是日本精装修的房子的样子

我注意到，日本开发商在中国开发的房产，大部分都是配套齐全的，这也是他们最大的优势。

日本建材品牌

我也看过不少国内的高端项目，但无论主材品牌还是精致程度，都比不上日本开发商。

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南通禾丰亚松

日式风格装修细节

我们先来看看积水的精装品牌名单：地板有日本大建、电器有松下、卫浴有TOTO、窗户有YKK、净水有美国怡比宝、燃气有林内。

毓勤府

毓勤府

我们来看看大和南通禾丰雅松的精装修配置：YKK门窗、TOTO卫浴、林内热水器、船井入户门、东芝空调，连壁纸都是日本品牌。

日式歌曲

豪仕也是一样，豪仕凤翔园精装的品牌清单里有：汉斯格雅、林内、三菱电机、TOTO、松下、INAX等，都是日本优质品牌。

人性化设计细节

1）全屋安防系统

全屋防盗报警、煤气报警就更不用说了，国内很多房地产项目在这方面都做得很好。

全屋防盗报警器（左），

气体报警器（右）

除此之外，日本开发商还融入了更多安全细节。例如，他们喜欢使用室内推拉门，配有双向阻尼，防止夹手：

沈阳玉琴大厦

这是卫生间门上的双面同步门锁，紧急情况下可以通过应急锁将整块玻璃拆下进行救援。

沈阳玉琴大厦

2）适合老年人的设计

日本的防老设计比我们发达很多，这一点也体现在房屋上，比如楼梯间各个方向的扶手：

沈阳玉琴大厦

房屋内地面高差较小，基本可以实现全屋无障碍：

沈阳玉琴大厦

卫生间还设有坐式淋浴，对于老人坐着洗澡来说非常贴心：

无锡玉琴湖畔

3）健康住房标准

日本的房屋也特别注重健康、无污染，比如积水就配备了24小时热交换通风系统：

通风系统还配备了专门过滤PM2.5的空气过滤器，不用担心雾霾天。

除了空气净化系统，装修材料也各有特色，室内地板达到F四星标准，墙纸贴好当天即可入住：

建材展示

还有这种在日本很多“进口”社区里出现的电视墙：

也被称为“呼吸墙”

由火山泥岩制成，可以调节室内湿度，具有除湿功能。

纯净软化的水也是必须的。用过滤后的软水洗澡会让你的皮肤更光滑，头发也不容易打结。最重要的是，它会大大减少水垢问题。

水净化系统

系统化存储设计

日本房屋虽然小但看上去却很宽敞，这和其收纳系统分不开。

这是苏州雨琴庭的平面图，浅绿色代表储物空间：

苏州毓勤庭平面图

入口大厅有储藏室，可存放高尔夫球袋和婴儿车，厨房里有食品储藏室，甚至洗衣机也是提前为你规划好的：

洗衣机位置

我们之前讨论过很多日式收纳，我个人最喜欢的是他们的玄关收纳和步入式衣橱：

门厅柜（左）、步入式衣橱（右）

它比普通的衣柜能容纳更多的东西。

后期维护和财产非常重要

我们之前有提到，他们最重要的工作之一就是建筑本身的维护保养。其实，除了物业之外，日本开发商还会定期检查房屋的质量以及业主的居住条件。

从门窗是否关闭顺畅到水流是否畅通，我们都会逐一仔细检查，甚至打开插座检查，让您安心。

图片来源：用户名

正是因为有这样的售后制度，日本开发商不可能卖完房子就走，必须负责到底，久而久之，自然就能拉开与同龄社区的差距。

所以日本开发商开发的房产是否值得购买，最终还是取决于你对房屋的需求。

如果你对房屋品质的要求确实很高，并且想买一套房子尽可能舒适地居住，那么选择日本开发商开发的房产绝对不会让你失望。

但如果你更看重性价比，或者房子本身的升值潜力，那么这些“进口楼盘”可能就不那么适合你了。

之前在知乎上看到一个业主写的账号，他住过日本开发商开发的小区和国内大型品牌小区。大概的想法是，国内高端房地产开发商喜欢在外观上花钱，比如高端会所或者时尚售楼处；但住过日本开发的小区后，才知道在细节上花钱真的很划算。两者简直就是一个在“过去”，一个在“未来”。

虽然还有很长的路要走，但希望国内开发者的“未来”能够早点到来。

@本文图片来自网络

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