装修改造注意事项

1、房屋改造时必须保证房屋原有的完整性、抗震性和结构安全性，严禁擅自改变房屋的结构、外观（包括外墙、外门窗、阳台等的颜色、形状、规格）、用途、功能、布局等。

2、运输物料的车辆进入园区后，必须按规定速度行驶（5公里/小时），严禁鸣喇叭、超速、乱停乱放车辆。车辆行驶或停放时不得损坏、压坏园区绿化植物及园林景观。卸料后，车辆必须立即驶离。

3、装修材料进园后应立即搬进屋内，严禁堆放在公共道路、楼道上，砂石在公共场所停放时间不得超过1小时。所有材料必须从楼道搬进屋内，不得从窗户、阳台拉进屋内，避免损坏外墙及室外设施。

4、在楼道内运输物资时，应注意保护楼道扶手、墙面、照明灯具，不得损坏、刮伤，如有损坏，照价赔偿。

5、装修装饰施工时间为每天8:30-20:00（周末9:00-18:00），12:30-14:00期间严禁使用噪音大的施工设备（如电力、切割机等），施工期间必须关闭大门，以免影响他人休息。

6、装修施工现场严禁存放任何易燃、易爆物品，所有材料应有专人看管，严禁烟火。

7、施工现场严禁使用电炉、电炒锅、柴火煮饭、炒菜、烧水；离开现场时，要关闭水电，锁好门窗。

8、装修、装修产生的建筑垃圾必须当天清运，如委托他人清运，请运至指定地点堆放。散落的垃圾必须装袋后再运输，运输过程中散落的建筑垃圾应立即清理。

9、装修期间应爱护园内一切公共设施、设备，如有损坏应照价赔偿并立即恢复其功能。室内设施设备（门、窗、厨房、水、电、气及卫生间内给排水系统等）如发生故障，责任由装修施工单位承担。

10、施工人员应关心公共环境卫生，注意消防安全，不得随地吐痰、乱扔烟头、纸屑等，严禁在园区内裸体。

11、遵守园区安全、交通、消防管理规定，爱护消防设施、设备，不得擅自使用，不得进入园区配套设施、设备车间，非施工时间不得在园区停留、过夜。

12、未经公园物业管理处同意，任何单位和个人不得在公园内洽谈业务、招揽生意、摆放广告，小摊贩严禁进入公园。

**物业服务有限公司

装修管理条例

为了对住宅小区各装饰公司的装修工作进行统一监督管理，有效制止违法装修活动，保证整个建筑结构的安全性和外观的统一性，维护房屋全体业主的利益，根据建设部《住宅室内装修改造管理规定》，参照《**市城市房屋装饰结构安全管理规定》，特制定本规定，希望各位业主和装饰公司予以遵守。

1. 装修程序

（一）改造申请：业主应提前三天到小区物业管理处填写改造申请表，提交改造方案。改造施工单位应出具工商营业执照、资质证书（复印件即可）。改造方案详细图纸及材料说明：

1.装修方案；

2、装饰材料、天花板、隔断、地板等；

3.管路接线图。

（二）装修方案审批：物业管理处在收到业主室内装修方案后三日内予以答复，涉及消防、环保、规划、房屋功能转变等的装修方案须经相关部门审核批准。

（三）消防责任人：装修申请批准后，业主必须采取一切防火措施，指定装修施工单位负责人为消防责任人，签订消防责任书。

（四）装修承诺书：装修申请获批准后，业主或装修公司/个人须签署《装修承诺书》，承诺遵守《装修管理条例》，并签署《装修管理协议》。

（五）装修押金：为防止违法装修及装修对相邻建筑物的影响，聘请的装修公司应按规定缴纳装修质量押金。装修工程完工后，物业管理处确认无违法行为，押金全额退还。如装修工程存在违法行为，造成公共区域损坏，扣除罚款、赔偿金后，余额退还；如押金不足支付费用，物业管理处有权向业主或装修公司补足差额。

（六）装修施工许可证：业主的装修申请获批后，业主和装修施工单位签署上述文件，并缴纳各项装修费用。物业管理处将向业主或装修公司发放《装修施工许可证》。许可证第一联留存物业管理处；第二联交业主或装修公司，并应在入户门上张贴一份。

2.装修注意事项

（一）装修必须符合建设部《住宅室内装修管理条例》的规定。未经有关部门批准，不得有下列行为：

1.建造建筑物、构筑物；

2、改变房屋外立面，在非承重外墙上开设门窗；

3.拆除、改造供热管道、设施；

4.拆除、改造燃气管道、设施。

（二）室内装修禁止下列行为：

1.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自改变建筑主体结构、承重结构；

2、将不需要防水的房间或阳台改造成卫生间或厨房。

3、扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖混墙；

4、破坏房屋原有的节能设施，降低节能效果。

5. 对因更改、添加或删除管道而导致的任何后果，您应承担全部责任；

6、为保证管道畅通，严禁向下水管道内倾倒装修、建筑垃圾，严禁改造、拆除下水管道，严禁封闭下水管道检查口；

7、严禁破坏室内防水层，装修前应对厨房、卫生间做注水试验（如有漏水，由施工单位负责整改），否则一切后果由自己承担；

8、严禁私自更换已关闭的水表、改变水表位置及表前管道；

9、因装修导致室内电力、线路变动而造成的一切后果由您自行承担；

10、严禁改造、遮盖室内电源开关箱；

11、使用大功率设备必须提出申请装修材料不环保一定要拆吗，经批准后方可按规定作业；

12、严禁私自启封、拆除、更换天然气仪表、管道；

13、严禁改变房屋结构、用途、外观，封闭式阳台安装应统一材质、统一风格；

14、严禁擅自改变门窗位置、式样、色彩或扩大开口；

15、严禁私自安装、移动、关闭、拆除公用电话、光纤、网络和线路上的配套设施；

16、严禁损坏、拆卸、关闭或改造进出风口（底层）、主、副烟道（楼口、楼顶）、排气管道及出风口。

（三）室外安装

根据《**市城市面貌管理条例》

1、严禁安装外部护栏，内部护栏请按照统一样式安装。

2、空调器室外机应安装在指定位置，其冷凝水、霜水应排入落水管，严禁安装在住户范围以外。

3、严禁任何人在屋顶上搭建任何建筑物用于私人用途。

（四）公共通道及设施

1、装修产生的建筑垃圾须由物业管理处运至指定地点存放。

2、运输装修材料时严禁损坏、污染楼道墙面、地面及其他设施设备。

3、严禁破坏草坪、公共绿地。

4、严禁在公共通道私自安装隔断门。

3、业主或装修公司应对其施工人员的行为负责。施工人员应着装整洁装修材料不环保一定要拆吗，不得在非工作区域逗留，不得在施工现场吸烟。装修材料存放及人身安全由装修公司负责。

4、对违法装修，物业管理处有权予以制止，要求其停止施工、限期整改恢复原状、赔偿损失，并报请相关管理部门按照国家规定予以处罚。

5、任何物业管理处对装修的认可并不代表对装修公司/个人方案中技术参数的认可，且物业管理处也不保证方案中选用材料的规格及效果，若发生问题及造成任何后果，责任由业主及装修公司承担。

以上规定望装饰公司严格遵守，业主及物业管理人员有权对房屋装修进行监督，本规定之外的具体事项，由物业管理处依据建设部《住宅室内装修管理条例》和《**市城市房屋装饰装修结构安全管理条例》等有关规定，与当事人及有关单位妥善协商解决。

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装修流程图