乳山银滩，你想知道的都在这儿（补编三）

更新内容已加下划线。

有关供暖、医疗、社区选择、停水停电、公共安全状况、我听说过的一些房屋报价、租房陷阱、人员和就业状况、漏水和旅行的最新信息。

更新了探访航海圣都社区的视频。

更新了廉价住宅区的推荐。

在此更新慢车的情况。

本次更新包括宽带和我的主观意见

因为群里大部分人问的关于银滩的问题都差不多，所以我又写了一篇文章，在正文后面附上我的视频链接，仅供参考。

欢迎关注网站：侠客续浪迹天涯，在这里你可以找到更详细的视频资料。

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乳山银滩，你想知道的都在这里（补编三）.. 1

【年支出】.. 3

【医疗】..4

【交通】.. 5

【当地交通】.. 8

【空气质量】..9

【是否潮湿】.. 10

【冬天冷吗？一般用什么取暖？费用是多少？】..10

夏天炎热潮湿吗？

【公共安全和人身安全】.. 12

【外卖及餐厅费用】.. 13

【价格与购物】.. 14

【快递】.. 15

【物业、水电及停水停电】.. 16

【饮用水】.. 17

【适合买房吗？】.. 17

【房价与如何选择便宜房型，以及我听到的报价和购买案例】.. 19

[租赁简介和一些陷阱] .. 21

【城市结构】.. 24

【社区/地块推荐】.. 24

【安静吗】..27

【入住率、水电及电梯停运情况】.. 28

【关于漏水】.. 29

【景点与风景】.. 29

【人群与就业】.. 30

【补充1宽带】.. 32

【补充2 你可能遇到的问题】.. 33

其他一些视频指南 33

【年支出】

问：徐先生，在那儿过简单的生活要花多少钱？我想在那里住几年。

答：开支的问题是这样的：每个人对生活的要求都非常不同。

群里总结，保险起见，准备2万元躺一年，如果打算躺2年，3万元就够了。

我给大家一个我自己的参考，如果一个人租房一年，每月房租300-400，非冬季水电费50左右，宽带50，其余如果简单自己做饭，饭菜以青菜、鸡肉为主，那么每月伙食费300应该不难。

但你也可以住屋顶，月租150，自己种菜，去海边捡贝壳，可以省不少钱，还可以买贵一点的海鲜和零食，所以还是看个人吧。

【医疗的】

镇卫生院有三个，平日治小病足够了。卫生院有B超和针灸，都挺好的。如果身体不舒服，建议去卫生院的针灸推拿科，不要去路边的按摩店，费用贵，还不一定有效果。

街头还有很多药店。

还有一家乳山市第二医院，规模也挺大，坐公交车1小时，开车30分钟就能到乳山市第二医院，不过不是三级医院。

如果你需要三级医院，文登有一家，开车40-60分钟就到了。威海有一家，开车不到两小时就到了。

此外，南海新区明年还将有3所医院开业，到银滩开车只需30至40分钟，乳山市也将有一所三级甲等医院即将动工兴建。

我这边听说了一点，就是急救方面，我们这里不是大城市，所以不是很快。之前在航海圣都楼下有个老太太，心脏有问题，听说他们从人民医院叫了救护车，一路送到人民医院，发现抢救不了了，就送到威海，还是没能救活。

【运输】

至于交通方式，只要加个agent就可以找到，我只列出我看到的两种。

一个是在机场乘坐的机场大巴（唯一官方大巴），一个是小区门口的公交广告。（见下图）

最常见的方式：也可以从青岛、威海、烟台的高铁、机场坐商务大巴，提前一天预约即可，大多数人都是这样做的。

慢车：有火车到乳山市。或者先坐高铁到济南或者徐州再转慢车，下火车站后可以坐大巴到银滩（中途还是要转一次）。不过我记得只有早晚两班。比较方便的办法是拼车，25一人。

最直接的方式：市内也有直达的，反正北京和周边省会都有大巴到银滩，一般会送到小区门口。

最简单的方法就是在平台上添加一个中介，说你想租房子，他会告诉你怎么做。

至于疫情期间如何抵达，每个时间点都会有变化，所以建议你向有关部门询问。

【当地交通】

巴士。大概有8-10条路线，有些是到市区和火车站的，也有循环巴士。每天也有四班巴士往返温泉。一般巴士30分钟一班，有的50分钟一班。疫情期间，巴士班次可能会略有减少。

徒步：大部分地方距离超市步行15分钟以内，一个拉杆购物袋就够了。有些老人特别喜欢沿太湖路散步，每天都会沿着海边、马路走。

骑自行车。银滩的坡道较多，但如果走的不远，骑自行车就够了。如果走得远，还是需要电动车。

电瓶车。有出租的，我在碧海华庭见过，3个月200，1个月100。但是银滩不是所有小区都有充电桩，有的小区连停车棚都没有。另外电瓶车如果长时间不用，尤其是冬天，很麻烦。但是如果你不戴头盔，好像没人会检查。

老头乐。三轮或者四轮的电瓶车，银滩的居民都很喜欢买，做生意或者出行比较方便，而且因为用的是电，成本也低。还是一样的问题，不是所有小区都有充电桩。

另外老头儿也是这里主要的客运工具，相当于出租车。如果想在这里赚钱，老头儿几乎是必备的，送外卖，在集市摆摊等等。

银滩有很多汽车修理店和二手车行，几千块钱就可以买个五菱之光玩玩，最便宜的两千块钱就能买到。

【空气质量】

还是那句话，要看你来自哪里，跟北方城市比起来，可能还好，但冬天雾霾天还是很多，冬天空气质量好不好，要看风大不大，如果追求负氧离子，去南方山区可能更合适烟台二手车交易市场房车，那里也有不少养生社区，绿化也好很多。

不过总体来说，银滩的空气质量还是不错的，毕竟风力较大，很容易把灰尘吹走。

[潮湿吗？]

因人而异，南方人倒是没有，不过北方人偶尔会抱怨七月八月份十来天的潮湿。

从我的经验来看，夏天下雨的时候湿度是90%，其他时候只有50%。墙面确实有发霉的可能，特别是防水做得不好的话。楼道里的墙面剥落也是一个问题，因为没人照顾。

但一年四季湿度都比南方小很多，顺便说一句，就算是江浙农村的老房子，人家至少也是睡在二楼，而银滩这边全是一楼，所以我觉得湿度应该更小。

如果实在怕潮湿，可以选择三线小区的高楼层。

【冬天冷吗？一般用什么取暖？费用是多少？】

仍然取决于你来自哪里。

我是南方人，冬天这里和南方的室内气候没太大区别，贵州人可能会说那里的冬天比这里冷，但我认识的南方人几乎都不开暖气。

先说室内吧，由于北方墙体较厚，冬天室内温度晚上大概在5-7度左右，湿度在40-50%，所以冬天室内温度没有南方那么冷，白天如果房子朝向对的话就更不冷了，晴天的话室内温度大概在8-10度左右。

太阳下​​山后早早做晚饭，小户型用天然气供暖后，不算太冷，睡觉用电热毯（其实不用电热毯），基本够用。

外面有风。

至于取暖方式，有些家庭使用电油汀、电砖。电砖简单来说就是早晚开，中午关，一个月电费300~400元。70平米电暖一个月要700~800元。有些业主自己有壁挂炉，懂用的人一个月可以花300~400元，但大多数人不知道怎么取暖，所以有些人一个月要花1000元。我看到有些业主买小太阳或者踢脚板，不能提供全局供暖，但如果大部分时间都待在一个房间里，其实也够用了。

市政供暖，供暖费为每平方米20，供暖四个月。

一些喜欢住有暖气小区的北方房主也抱怨，因为入住率低，暖气只有15度，反正只能保证不冷不暖。

如果真的要注重冬季供暖，建议住安置房，冬季居住的人比较多，所以房子会比较暖和。其他有供暖的小区，冬季居住的人比较少，所以这方面肯定不如安置小区。比如大陶家、小潭花园、长盈花园、八家新村等都是安置小区，估计冬天都会有供暖。

最后说一下我自己冬天集体取暖的情况，一般白天躺在窗边靠近太阳的地方，太阳下山后，暖脚器+电热毯，盖上被子，就可以了。还有一种方式就是用天然气做饭烧水，如果房间小的话，也可以长时间保暖。

夏天炎热潮湿吗？

夏天六七月份有几天比较闷热，家里的东西容易发霉，不过和南方比起来不算什么，北方湿度低，再热的天气，靠在大树下都能乘凉。

乳山夏天不热，只要屋内南北开窗，窗户相对，就会有凉风吹进来，如果去海边，六七点可能就太冷了。

6 月份也需要穿长袖，7 月份也有一些雨天。

【公共安全和人身安全】

有没有人担心淡季的时候楼里会不会有安全问题？这个很难说，我一个成年人了，不怕这些东西。再加上小区里有监控，说实话，个人觉得人多的时候可能更不安全。

但这里因为人少，小偷小摸的事情确实多。比如邻居种的菜被人拿走，自行车被偷，还有偏僻海滩发生凶杀案的报道。但这些都是群里听说的，现实生活中没遇到过。

补充一下，最近听说有人去超市买菜，没过几分钟，车里的东西就不见了——其实就是两张床单和一颗豆角。后来我看了监控，发现是两个老人干的，他们穿得挺整齐。后来我把视频发上来，很多网友都评论说自己在各个地方都丢过东西。所以把这里当成人际关系混乱的旅游区可能更合适。

我住在楼下，防盗门上没有小型摄像头，听说发生过入室盗窃事件。

最后，这里的交通事故比较多，我个人猜测有几个原因，一个是老头车比较多，基本已经取代了城里那些买菜车的地位，再加上司机都是上了年纪的朋友（不管开老头车的还是不开的），开车鲁莽，不知道左顾右盼，经常会发生老头车刮车之类的事故。另外因为这里养殖业发达，经常有运送生蚝等产品的大货车经过，人少的时候，人们往往不注意。反正我听群友说一个月内同一个地方就发生过两起事故，有一次电瓶车甚至把司机撞飞了。这个是过来的朋友需要注意的一点。

【外卖及餐厅费用】

核心区有一些外卖，品种没有城里多，但也够用了。

问题是外卖不便宜，银滩人都是窝囊废，真的吃得起吗？

这里没有太多适合一个人用餐的餐厅，但却有很多适合一群朋友用餐的大型餐厅。

学会做饭就更好了，懒人可以多买些料理包或者半成品，配合空气炸锅使用。

如果想要躺着，吃外卖便宜，又有些便利的话，建议你考虑邻近的海阳或者乳山市。

【价格与购物】

购物通常去超市或者市场。

超市是家家悦连锁店，如果想住在超市附近，打开地图搜索超市名字，找到附近的小区，大部分地方步行15分钟以内就可到达超市，如果喜欢步行购物，可以带上简单的手拉购物袋。

集市是每五天一次，如果想方便去集市的话，可以住在碧海花亭和帝一园同一条线上，那里每五天有三个集市。

核心区一般都有零售商店，商品种类比较多，比如鸡蛋，面包，包子等等，所以平日买东西不会不方便。

还有社区团购，社区团购一般就是送货到这种零售店，商品比超市便宜，基本上所有社区都有社区团购。

物价跟一般小地方一样，本地产的、应季的农产品便宜，外地产的就贵。

自己做饭不算太贵，但是在外面吃饭就不便宜了，因为大多数都是大餐馆，为一大群人提供餐饮。

补充一句：在超市买海鲜，可能会被坑，就连农产品都有可能被坑，虽然概率不大，但还是去超市买比较省事。

【快速传送】

快递很发达很方便。因为这个地方已经搞生鲜电商了。

有些快递一天送两次，一般是送到楼下，有些小区是送到快递站或者门店，如果人不在就交给保安了。

京东的家电应该可以送到你楼上，但是顺丰不知道能不能。

【物业、水电及停水停电】

普通住宅小区的物业管理费，楼梯每平方米0.4分钱，电梯每平方米1.1-1.3分钱左右。

供暖小区别墅，楼梯7分。供暖小区山水人家，电梯1.3-1.7

大部分住宅小区，包括酒店式公寓，都有自备水电，水费每吨3元多，电费每千瓦时0.55元，天然气每升2.8元。

再说一下停水停电。我们这里停水停电的情况比较多，一方面是管网经常缺少维护，另一方面是夏天这里游客突然增多。所以酒店式公寓夏天都会出现停水的情况。比如三清，或者一些类似的酒店式公寓，夏天停水的情况还是挺多的。另外我记得的那些好的小区，比如翰林名苑、航海盛，一年四季都会偶尔出现一些停水的情况。国庆期间，嘉兴花园片区好几个小区也因为水管破裂而出现停水的情况。

详情可以看我的视频，本地新闻之类的视频我发了太多了，就不重复发链接了。

另外，冬天的时候，有些小区可能没有把原来的水管线路设计好，担心水管冻裂，就会出现断水的情况，最出名的就是海阳明珠，前两年冬天就出现过这种情况，断水之后，物业还要送水，据说三清也出现过这种情况，不过不知道是真是假。

至于停电，一般都是比较突然的，修的也比较快，我住在杭州海圣都的时候，因为打雷停电，但是一个小时就来电了，其他小区也发生过好几次类似的停电，最多半天就来电了。

【饮用水】

据说自来水有味道，这里的水是水库水，可能是因为这里居住的人少，水管维修，所以有味道。

小区有公共饮水机，7.5升1.5元，可以去物业买水卡，100元可以买120元的水卡，不过感觉不同小区水卡不通用，净水器一般一个月检查/​​保养一次，我一年买了两张水卡，刚好用完了，买完还是烧开水喝。

多福山脚下有一处泉水。

【适合买房吗？】

大话题。

首先至少目前不适合投资，楼盘太多，150个小区，2000多万平米的建筑面积，供大于求，然后大部分人把这些房子当度假屋、养老院、养生院，不说他们没有刚需，但如果身体不好或者喜欢其他比较好的地方，就会打算卖掉。

不过银滩的房子看房的人还是挺多的，所以房地产交易市场本身还是很火爆的。

那我们再来说说纯使用来说是否值得购买。

我个人觉得买房还是看个人需求和能力，有钱人买房车，用个几年就换新的还不说心疼折旧成本，更何况是几十万的房子呢。

但对于没钱的人来说，在这里买房是否合适，还是值得考虑的。比如，长租是不是比买房更划算？有人说，买房会给人更强的归属感，这话没错，所以这种归属感是否值得花更多的钱，你自己去判断吧。

另外榕城和南海新区的配套好很多，在这里买了房之后，以后出去玩想在那边买房会不会觉得更好？银滩的房子买便宜，卖更便宜，毕竟中介很会砍价的。

但有两点我不建议：1. 觉得房子不错就马上买。如果你不熟悉这个地方，什么都不懂，那可不行。2. 如果你没多少钱，就把所有的积蓄都拿出来，甚至贷款买房。拜托，这房子值你所有的东西吗？

我的一贯建议是，即使要买，也建议先租两三年，给自己时间了解这个地方是否合适，同时也了解一下社区的具体情况以及在售房屋的价格等，再做决定。

【房价和如何选择便宜房型，以及我听到的报价和购买案例】

以下是目前的价格，供大家参考，最便宜的是顶层，大概1800-1900左右，核心区2-4层无暖气小区大概2000-3000，一楼带院子大概3000-4000，有暖气小区大概4000以上。

我来说说我从几个网友那里学到的引言。

看到有群友要出售自己的房子，位于临海宜家无供暖小区，无电梯三层，面积77平米，要价16-17万元。

银龙湾，电梯高层，电地暖，部分小户型客厅卧室一体化，不带家具，有业主报价12-13万。银龙湾整体位置和品质都挺好的，看到这个价格还是挺意外的。

航海圣都同类型房子价格差不多，这个小区离银龙湾稍远，也是带电梯房，带卧室，有独立厨房卫生间，据说价格11-12万，不过航海圣都是带装修的，然后有个业主报价15万一套60平的房子，不过电梯房的公用面积要大很多。

很多刚从外地过来的朋友都喜欢买6+7，我看到过两个例子，一个买了碧海华庭北，核心区小区，有暖气，是6+7，毛坯面积180平米。还有一个抖音网友买了将军花园，一线小区，没有暖气，也是6+7，180平米左右，也是毛坯，也花了25万，感觉太贵了，因为这么大的房子装修要花不少钱。

还有一种比较便宜，但是个人觉得有点贵，之前有个网友找我，说要卖一套房子，报价才四万多，后来我看了看烟台二手车交易市场房车，不到三十平米，独立卫生间，客厅卧室，毛坯房阳台。

其中一些是中介说的，有一位作家花12万买了徐银路海云山水嘉园顶楼两居室，还有一位网友花11万买了一套顶楼阁楼银泰海景园，60平米，实际面积100平米，七楼，装修不错，也是80-90平米的两居室。