2024年6月26日，北京出台房地产市场调控新政，涉及房贷政策调整，包括将首套房最低首付比例降至20%，首套房贷款利率下限调整为3.5%，公积金贷款最低首付比例降至20%。这一政策的出台无疑给北京楼市注入了新的活力。

针对这一新政策，第一财经记者近日走访北京部分链家门店发现，楼盘成交量明显增加。房产中介表示，政策出台后，他们的工作量大幅增加，成交量超乎想象。这不仅体现出买卖双方的积极性明显提升，也揭示出这一政策对激发市场潜力的积极作用。

通过深入观察分析这一轮北京楼市的变化，不难发现，这一新政正在推动整个北京房地产市场的深刻重塑。这对于房产中介和购房者来说都是一个难得的机会，值得我们深入探讨。

1. 房地产中介非常忙碌

北京“6·26”楼市新政发布后，房产中介明显感受到了工作量的剧增。以链家为例，其工作人员称，自新政实施以来，他们凌晨1、2点才能睡觉。6月26、27、28日连续三天，该店每天卖出一套房子，7月1日、7月2日又卖出3套。

这种火爆的交易场面，充分体现了买卖双方的积极情绪。对于房产中介来说，这无疑是一次难得的机会。新政策不仅提振了购房者的信心，也让一些原本犹豫不决的客户下定了决心。以海盛名苑为例，新政策出台前，一位客户还在犹豫，但第二天和中介见面，最终定下了自己看中的房子。这种决策速度的大幅提升，给房产中介带来了前所未有的忙碌。

值得注意的是，据链家研究院分析，此轮成交热潮并不完全源于新增客户的增加，而更多体现在之前接触过的老客户决策更加迅速。这说明新政策一定程度上刺激了存量需求的释放，而非单纯带来新增购房需求。

但即便如此，新客户增加也是不争的事实。据高尚的反馈，新政出台后一到两周内，链家交易中心的预约量就明显增加。这意味着，新政不仅让原本就有购房意愿的人更加坚定，也吸引了更多潜在购房者入市。

可以说，北京“6.26”楼市新政给房地产中介公司带来了难得的发展机遇，不仅可以获得更加丰厚的业绩回报，还有机会通过更多的客户接触，进一步扩大市场影响力，这对于行业内的企业来说无疑是一大利好。

2.购房信心明显增强，市场持续火爆

从买卖双方的表现来看，北京“6.26”房地产新政无疑在一定程度上提振了购房者的信心，这不仅体现在成交量的大幅上涨，也体现在买卖双方心态的积极性上。

以房贷政策调整为例，此前部分潜在购房者可能因为首付不足而犹豫不决，新政策的出台恰好解决了他们的资金缺口，从而坚定了他们买房的决心。同时，对于一些原本有置换需求的业主来说，新政策也为他们提供了从三房顺利升级到四房的好机会。

这种积极情绪的释放，不仅提振了二手房市场的活跃度，也带动了新房市场的火爆。据北京市住房和城乡建设委员会公布的数据，6月27日至7月2日，北京新建住宅网签套数为1450套，现房（二手房）网签套数为4068套，均较新政出台前有较大幅度增长。

需要指出的是，本轮市场热潮的主要推动力来自于存量需求的释放，而非新增购房需求。虽然新政也吸引了部分潜在购房者的关注，但据房产中介的反馈，他们并没有立刻做出买房的决定。

这也体现在区域分布上。分析师冷辉表示，在这轮成交热潮中，西城、海淀、亦庄经开区、朝阳、昌平等人口相对密集的区域表现更为突出。这说明新政策主要刺激了这些区域存量住房需求的释放，而非新增需求的产生。

总体来看，北京“6·26”房地产新政为购房者提供了难得的购房机会，无论是首次购房者，还是改善居住条件的购房者，不仅推动了市场交易量的上升，也提振了买卖双方的积极情绪，为北京房地产市场注入了新的活力。

3. 政策效应持续，市场格局重塑

北京“6.26”房地产新政的出台，不仅在短期内提振了市场的交易热情，也对整个房地产市场产生了深远的影响。从房产中介机构的变化到购房需求的变化再到区域分布的调整，这一系列的变化无疑预示着北京房地产市场正处于一个新的发展阶段。

首先，政策效应可持续性值得关注。高尚分析称，新政策出台后一到两周内，链家交易中心的预约量就明显增加，说明政策红利具有一定的可持续性。虽然存量需求的释放短期内或难维持，但如果能吸引更多新需求入市，市场持续活跃并非无望。

其次，从区域分布来看，新政对不同区域的影响也存在差异。根据数据分析，西城、海淀、亦庄等产业和人口相对密集的区域，在本轮成交热潮中表现更为突出。这意味着，新政或将进一步加剧这些热点区域的发展。与此同时，其他相对冷门的区域，如五环外区域，也有望受益于改善性需求的增加。

第三，新政或将对房地产行业产生深远影响。对于房地产中介而言，这无疑是一次黄金发展机遇，不仅能获得丰厚的业绩回报2024北京房产新政，还有机会进一步扩大市场影响力，这对于行业竞争格局的重塑无疑是一大利好。

同时，对于个人购房者来说，新政带来的利好不言而喻，无论是首次购房者，还是改善性购房者，都能从中受益，这将带动更多人进入楼市，从而推动整个行业的可持续发展。

总体来看，北京“6.26”楼市新政的出台无疑为整个北京房地产市场注入了新的活力，这对于房产中介和购房者来说都是一个难得的发展机遇2024北京房产新政，我们有理由相信，借助这一政策红利，北京楼市必将迎来更加广阔的发展前景。